Вопросы о порядке сделки продажи недвижимости через агентство недвижимости

Между покупателем, продавцом и Агентством Недвижимости (далее АН) заключен предв ДКП (Соглашение о задатке) + расписка от АН о получении аванса на посреднические услуги. Я являюсь покупателем. АН объяснило следующий план:

1. Хозяйка (пенсионерка) собирает все документы, выписывается и пр

2. документы подаются в Юстицию, берется номерок

3. примерно через неделю назначают дату и время приема в Юстиции.

3.1 ПЕРЕД подписанием основного ДКП я перевожу на счет покупателя деньги

3.2 подписываем договор в Юстиции и через несколько дней забираю св-во о праве собственности.

Вопросы:

1. правильный ли порядок?

2. Т.Е. я передаю деньги до того, как увижу документы на квартиру? А если после подписания договора при проверке (звонил в росреестр, там сказали, что документы проверяют после подписания договора) окажется, что квартиру по тем или иным причинам нельзя переоформить? Как вернуть средства и насколько это возможно?

2.1 можно ли и правильным ли будет договориться с продавцом о переводе денег после подписания договора?

3. какие бумаги после подписания ДКП, помимо его самого, в юстиции я должен получить сразу?

4. Какую ответственность несет АН? по их словам это описано в предварительном ДКП, но по факту там ничего не сказано, кроме как не возвращения ими аванса в случае невыполнения мной обязательств.

5. Подал запрос в Росреестр на право собственности на недвиж иммущество, что я еще сам могу проверить?

Спасибо, что хотя бы дочитали:)