Решение суда относительно предоставления земельного участка в СНТ было отменено Верховным судом. Какие действия следует предпринять далее?
Есть свидетельство на право собственности на землю под номером без границ участка, а фактической земли нет был иск к снт с требованием предоставить в пределах территории садового общества участок 300 кв.м первый суд выграли. Обязать предоставит участок, а верховный отказать что снт не обладает полномочиями по формированию и предоставлению земельных участков в границах территории товарищества в связи с чем оснований возлогать на ответчика такую обязанность у суда первой инстанции не имелось имеем правоустанавливающиий документ а пользоваться нет возможности. Скажитекакие наши дальнейшие наши действия?
Наш сосед по участку получил свидетельство о регистрации на землю, выделенную ему поселковым советом в 1999 году без определения границ в земельном комитете. В этом году при оформлениии регистрации он произвел межевание земли без нашего ведома, при этом новая граница его участка выходит за сложившуюся границу, по которой проходит фундаментальный забор. Наша калитка, которая находится на фактической границе участков при новом межевании попадает на его землю. Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли? Спасибо.
Имеете. Обязательным условием межевания является составление акта, в котором должны расписаться в том числе и Вы.
Инструкция по межеванию земель
(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)
"9. Установление и согласование границ
земельного участка на местности
9.1. Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5)".
СпроситьНедавно купили четыре участка земли с/х назначения под садовый центр. Участки находятся у нас в собственности, но в границах СНТ, в которое мы не вступали. Сейчас руководство СНТ утверждает, что мы не имеем право устраивать на участках садовый центр, делать собственный съезд и немного реорганизовать забор (только в пределах наших участков). Грозится судом.
Чем нам угрожает их обращение в суд? Можно ли поменять Проект организации и застройки территории СНТ в нашу пользу, если земля в собственности?
если вы что то сделает в разрез СНТ, то через суд могут вас обязать это исправить. проэкт вы сможете изменить только по согласованию с СНТ. на совоей собственности вы можете делать что угодно, а на имуществе общего пользования СНТ только по согласованию с СНТ.
СпроситьИмеют ли право снести дом если на него есть свидетельство о собственности от 2015 г., земля тоже в собственности, но в постановлении - на основании которого выдано свидетельство о собственности прописано: " Предоставить Ф.И.О. в собственность бесплатно земельный участок №15 в огородническом некоммерческом товариществе "" г. Ивантеевка МО с кадастровымномером площадью... кв.м. расположенный в границах городского округа "..." , категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - " для ведения огородничества", без права строительства." (конец цитаты)
Вопрос о чем? Если имеется ли теоретическая возможность признать все выданные документы о собственности недействительными, а дом самостроем и потребовать снести в установленном порядке - тогда да, через суд.
СпроситьКак приобрести землю, границы которых не определены, но данная земля находится в пределах садового товарищества. Членом садового товарищества не являюсь. Согласно ответа из Управления имущественных и земельных отношений данная земля относиться к землям государственной собственности, на которые не разграничена. Так же в данном ответе указа, что данным садовым товариществом границы не всех земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а так же не отмежеваны земли общего пользования.
Доброго времени суток, Юля!
В случае, если земля находится в государственной собственности, вам нужно подать заявление в администрацию о предоставлении вам земли в собственность.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьНужно помощь.
Земельный участок в аренде, назначение - огородничество, площадь 300 кв.м. Договор аренды действующий, постановление на выделение земли муниципалитетом и чертеж участка в наличии.
Прилегающий участок муниципальная земля, назначение земли поселков площадь 91 кв. м. на котором построен гараж. Оформлена в собственность, но межевание границ не проведено. В присутствии арендатора обмер участков не производился. При оформлении участка 91 кв. м. нарушена граница, землю под огородничество площадь 23 кв. м. включили в участок выделенный под строительство.
Какие действия арендатора земли 300 кв. м. для восстановления границ участка?
Закажите обмер участка, напишите в администрацию претензию, далее если не будет действий в суд.
