Законность расторжения договора аренды - возможно ли выселение арендаторов без уважительной причины?
Законна ли формулировка: Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действий договора и в порядке предусмотренном этим договором?
Интересует законность расторжения договора арендодателем. Слышала, что без уважительной причины и без суда нельзя выселять арендаторов.
А если с такой формулировкой?
Если в договоре предусмотрено расторжение по инициативе арендодателя и вы его подпишите, то все будет законно
Спросить
Такое условие, хоть и будет прописано в договоре, но судом не будет учтено, ...
ПОСКОЛЬКУ НЕ ОСНОВАНО НА ЗАКОНЕ.
Спросить
Чтобы арендодателя расторгнуть договор аренды раньше срока нужны основания прямо предусмотренным в самом договоре аренды. А если у меня не прописаны основания, но прописана возможность досрочного одностороннего расторжения, это законно? Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действий договора и в порядке предусмотренном этим договором.
Здравствуйте! Напишите арендодателю письмо о расторжении договора и укажите дату. Если вы платили обеспечительный взнос, то напишите о возврате его или пусть зачтет за последний месяц.
СпроситьИ все-таки в ГК РФ имеются нормы, устанавливающие и права арендатора, и права арендодателя.
Ваш вопрос не обстоятелен.
СпроситьЯ арендодатель!
Чтобы мне расторгнуть договор аренды раньше срока нужны основания прямо предусмотренным в самом договоре аренды. А если у меня НЕ прописаны основания, но прописана возможность досрочного одностороннего расторжения, это законно?
Например: Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действий договора и в порядке предусмотренном этим договором.
добрый день! данный договор имеет юридическую силу? Он зарегистрирован в гос органах? Вы производите отчисления в налоговую?
Если да, то все, что прописано имеет силу.
Если нет, то это фиктивная бумажка, положения которой ни к чему не обязывают ни одну из сторон
СпроситьЕсли договором не предусмотрен порядок одностороннего расторжения по инициативе арендодателя, то досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя может быть осуществленно по следующим основаниям:
- арендатор допускает существенные нарушения условий использования арендуемого имущества или использует имущество не по назначению
- в процессе пользования имуществом арендатор наносит ему существенный ущерб
- нарушает сроки внесения арендных платежей на постоянной основе (от 2 раз)
- не производит текущего ремонта имущества
Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя регулируется статьей 619 ГК РФ
СпроситьЗаключил срочный договор субаренды помещения, сроком на 11 месяцев, в договоре не указаны способы досрочного расторжения со стороны субарендатора, есть только один пункт в случае досрочного расторжения Договора по инициативе субарендатора по любой причине, непосредственно не предусмотренной настоящим договором обеспечительный взнос удерживается арендатором в полном объеме в качестве штрафа.
Вопрос: как юридически грамотно досрочно расторгнуть данный договор, с минимальными потерями для субарендатора. Заявление о расторжении данного договора было подано месяц назад, арендатор отказывается расторгать договор досрочно до истечения его срока.
Как можно расторгнуть договор аренды в случае если в самом договоре расторжение предусмотрено по соглашению сторон. Арендодатель, скорее всего, будет против расторжения. Какие первичные действия необходимы? Отправить арендатором уведомление о расторжении договора и какая в нем должна быть формулировка? Спасибо.
Отправляйте уведомление об одностороннем расторжении не менее чем за месяц до предполагаемой даты. Уведомление пишите в свободной форме.
СпроситьВ моем договоре стоит: «По инициативе одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законом российский федерации»
То есть, в одностороннем порядке могут расторгнуть?
Здравствуйте
Это условие по сути повторяет условие указанное в законе, могли и не указывать, закон в любом случае действует.
Спросить
Соответствует ли закону формулировка договоров: Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по требованию любой из сторон с предварительным письменным уведомлением.
Согласование таких положений в договоре всегда является строго индивидуальным процессом, для кажлого конкретного договора. Поэтому вопрос о правильности или неправильности ставить нельзя, можно говорить о достигнутых договоренностях, и их соответствии намерениям сторон.
Применительно в вашей формулировке - соответствует. Закон не предъявляет каких-либо требований к формулировкам таких положений, оставляя это на усмотрение сторон.
Только вот на самом деле формулировка все-таки не совсем корректна. Непонятно, каков срок предварительного уведомления. Неясно, с какого момента договор считается прекращенным (например, с даты, указанной в уведомлении, с даты получения уведомления или по истечении какого-то периода времени после получения уведомления). Неясны действия сторон в связи с прекращением - проводятся какие-либо расчеты (как и в какой срок), что происходит с незавершенными работами (товарами в пути) и т.д.
СпроситьДолгосрочный договор между арендодателем-юрлицом и арендатором-физлицом заключен на 5 лет. Необходимо расторгнуть договор по инициативе арендатора. В договоре есть пункт "сторона вправе в любое время без обьяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора (исполнения договора) и досрочно расторгнуть его (ст.450.1. Гк РФ) путем направления другой стороне письменного уведомления не позднее, чем за 6 кален. Месяцев до даты расторжения". С момента подписания данного договора прошла неделя. Какие возможны последствия?
Здравствуйте, вы не сможете расторгнуть договор ранее 6 месяцев с даты заключения, если только не будет существенных нарушений со стороны арендодателя. Даже если вы направите уведомление, в котором потребуете более раннего расторжения договора, арендодатель не обязан будет его расторгать до истечения 6 месяцев, и будет вправе требовать выплаты арендной платы за этот период.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор оказания услуг заказчиком в одностороннем порядке (без обращения в суд) путем направления письменного уведомления об этом, если в договоре имеется следующий пункт: до истечения срока действия Договор может быть расторгнут одной из сторон с уведомлением другой стороны о предстоящем расторжении договора за 5 дней до даты расторжения.?
Арендодатель требует освободить квартиру. Он ее собрался продавать. Ко мне претензий нет. в договоре пункт о расторжении гласит: может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и по правилам предусмотренным жилищным законодательством. Насколько я понимаю, это нарушение договора арендодателем?
Да, нарушение! Смена собственника не влечет отмену или расторжение договора найма жилого помещения...
Спросить
Влад, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
СпроситьЕсли договором аренды земельного участка полученного по аукциону (арендодателем является муниципалитет) не предусмотрено расторжение по соглашению сторон, законна ли будет (возможна ли) данная процедура? В договоре указано что договор может быть расторгнут по суду или по инициативе арендодателя за недобросовестное поведение арендатора.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любом случае
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
