Как застраховаться от невыплаты долга при продаже недвижимости через материнский капитал и рассрочку?

Суд примет решение о взыскании с Вас задолженности, а вот порядок взыскания устанавливается законом и судебным исполнителем. Вкратце: сначала дается срок на добровольное исполнение решения суда, потом - могут описать имущество для продажи, потом - обратят взыскание на доходы.

На оставшуюся сумму - на 10 000

Для составления расписки услуги нотариуса совершенно не требуются

Пусть пишет расписку лично своим почерком в простой письменной форме с указанием адреса и паспортных данных

Этого вполне достаточно

Если в собственности более 3 лет, то при продаже платить налог не нужно

Да, если правильно все отобразить в расписке, то на ее основании потом можно будет взыскать уплаченные денежные средства. Всего Вам доброго!

По такой расписке, которую вам предлагают оформить, невозможно будет доказать именно передачу денежных средств. Юридически она будет ничтожна. Должно быть указано, что денежные средства по договору получены, только так.

А если продавец не хочет указывать, что получил деньги а хочет написать, что обязуется вернуть сумму 1,4 млн в случае изъятия участка у покупателя - будет ли это подтверждать, что он получил деньги?

Можно оговорить и сроки платежа и ответственность за их нарушение.

Не можно, а нужно.

Необходимо прописывать юридически грамотно все важные условия договора.

Конечно можете купить. Доплачивать никто не запрещает.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Да, материнский капитал в общем-то и преследует цель финансово облегчить гражданам возможность приобретения жилья. Всего доброго.

Добрый день, уважаемый Дмитрий

Конечно можете так сделать, законом не запрещено, а значит разрешено.

Удачи Вам и вашим близким!

По такой схеме не рекомендую.

Пусть покупатели оформляют в банке ипотеку.

И расплачиваются с вами сразу.

Дело в том, что по рассрочке вы можете не получить денег, а расторгнуть договор уже не получится.

Можно,закон не запрещает, остаток используйте на другие разрешенные цели его применения.

При условии, что жилье благоустроенно, его общее состояние отвечает санитарно-гигиеническим нормам и фактически непригодно для проживания.

Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется продать недвижимое имущество, а покупатель купить его и уплатить цену. Так, если передача денежных средств в полном объеме осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности, тогда на квартиру будет наложено обременение. То есть, в случае, если покупатель в установленный срок не выплатит в полном объеме цену за недвижимость, то продавец сможет расторгнуть договор купли продаже и вернуть себе недвижимое имущество.

В Вашей ситуации продавец может в судебном порядке расторгнуть Договор купли-продажи дома, при этом, он обязан вернуть Вам уплаченные средства мат капитала. Судебный процесс будет не простой, так как часть денежных средств — федеральные. Тем не менее, договор могут расторгнуть.

Хозяева говорят что дом останется нам но на всех считах банковский будет стоять арест. На пенсии мужа по инвалидности и детское пособие.

От стоимости квартиры при выплаченной части ипотеки

Ст 33-39 СК рф все что нажито в браке делится поровну если иное не предусмотрено соглашением в письменной форме.

Есть два варианта. Всем по 1/4 или детская доля высчитывается пропорционально доли погашеной мат. капиталом, а остальное делится между супругами поровну.

Здравствуйте, Алина!

Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам. Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит.

Существует три способа разделения ипотеки с материнским капиталом при разводе:

Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.

Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.

Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.

Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание. Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.

Если речь о разделе квартиры (а не долга по ипотеке), то по закону вычленяется 453 т. р. из 2000000 р. в долевом соотношении (это примерно 1/5). Вот эта 1/5 делится между всеми членами семьи (дети, муж, жена) поровну (если не достигнута иная договоренность). Оставшаяся доля 4/5 - делится между супругами поровну. Если муж не захочет отдать вам свою долю, никакой суд не лишит его права на долю в квартире, только по соглашению между вами. Ипотечные платежи должны платить поровну, если муж не платит, а платите вы, то имеете право взыскать в порядке регресса половину, оплаченную за него.

Выводы: если муж захочет оказаться от доли в квартире, то расчет выше (не забывайте про платежи по ипотеке: квартира и платежи - это разные вещи, если поделите квартиру, это к ипотечным платежам никакого отношения не имеет). Если муж не захочет отказываться от доли - вам его не лишить этого права.