СпроситьУ нас возник спор по межеванию земельных участков после выноса границ в натуру. Межевание соседи провели на 4 года раньше, чем был отмежеван наш участок. И это было больше 10 лет назад. За это время собственники земли соседской поменялись - купля - продажа, да и мы - тоже новые собственники земли. То есть межевание было при тех собственниках, которые границы участков между собой согласовали. Земельный спор возник по инициативе соседей, когда они увидели после выноса границ в натуру фактический захват части нашей территории. Они подают иск в суд, чтобы восстановить границы межи по техпаспортам 90 - х годов. Подскажите, какие документы мне представить в суд в защиту своих прав на купленную землю. Спасибо. И можем ли мы подать встречный иск в суд об освобождении наших земель?
Во первых, надо предоставить возражения (ст. 35 ГПК РФ). Во вторых, надо смотреть их документы. Что там, из них исходить. Возможно назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).
Спросить
Галина, да конечно Ваше право обратиться в суд со встречным иском, предоставляйте документы на основании которых вы приобретали объект имущества, а также можете ходатайствовать о запросе суда межевых дел земельных участок.
СпроситьГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте, согласование границ уже было произведено прежними собственниками, согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Вы и Ваши соседи приобрели земельные участки уже в том виде, который существует на настоящий момент, поэтому, на мой взгляд, нет правовых оснований для судебного спора о пересмотре границ участков, поскольку нет факта нарушения ни Ваших прав, ни прав соседей, такой спор мог бы возникнуть между прежними собственниками, которые проводили межевание. Имеет смысл предъявить встречное исковое заявление, если исковые требования соседей как то влияют на Ваши права в сторону их ущемления.Спросить
В качестве ключевого доказательства для рассмотрения данного спора будет использоваться межевой план и приложения к нему. Так как план состоит из текстовой и графической части, в ходе судебного процесса вся информация о надлежащих границах будет подробно подтверждена кадастровым специалистом. В состав документов, которые должен представить в суд инициатор спора, включаются: исковое заявление; правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительные акты властных органов, свидетельство о наследстве и т.д.; документы, по которым были установлены первичные границы участков; межевой план, подготовленный кадастровым специалистом, а также все приложения к нему; выписка из госреестра ЕГРН, если сведения о границах уже были включены в кадастровые сведения; доказательства досудебного урегулирования спора – обращения и письменные заявления в адрес владельцев смежных участков; документы, свидетельствующие о допущенных нарушениях прав собственника. Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий в пользовании участком, истец должен указать в исковых требованиях конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики.
Вы в свою очередь можете подать встречный иск согласно ст 137 ГПК РФ
об освобождении земельного участка и не чинении право пользования со ссылкой на ст. 60 ЗК, ст.304 ГК РФ.
В ходе заседания заявите о назначении судебно-землеустроительной экспертизы ст 79 ГПК выводы которой войдут в основу решения спора.
Из документов прилагайте межевой план, документы на дом, на землю
В ходе процесса пригласите сотрудника БТИ для обозрения с инвентарным делом.
Спросить
Уважаемая Галина г. Ижевск!
В данной ситуации рекомендую вам:
ВО-ПЕРВЫХ:
Представить в Суд свои письменные Возражения на заявленные требования (ст.35 ГПК РФ);
Подать Встречный иск (ст.137 ГПК РФ);
ВО-ВТОРЫХ:
В ходе Судебного процесса заявить Ходатайство о проведении "Землеустроительной экспертизы по данному земельному участку" (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2019 г.
Спросить
Добрый день! Советую подавать встречный иск после экспертизы, во-первых сэкономите, во-вторых точно будете знать, что писать в исковом заявлении. А экспертиза будет обязательно, ее суд назначит (если истцы не сделают до суда)! И то, что границы участка определялись предыдущими собственниками, не значит что на тот момент не была допущена кадастровая ошибка, сейчас это называется реестровая ошибка (ст. 61 218-ФЗ от 13.07.2015). Так что вполне могут быть основания пересмотреть межу между участками. Эти дела сложные и суды могут трактовать и понимать ЗК РФ каждый по - своему. Но, как правило, все склоняются к тому что главнее всего не планы в паспортах БТИ, хотя они тоже могут учитываться, ведь БТИ не вело учет земли, их планы могут быть условными, а главнее всего сложившиеся на местности границы более 15 лет. Вот какие аргументы могут быть железобетонными. Прежде чем подавать встречный иск "об освобождении" ваших земель, соберите доказательства, когда они были "заняты" и были ли вообще.
