Вопрос об оформлении обмена жилья с приватизированной квартирой и выданной сироте квартирой
Мы хотим совершить обмен жилья, наша квартира приватизирована, а у второй стороны можно будет приватизировать только через три года (квартира выдана сироте), подскажите как можно будет оформить сделку, чтобы нам не остаться ни с чем, ведь три года достаточно долнгий срок, вдруг вторая сторона передумает, и мы останемся без жилья.
Пока никак, т.к. квартира муниципальная и распоряжаться ей кроме муниципалитета никто не может.
Спросить
Хотим совершить сделку обмена квартиры на дом. (у обеих сторон все в собственности. Обмен равноценный) какие необходимы документы со стороны собственника дома и как лучше оформить договор через договор мены или купли продажи?
Добрый день.
Лучше оформить договор, который фактически заключается, т.е. договор мены, чтобы сделку нельзя было расценить, как мнимую. Необходимы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право собственности.
Спросить
А в течении какого периода времени может быть рассторгнута сделка? Вдруг другая сторона захочет обратно все вернуть, и нужно ли еще составлять акт приема перпдачи.
Спросить
Здравствуйте.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Тут нужно ознакомится с договором по сделке ст.420, 153 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьНаша квартира была выдана маме по категории инвалидности, а квартира дяди по сносу ветхого жилья. Обе квартиры не приватизированы. Выданы по договору соц. найма. Как можно совершить обмен безболезненно?
Оксана, здравствуйте! Не очень понятно, что значит "безболезненно".. Если обе квартиры не приватизированы, то обмен, в принципе, возможен. С разрешения наймодателя. Поэтому Вам необходимо обратиться в местную администрацию, где Вам скажут, как осуществляется обмен в Вашем городе, какова процедура. Если в жилых помещениях зарегистрированы несовершеннолетние, то также потребуется разрешение ООиП.
На всякий случай, дополню, что обмен возможен с согласия всех, кто имеет право пользования в обоих квартирах.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация следующая: человек хочет приватизировать свою половину квартиры, но вторая сторона этой квартиры не даёт согласие. Что делать? Как можно приватизировать свою половину без подписи второй стороны?
но та квартира не приватизированна, могу ли я обменять свою, а затем приватезировать на себя обменянную квартиру. Или подскажите как правильно совершить такой обмен? Или если придётся приватизировать ту квартиру на бывших хозяев, а потом совершать обмен, то как подстраховаться на этот случай, вдруг я за свои деньги приватизирую на них квартиру, а они затем откажутся её менять? Заранее благодарна за ответ.
Уважаемая Ирина!
Произвести договор мены можно только в отношении квартир,которые находятся в собственности.Следовательно, муниципальную квартиру необходимо предварительно приватизировать.
Для того,чтобы подстраховаться Вы можете заключить предварительный договор мены,прописав в нем предмет основного договора мены,стоимость квртир и иные условия и сроки заключения Основного договора.Предварительный договор позволит Вам в судебном порядке требовать обязать вторую сторону заключить договор мены.
В части предоставления Ваших средств на приватизацию Вы можете предоставить их в долг,по долговой расписке или по договору займа.
Спросить
5-квартирный одноэтажный дом.1 квартира приватизирована (наша), соседи будут приватизировать, но позже. Межевание земли проведено. Выдан кадастровый номер на наш участок. А приватизировать не можем, как нам объяснили, только через аукцион. При чем шансов у нас практически ноль, да и стоимость аукциона можем не потянуть. Можно ли оформить приватизацию без аукциона?
Что-то неправильно. Либо участок относится к дому, и не может приватизироваться, так как является общим имуществом собственников помещений в доме.
Либо не относится, поэтому упоминание о жилье к делу вообще не относится.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
Спросить
Ранее дом был нежилым. Теперь он оформлен как жилое помещение.Только после этого мы смогли сделать приватизацию квартиры. В Свидетельстве о регистрации указано:Вид права:СОБСТВЕННОСТЬ.Существуюющие ограничения(обременения)права: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО. КАдастровый номер присвоен.Вход у всех отдельный.У этого здания,ранее были проведены земельные границы. Было Постановление:Обизменении разрешенного использования земельного участка.Цитирую:"Разрешить изменение участка площадью такой то(общая площадь,вокруг этого здания) на разрешенное использование"для ведения личного подсобного хозяйства".Ограничения -НЕТ.Обременения правами других лиц-НЕТ.Категория земель-ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА. КАдастровый номер -Такой то."" На основании этого документа нам всем сделали межевание,на наш участок присвоили кадастровый номер.Все.Осталось только зарегистрировать. Простите за столь длинное письмо.
