Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Арендодатель внес изменения в условия аренды без согласования с арендаторами - что можно делать?
₽ VIP

12.12.2008, 11:00
• г. Мытищи

Наша фирма арендут нежилые помещения на территории предприятия (арендодателя). В договоре указанна сумма аренды в рублях и число до которого должны оплачивать аренду. С 1.12.08 г. арендодатель разослал всем арендаторам дополнительное соглашение, в котором прописывает сумму аренды в долларах и указывает что курс доллара равен курсу ЦБ на день оплаты. По договору арендодатель имеет право менять арендную ставку в течение года только при условии повышения комунальных платежей, но в доп. соглашенние ничего про это непрописано, там просто идет замена подпункта договора по оплате. Договор заканчивает свое действие а апреле 2009 г. и фирма планирует перезаключать договора на след год. На вопрос "почему так" арендодатель говорит, что так он хочет нас всех и себя в том числе обезопасить от скачков доллара и что он если вдруг начнет резко падать, то ставка меняться тоже не будет как и если будет расти. Подскажите на сколько правомерны действия арендодателя? Что можно ему противопоставить?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Андрей, хотелось бы уточнить оплату Вы будете производить в рублях (по курсу ЦБ на день оплаты) или в долларах? Ту сумму, которую арендодатель прописал в соглашении в долларах в настоящее время эквивалентна сумме в рублях, которая изначально была в договоре или нет (т.е. больше)?

Если сумма оказалась больше, то Вы вправе потребовать от арендодателя письменного обоснования повышения стоимости (основание по договору только одно - повышение коммунальных услуг) и если обоснование не будет дано отказаться подписать дополнительное соглашение и продолжать платить тут стоимость, которая прописана в договоре. Арендодатель досрочно может расторгнуть с Вами договор только в случаях, предусмотренных ст.619 ГК: ухудшение состояния имущества арендатором, пользование имуществом не по назанчению, более 2-х раз не внесение арендных платежей (если, конечно иные основания не установлены в договоре). А согласно п.3 ст. 614 ГК размер арендной платы может менятся не чаще одного раза в год.

Спросить

Его действия неправомерны. Все расчеты на территории РФ производятся в рублях.

Спросить

Андрей, Вы вправе не подписывать данное соглашение при условии, что арендодатель не докажет, что произошло повышение коммунальных услуг.

Спросить

Оплату надо будет вносить в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Сумма которая прописанна в доп соглашении больше чем была раньше в договоре т.к раньше считалось что доллар равняется 26 р., но это было неофициально и негде не значилось, а сумма прописывалась чисто в рублях без привязки к доллару...

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анастасия
25.11.2014, 19:22

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Читать ответы (1)
Светлана
11.04.2022, 09:10

Проблемы с арендой магазина - что делать, если условия договора были нарушены?

Я арендую магазин. В договоре аренды была прописана одна сумма (2000 р) а оплачивалась по факту другая, большая (35000 р), т.к. арендодатель обещал построить новое здание и не менять стоимость аренды. Но через год выяснилось, что строить нельзя, т.к. земля куплена под маткап. Мы пересчитали арендную плату в сторону уменьшения, договорились об оплате в размере 20000 р. Я написала арендодателю расписку, что готова оплачивать эту сумму и не буду делать перерасчет до суммы, стоящей в договоре. Через 2 месяца арендодатель принес новый договор, в котором прописано 500 рублей за аренду, договор на 11 мес с пролонгацией. Еще через год он поднял аренду до 25000, обещал новый договор с этой суммой. Я согласилась с условием, что аренда повышаться больше не будет. Однако арендодатель проект договора не исправил и я не подписала. Сейчас условия торговли изменились в худшую сторону. Я заранее предупредила арендодателя, что не готова платить такую сумму и буду платить меньше. Но в день аренды арендодатель сказал, что не согласен-ему кредит платить именно этой суммой. Могу ли я потребовать сейчас перерасчета аренды согласно сумме в договоре в связи с тем, что арендная плата год назад повышалась, соответственно условия расписки были нарушены? Аренда после повышения переводилась на карту арендодателя с указанием номера, даты договора и за какой месяц.
Читать ответы (4)
Дарья
30.11.2015, 19:42

Законность аренды нежилого помещения в долларах и неосновательное обогащение арендодателя