П.10 ст. 22 218-ФЗ
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удачи!
СпроситьКакие документы подтверждают право собственности юридического лица на землю. Конкретно: юридическое лицо-СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), земля - внутренние проезды. В постановлении администрации района от 1993 года была следующая формулировка: закрепить за членами общества ХХХ в собственность земельный участок площадью 10 га и в коллективно-совместную собственность (бесплатно) 2 га. Выдать свидетельства о праве собственности на землю садоводческому обществу ХХХ и членам садоводческого общества, согласно списочному приложению.
Елена, если имеется Свидетельство о праве собственности на участок, то к нему должно быть и Постановление о выделении данного участка. Найдите его, оно будет как в земельном комитете, так и в отделе юстиции, (регпалате). Именно эти два документа, подтверждают право собственности на участок.
Спросить
Здравствуйте, Елена! В настоящее время единственным документом, подтверждающим право юр. лица на землю является "свидетельство о регистрации права", правоустанавливающим документом является Постановление-1993. Поэтому, если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на землю старого образца (выдавалось в земельных комитетах), Вам следует обменять его на ныне действующее свидетельство... Если же никакого свидетельства СТ не получало, то его следует получить на основании постановления на участок площадью 2 га.
Валерий Наумов
Спросить
Да, является таким документом,На его основании у вас должно быть свидетельство старого образца..Если его нет. надо получить новое.
СпроситьКупил участок в СНТ имелись документы: свидетельство на право собственности з/уч
кадастровый паспорт (без определения границ)
Решил провести межевание данного участка
Заказал межевой план
В результате натурального обследования установлено, что границы З/уч с кадастровым номером пересекаются с границами земель лесного фонда (использовались картографические материалы лесоустройства 1999-2000 г)
Вопрос:
В наличии есть свидетельство о праве собственности на землю от 25.09.1993 г без чертежа (предыдущий хозяин)
Какие мои дальнейшие действия?
Если есть спор, то придется обращаться в суд с иском об установлении границ.
Если наложение подтвердится, то скорее всего придется уменьшать площадь участка.
СпроситьИстец - собственник имущества, расположенного на земельном участке ответчика - собственника сельхоз земель, подал негаторный иск о признании его земельных участков недействительными, в связи с тем, что при выделе земельной доли в счет земельного участка общедолевой собственности - границы его были не установлены, поэтому суд первой инстанции удовлетворил негаторный иск, посчитав, что ответчиком был выделен участок из иной территории, а не из земель общедолевой собственности. Все инстанции пройдены, вплоть до Верховного суда РФ (на наш взгляд незаконное решение оставлено в силе). Есть ли шанс для рассмотрения жалобы в Конституционном суде о не соответствии статьи?
В конституционный суд можете обратиться, а затем по вновь открывшимся обстоятельствам рассмотреть дело заново.
Спросить
Если Вам важен сам процесс, а не результат, то, конечно, можно хоть в спортлото написать. Но исходя из реальной практики - шанс нулевой.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИстец - собственник имущества, расположенного на земельном участке ответчика - собственника сельхоз земель, подал негаторный иск о признании его земельных участков недействительными, в связи с тем, что при выделе земельной доли в счет земельного участка общедолевой собственности - границы его были не установлены, поэтому суд первой инстанции удовлетворил негаторный иск, посчитав, что ответчиком был выделен участок из иной территории, а не из земель общедолевой собственности. Все инстанции пройдены, вплоть до Верховного суда РФ (на наш взгляд незаконное решение оставлено в силе). Есть ли шанс для рассмотрения жалобы в Конституционном суде о не соответствии статьи?
Нет, никаких абсолютно шансов. С последнего Вашего выхода на сайт ничего не изменилось.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
