Некачественные окна и грибок в квартире - как решить проблему с застройщиком?
В 2011 году мной была приобретена квартира в новостройке. Все окна в квартире были остеклены застройщиком. Сейчас два окна из четырех (не сопряженных с балконом) поражены черной плесенью. Застройщик и Управляющая Компания - единое или родственное юр.лицо. Прошу Вашего совета, существует ли правовой способ решения вопроса о замене некачественно установленных стеклопакетов и санации стен, покрытых грибком.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
татья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в "части 1" настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 "статьи 9" настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального "закона" от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным "законом" от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Необходимо ознакомиться с Вашим договором,что дать Вам более развернутый и точный ответ.
Спросить
Покупка квартиры - без основного договора и собственности - что нужно знать о правах и обязанностях
Мною была приобретена квартира с отделкой в новостройке. При покупке был заключен договор ПДКП в феврале 2011 г, т.к. у компании-застройщика не было еще собственности. Оплату я произвел в 100% размере (оплачивал в рассрочку 2-мя платежами в феврале и октябре). Отделка в квартире была завершена в конце октября. Мною был подписан акт технического осмотра квартиры. Но компания не торопилась с заключением основного договора. Оказалось, что в марте компания застройщик получила собственность на мою квартиру с обременением сбербанка (по выписке таких квартир очень много в доме).
Вопрос: могу ли я проживать в квартире без заключения основного договора (без собственности), обязан ли я платить коммунальные платежи, и имеет ли право компания застройщик выселить меня из квартиры?
Заранее спасибо.
Юридических прав нет, это точно, но вы подпишите акт приема-передачи квартиры получите ключи от квартиры и можете фактически проживать в квартире. Как только вселитесь в квартиру платите коммуналку. Это необходимый минимум. В сулчае если возникнут проблемы они все решаемы. С Чесноков
СпроситьПризнавать свое право собственности вам надо только через суд. Жить можете., но не спокойно.
Спросить
В Вашей ситуации необходимо подавать иск в суд. Это может быть и иск о признании права собственности на квартиру, и иск об обязании ответчика заключения договора купли продажи квартиры. К сожалению на основании имеющейся информации невозможно дать четкие, конкретные рекомендации, за исключением одной - необходимо обращаться в суд, по возможности при участии юриста (адвоката)
Спросить
Алексей! Вам уже дали исчерпывающий ответ по данному вопросу. Действительно Вам необходимо обратиться с иском в суд о признании за Вами права собственности на квартиру. Во-первых, Вы указали, что фирма-застройщик уже оформила данную квартиру на свое имя, во вторых: на квартиру наложено обременение. Как только фирма-застройщик перестанет платить долги - Ваша квартира перейдет в собственность Сбербанка. И не забывайте про сроки исковой давности. Не жалейте денег на квалифицированного адвоката: все что Вы ему заплатите за его работу, Вы имеете право взыскать с ответчика.
СпроситьНо свои условия по договору я выполнил (оплатил стоимость квартиры).
Компания-застройщик же. во первых. незаконно (как я считаю) отдала проданную мне квартиру в залог банку.
во-вторых, не известила меня о получении компанией собственности (в договоре прописано, что после получения компанией собственности компания обязуется в течение 30 дней известить меня и заключить основной договор).
Что нужно сделать, чтобы я мог спокойно жить в квартире?
И имеет ли право компания-застройщик выселить меня из этой квартиры и, если да. то каким образом?
Спасибо!
СпроситьРаботала в бюджетном учреждении 20 лет, где пол и стены в помещении были поражены черной плесенью, т.е. грибком. Ремонт проводили лет 10 назад, но плесень вновь проступала. Сейчас имею диагноз бронхиальная астма. Могу ли я привлечь прежнего работодателя к ответственности?
Маловероятно. Ведь надо доказать прямую причинную связь между условиями труда и заболеванием.
Спросить3 х комнатная квартира была сдана в эксплуатацию застройщиком в 2014, квартира строилась по договору долевого строительства, заключенного между нашим родственником и застройщиком. На основе договора долевого строительства, квартира перешла в собственность нашему родственнику, затем по договору дарения была передана нам в собственность в 2015 году.
В процессе эксплуатации в зимнее время года были выявлены критические недостатки (промерзание стен, плесень и плохо установленные окна), хотим предъявить претензию застройщику, но мы не имеем прямого договора с ним.
Как поступить в такой ситуации? Можно ли как то заставить застройщика исправить недостатки?
Да, конечно можно. Можно рассчитывать на то, что застройщик либо исправит недостатки, либо оплатит стоимость работ по устранению недостатков.
Нужна консультация - обращайтесь, координаты ниже.
СпроситьПо программе переселения Ветхое жилье получили квартиру в новостройке. Договор заключали с администрацией. Застройщик местный. При осмотре квартиры перед подписанием договора проблем не было. Заселились в июле 2016 года. Зимой 2016 года столкнулись с проблемой: Плачут окна, плесень по потолку и стенам, дышать очень тяжело в квартире (воздух как-будто в остывшей бане), запах сырости. Некоторая одежда в шкафах пошла плесенью. ДЭЗ отказалась решать проблему - сказали или меняйте окна или терпите. Кто должен отвечать за новостройку.
Добрый день,
За качество объекта долевого строительства отвечает застройщик. При выявлении недостатков в течение гарантийного срока, который составляет 5 лет (для инженерных коммуникаций - 3 года), как владелец этого объекта Вы вправе обратиться к застройщику с требованием об устранении не обнаруженных при приемке квартиры недостатков.
Пишите застройщику претензию.
