Как это оформить сейчас, если продающая фирма отказывается решать вопрос.

Фирме должно быть все равно, в каких долях Вы приобретаете квартиру...каким количеством... Вы можете приобрести ее в тех долях и тем составом, какой устраивает покапателей, т.е. Вам - 75%, мужу - 25...Сын не обязательно должен быть собственником... А свою долю в другой квартире, Вы независимо от первой сделки можете подарить своим родителям...

С другой стороны, у фирмы свои "быстрые" задачи, и ей хочется побыстрее, простым способом все оформить. В этом случае Вы можете с супругом составить брачный договор, положения которого будут учитываться при разделе имущества, если произойдет то, чего Вы уже сейчас опасаетесь. Приходите. я Вам составлю брачный договор. Его надо будет удостоверить у нотариуса, заплатив госпошлину.

С другой стороны, Вы вправе разделить имущество в период брака. Поэтому можно составить соглашение о разделе имущества уже сейчас, которое действительно без утверждения нотариусом, и госпошлину платить за него не надо. И Ваша квартира будет поделена сразу же после совершения сделки купли-продажи. Но соглашение придется регистрировать в Москомрегистрации (вернее перераспределение долей в имуществе, как впрочем придется регистрировать перераспределение долей и при брачном договоре). Поэтому все-таки поточнее уточните и своего продавца, почему они не хотят Вам продавать квартиру в тех долях, в каких Вы хотите? Как было бы дивно - сразу же купили бы в "нужных" долях, соглашение о разделе подписали - и свободны ))). Соглашение все равно необходимо, поскольку по общему правилу, все, что приобретено в браке - является совместной собственностью супругов (грубо говоря каждый из вас будет иметь половину в доле другого).