Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопрос юридического обеспечения и минимизации рисков при покупке квартиры с обременением у банка

23.05.2015, 00:07

• г. Саранск

Хотим приобрести квартиру, но она находится в залоге у банка, т.к. собственник её приобрел по ипотечному кредитованию. Сразу оговорюсь, что продается она не по заниженной цене. Продавец предлагает такую схему продажи: покупатель, т. е. я, передам сумму денег (2,5 млн.) в счет погашения кредита. Дальше, продавец подает документы в рег. палату на снятие обременения. После, мы заключаем с ним договор купли-продажи и я передаю оставшуюся сумму. Кроме этого, продавец согласен указать сумму в договоре 3 млн, а фактически продает за 4300 млн. Также, банк не будет участвовать в нашей сделке в качестве 3 лица или гаранта. Понимаю, что данная схема крайне рискованна для меня. Хотелось бы узнать, как юридически грамотно подстраховать себя, чтобы минимизировать риски потери своих денег? Существуют ли варианты приобретения таких квартир с обременением или лучше не рисковать? Спасибо за ответ.

Читать ответы (5)

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Невская К.В. 4.6

23.05.2015, 00:10,

г. Москва

Это не схема, а бред

Обычно банк участвует, вы делаете 2 закладки - одна ячейка с суммой долга( для банка), вторая для продавца.

То, что вам предложили, извините, развод

Спросить

Юридическая фирма

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ" 4.7

23.05.2015, 00:11,

г. Великий Новгород

Риск для Вас будет только в цене сделки, лучше если цена будет указана полностью в договоре, т.к. в случае его расторжения сможете получить только то, что в нем прописано. Обременение Вас никак не коснется, т.к. будет снято до регистрации сделки. В предварительном договоре купли-продажи укажите, что обременение продавец должен снять до такого-то числа, продать Вам - до такого-то.

Спросить

Автор вопроса

Елена

23.05.2015, 00:23,

г. Саранск

Спасибо за ответы! Уточнение. Как гарантировать что после внесения моих денег от имени продавца за кредит в банк, продавец не передумает продать квартиру мне или продаст её другим? Ведь только после погашения кредита с квартиры в течение 5 дней будет снято обременение и только после его снятия возможна покупка- продажа.

Спросить

Юрист

Дышловая Е.В. 4.7

23.05.2015, 00:26,

г. Севастополь

учитывайте первый ответ юриста и не будет проблем. сделка должна пройти с участием банка

Спросить

Юрист

Невская К.В. 4.6

23.05.2015, 00:30,

г. Москва

Никаких, даже если вы от себя внесете - вы,если что, долг так могли возвращать товарищу и продать он ничего не хотел. Вам предложили мошенническую схему

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59