СпроситьЯ не вижу Вашего договора с администрацией, но его сутью должна быть передача жилья в Вашу собственность. При переходе к Вам прав на жилье Вы приобретаете и все права, связанные с этим объектом. При описанных условиях претензия пишется застройщику.
Вы можете прислать мне скан Вашего договора с администрацией, я скажу Вам точнее.
Спросить
Застройщик одну большую квартиру разделил на 2 маленькие, решение суда у застройщика есть, позже эти квартиры были проданы 2 разным людям. Я владелец одной из этих квартир, все коммуникации застройщик провел в шахте, на поэтажном плане эта шахта находится в соседней квартире, но одна из стен этой шахты находится в моей квартире и является частью стены между квартир, все ответвления коммуникаций застройщик в нашу квартиру завел. Мой вопрос следующий: могут ли какие либо органы заставить меня зацементировать технический люк в шахту и отключить всю квартиру от коммуникаций (канализации и холодной воды), напоминаю, что статус у квартиры "квартира". Спасибо за ответ.
Добрый день, Марина! Нет, т.к. это будет классифицировано как отключение от источников жизнеобеспечения в силу нормы статьи 215.1 УК РФ.
Спросить
Если квартира - отключить не смогут, пока статус жилого помещения есть. А вот зацементировать - вопрос уже технический, если не будут при этом нарушаться Ваши права - теоретически допустимо.
СпроситьГод назад была приобретена квартира в новостройке. Квартира угловая. После начала отопительного сезона было обнаружено, что в квартире холодно. Ничего предпринимать не стали, списав это на то, что радиаторы, установленные застройщиком, нами не были заменены. А недавно обнаружили, что один из углов комнаты обрастает плесенью. К кому и в какой форме следует обращаться в такой ситуации?
Необходима письменная претензия на основе норм ГК к застройщику, если все документы сохранились.
СпроситьВозможно ли вернуть квартиру застройщику? Естественно с возвратом нам стоимости квартиры. Купили в новостройке. В квартире три угла мокнут и покрываются плесенью. От углов тянет холодом. Плесень также поразила и некоторые участки стен. Вытяжка работает в обратную сторону. Вытягивает лишь при приоткрытых окнах. Аналогичныепролемы в еще сорока угловых квартир.
Для расторжения договора и возврата денежных средств + еще и неустойки необходима письменная претензия на основе норм ГК, по поводу недостатков к застройщику письменно обращались?
Спросить
Между мной и компанией застройщиком был подписан договор долевого строительства. По договору застройщик должен передать объект строительства (квартиру) до конца 3 квартала 2015 г. (30 ноября), а фактически квартира была передана 15.01.2016 г. Мною был подан иск в суд о взыскании неустойки. В суде компания застройщик сослалась на то, что ими заявление на разрешение на ввод дома в эксплуатацию было передано в горуправу 01.12.2015 г., а разрешение было получено 15.01.2016 г. В связи с чем своей вины в просрочке сдачи квартиры компания застройщик не признает. Вопрос в следующем: являются ли данные обстоятельства уважительными? И примет ли их суд? Или все же прав я и меня не волнуют проблемы компании застройщика?
Причина не уважительна. Вам необходимо сослаться в суде на ППВС. Если требуется юридическая помощь, звоните.
СпроситьМною была приобретена квартира по договору долевого участия.
С застройщиком был подписан акт приема-передачи, квартира оформлена собственность. В процессе эксплуатации квартиры выяснилось, что оконные конструкции, установленные застройщиком, имеют существенные недостатки-швы негерметичны, запотевают стеклопакеты, образуется наледь со стороны помещения. Застройщику была направлена претензия, но официального ответа и дальнейших действий по устранению недостатков не последовало. В устной форме сотрудники застройщика ссылаются на управляющую компанию-якобы она должна устранять эту проблему. При этом договор на строительство квартиры у меня с застройщиком и управляющая компания не имеет к нему никакого отношения. Что в данном случае мне необходимо предпринять?
Если Вы уже направили претензию и Ваша проблема не устранена, то обращайтесь в суд.
СпроситьЯ приобрела квартиру у застройщика в начале сентября 2017 года с черновой отделкой. Сделав ремонт, мы заселились в нее 16 декабря 2017 года. Наша квартира находится на втором этаже, на первом торговый центр, который не функционировал, и отапливался. В моей квартире от пола по всему периметру выступал конденсат, потом появилась плесень, сейчас все вещи, стены, пол в плесени. Застройщик и управляющая компания в одном лице. Обращалась неоднократно о помощи. Никто не реагирует. Жилищная инспекция зафиксировала промерзание стен по всему периметру квартиры, и обязала застройщика сделать ремонт. Неоднократно обращалась и к застройщику, и к управляющей компании, и в прокуратуру, и в администрацию. Дома сыро, пахнет сыростью, все вещи гниют. Застройщик угрожает, если я пойду в суд, я все проиграю, т.к. у него все куплено. Подскажите пожалуйста, что мне делать? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья!
Суда вам, к сожалению, не избежать! Видимо и прокуратура вам так ответила-решайте вопрос в гражданско-правовом порядке. И Застройщик поэтому угрожает-не хочет отвечать! Ведь если у него и есть "блат" в суде первой инстанции, дальше ему решить вопрос в свою пользу будет все сложнее и сложнее.
Вам нужно подать иск в суд и ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы с определением размера компенсации вам затрат на ремонтные работы. Также вы можете возложить судебные издержки (затраты на юридические услуги) на виновную сторону.
Спросить
1.Подаете претензию с конкретными требованиями-Отказали в удовлетворении.
2.Правильно проводим экспертизу по оценке ущерба.
3.Иск в суд-взыскиваем ущерб и пени и штраф по ст 13 п 6 Закона и моральный вред по ст 15 Закона и судебные расходы.
Спросить