Законно ли заключение договора аренды нежилого помещения в долларах? Не является ли доход от курсовой разницы (оплата арендных платежей) по договору аренды неосновательным обогащением арендодателя, если курс доллара значительно возрос по сравнению с курсом на момент заключения договора?
Читать ответы (1)
Александр
30.04.2015, 20:08

Как оплатить арендную плату с пеней задолженности за пол-года, учитывая инфляцию рубля и не учитывая завышенный курс доллара

Договор аренды заключен 2014 г. до повышения курса доллара, арендная плата в рублях эквивалентная курсу доллара на день оплаты (нижний предел курса установлен, а верхний нет в договоре), как оплатить арендную плату с пеней задолженности за пол-года в соответствии инфляции рубля не беря в расчет сильно завышенный курс доллара и какой закон это регулирует (может у вас опыт есть подскажите пожалуйста)
Читать ответы (1)
Елена
27.02.2009, 09:58

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

По договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?
Читать ответы (1)
Анастасия
13.03.2020, 17:21

Как правильно оформить доходы от аренды квартиры при изменении условий договора?

Сдавал квартиру в аренду. Был заключен договор аренды между арендодателем и арендующим. В условиях договора была прописана ежемесячная плата арендодателю 2000 руб. и оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором. Спустя месяц, не изменяя условия договора, обе стороны договорились о том, что арендаторы будут оплачивать только коммунальные по счётчикам. То есть, арендодатель не получал доход, начиная со второго месяца. Вопрос: при подаче декларации, арендодатель должен писать сумму по договору? Или по факту?
Читать ответы (1)
Ирина
14.03.2015, 14:50

Использование коммерческого курса при погашении кредитного договора - обязан ли банк заключать дополнительное соглашение?

Обязан ли был банк заключать дополнительное соглашение на изменение прядка расчета курса доллара США при осуществлении платежей по погашению кредитного договора, если в кредитном договоре было указано: «Сумма кредита составляет такую сумму в рублях, которая в любой момент в период действия настоящего договора будет эквивалентна сумме в N долларов США по курсу ММВБ», но банк стал использовать свой коммерческий курс?
Читать ответы (1)
Алена
13.12.2015, 19:36

Арендодатель отказывается вернуть арендную плату за последний месяц после досрочного расторжения договора

Арендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца. В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?
Читать ответы (1)
Юлия Александровна
19.10.2010, 13:53

Могу ли я подать в суд на арендодателя после окончания срока договора аренды?

Я арендую помещение под торговлю по договору аренды в течение 3,5 лет. 1 ноября 2010 г заканчивается очередной договор аренды на год. 6 октября 2010 г арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды с 1 ноября 2010 г, ссылаясь (устно) на пожароопастность моего предприятия-копировального центра (что в договоре аренды не указано, как причина расторжения договора) . Я добросовестно вношу арендную плату в течение всего срока пользования помещением. Вопрос такой: Являются ли правомерными действия арендодателя? Какие действия я могу совершить, чтобы продлить договор аренды? Могу ли я подать в суд на арендодателя после окончания срока договора аренды?
Читать ответы (1)
Виталий
14.04.2015, 11:36

Как прекратить досрочно аренду, если Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении?

В марте Арендодатель уведомил о повышении цены на Аренду с 1 апреля. 8 апреля мы направили уведомление Арендодателю о расторжении договора Аренды с 1 мая. (аренда считается с 1 го по 30 (31)). 14 апреля получили от Арендодателя извещение об игнорировании нашего уведомления о расторжении ссылаясь на пункт в договоре Аренды о досрочном расторжении договора Аренды по инициативе Арендатора только через суд. В правах и обязанностях Арендатора в договоре содержится пункт об обязательном письменном уведомлении Арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца как в связи с окончанием срока действия так и по досрочному прекращению. Также есть пункт о расторжении по соглашению сторон. Вопрос: Если Арендодатель не согласен подписывать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон по инициативе Арендатора, возможно ли без обращения в суд прекратить досрочно аренду (направить акт-приема передачи помещения и ключи от помещения по почте заказной бандеролью.. как то еще доказать факт освобождения и неэксплуатации помещения). Право собственности на данное помещения у арендодателя отсутствует (есть какие то документы на реорганизацию... какие неизвестно). Арендодатель физическое лицо.
Читать ответы (14)