СпроситьОдна из сторон подала иск на раздел совместно нажитого автомобиля, проведя оценку без присутствия второй стороны, владельца автомобиля. Вторая сторона с оценкой не согласилась и ходатайствовала о проведении второй экспертизы, суд ходатайство удовлетворил, обязав вторую сторону оплатить услуги эксперта. Повторная экспертиза установила стоимость автомобиля на 15% дешевле. Может ли вторая сторона просить о компенсации за вторую экспертизу с первой стороны?
Судебные издержки (в том числе - оплата экспертизы) может требовать сторона, в пользу которой состоится решение суда.
Спросить
Здравствуйте! Подскажите как быть? Живу я в доме из двух квартир, наша квартира муниципальная, была выдана нам в 2001 году как многодетной семье, вторая половина дома приватизирована, но хозяйка не проживает там больше 10 лет и не занимается второй половиной, там уже разгром, нет окон и из-за второй половины холодно жить нам. Я хочу приватизировать свою квартиру, как мне добиться чтобы вторую половину дома отдали мне, поселковый совет не может найти хозяйку и со старыми знакомыми она не общается. Хочу приватизировать еще и землю на нашей стороне и ее,так как землю она не приватизировала.
Никак не сможете добиться, потому что у второй половины дома есть собственник. Ищите хозяйку и выкупайте у нее ее долю. Насчет земли только делать межевание и далее получать ее в собственность. О возможностях уточняйте в поселковой администрации.
СпроситьУ меня такой вопрос.
Если две стороны договариваются в устной форме о приобретении квартиры своим детям, одна сторона вносит 20% стоимости квартиры, другая - 80%. Квартира оформляется на ту сторону, которая внесла 80% стоимости квартиры. Дети проживают в этой квартире, затем они ругаются разводятся и квартира остается у второй стороны, так как юридически она является собственником квартиры. Как может сторона, которая внесла 20% стоимости квартиры получить обратно свои деньги (с учетом инфляции, так как квартира покупалась за 600 тыс., сейчас ее рыночная стоимость 1200). Ведь по условиям устного договора между сторонами дети проживают вместе. Т.е. получается, что условия их договоренности нарушены, так как одна из сторон не проживает теперь в квартире. Собственник квартиры не пускает в квартиру, хотя 20% стоимости квартиры выплатила вторая сторона. Можно ли признать договоренность между сторонами сделкой или договором, заключенным в устной форме. Если да, то можно ли истребовать через суд 20% от стоимости квартиры.
Есть свидетели того, что вносилась второй стороной плата в размере 20%. Сторона брала ссуду в банке (есть квитанции оплаты). Продавцы квартиры могут подтвердить, что вторая сторона вносила деньги.
Заранее спасибо.
С уважением,
Мария.
Уважаемая, Марина! Я так поняла, что дети это муж и жена. Квартира была куплена в браке и оформлена на одного из них. Эта квартира, является совместным имуществом супругов и принадлежит им в равных долях, если иное не установлено брачным договором. Доказать обратное будет проблематично. Свидетели в таких делах мало что значат. Если конечно вторая сторона признает, что участвовала только 20 % и подтвердит это в суде, то квартиру так и разделят. Не деньги, а доли в квартире. Юридически, на сегодня, доли у них равные по 1/2 квартиры у каждого... Остальные выводы делайте сами...
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьПомогите, пж., обезопасить себя при продаже квартиры с использованием банковской ячейки.
Ситуация следующая: Сторона А через ипотеку приобретает квартиру у стороны Б, сторона Б в свою очередь (за наличные, включая ипотечные средства стороны А) приобретает квартиру у нас (стороны С).
Как правильно заключить договор аренды банковской ячейки, какие прописать условия изъятия денежных средств и расписки в их получении. Сделка по ипотеке будет регистрироваться быстрее, чем наша. Кто должен забирать сумму стороны А, возможно ли это сделать через доверенность на нас (сторону С).
Заранее спасибо за ответ.
В большинстве банков договоры аренды ячеек типовые и по своему усмотрению условия договора изменить нельзя. Поэтому целесообразно обратиться в банк и выбрать приемлемый для вас типовой договор.
СпроситьМы с одним человеком решили обменяться авто, без доплат. Но обмен возможно будет после осмотра. Если обе стороны будут согласны, как можно себя подстраховать? В случаи если одна из сторон передумает. Боюсь машину с учёта сниму, а он может передумает.
Обемятся -чревато последствиями. Ооформите дововором купл-продажи или договором мены. В нем укаэите все условия.
Спросить
Любые действия необходимо оформлять письменно. В Вашем случае можно составить договор мены транспортных средств, указав в нем обязанности сторон, а также ответственность за неисполнение обязательств.
Спросить
