Как заставить покупателей заключить основной договор на оговоренных условиях?

Question

В октябре месяце я заключила предварительный договор незавершенного строительством жилого дома. Покупатели передали мне задаток, но попросили, чтобы число, до которого мы собираемся заключить основной договор, в предварительном договоре указано не было., так как они не знали, когда им банк выдаст кредит. Когда они узнали, что я сейчас очень нуждаюсь в деньгах, они начали предлагать снизить цену, предлагают невыгодные для меня условия, отличные от тех, которые указаны в предварительном договоре. Я отказываюсь, напоминаю им об устной договоренности, согласно которой сделка уже должна быть совершена. Они меня шантажируют: заявляют, что, если я не снижу цену, то мне придется ждать год заключения основного договора (так как в предв. Договоре срок заключения основного договора не указан). Задаток они мне передали большой - 1500000 рублей. Получается, что обманом они привязали меня? Есть ли какой способ, чтобы понудить их заключить основной договор на оговоренных в предварительном договоре условиях в ближайшее время? Спасибо.

Тимофеева Надежда Вадимовна · Answer

Уважаемая Светлана! Действительно если срок заключения основного договора не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного. Попытаться изменить предварительный договор можено в судебном порядке на основании ст. 451 Гражданского кодекса в связи с существенным изменением обстоятельств, но необходимо подумать, возможно ли будет обосновать такие обстоятельства.  Можно также пробовать в судебеном порядке признать предварительный договор недействительным в связи с заключением его под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Чтобы оценить вероятность выигрыша нужно подробнее рассматривать ситуацию и документы. Также нужно изучить сам договор на предмет возможности оспаривания его положений.

Как заставить покупателей заключить основной договор на оговоренных условиях?

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Можно ли подать иск в суд на покупателя домовладения из-за несоответствия основного договора условиям предварительного договора?

Отказ продавца от заключения основного договора - возможность доказать свою правоту и взыскать убытки

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Зачем тогда вообще эта норма прописана в ГК РФ, если она не может быть исполнена?

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Покупатель требует возврат задатка из-за отказа банка, но был ли это её вина?

Можно ли отказаться от заключения основного договора по предварительному договору купли-продажи квартиры

Претензия продавцу - неоформленная перепланировка квартиры как препятствие для заключения основного договора

Я собрался приобрести новый автомобиль в автосалоне.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59