Вопросы по легальному оформлению жилья для гражданской жены и дедушки - возможность дарственной сделки, договор пожизненной ренты и фиксация передачи денег
Ситуация следующая. У моей гражданской жены есть бабушка, она живет с дедом тоже не официально. Он квартиру никому завещать не хочет, родственников у него нету. Но он хочет купить дом за городом и там жить круглый год... т.к. денег у него нет, мы (я и жена) предложили ему купить дом, помочь с переездом квартиру эту сдать, а деньги за аренду передавать им. Он согласился оформить ренту на квартиру (дарственную писать не хочет, боится). Зная что у мамы этого дедушки в старости сорвало крышу. Хотели перестраховаться помимо справки из ПНД. Он единственный собственник, квартира приватизированна. Отсюда у меня 3 вопроса!
1. Можно ли долю квартиры оформить дарственной на меня, а вторую оформить договором пожизненной ренты на жену.
2. Можно ли оформить договор пожизненной ренты на двух рентоплательщиков (меня и жену)
3. Если он оформит ренту то собственниками станем мы, можно ли сдавать эту квартиру и эти деньги передавать ему в качестве ренты? И как вообще фиксировать передачу денег? Расписка?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
Спросить
Мой папа хочет оформить на меня квартиру, чтобы в будущем она не делилась между мной и моей сестрой. Там прописан он и я. Квартира приватизирована на папу. Если оформлять дарственную папа боится, что я его выгоню из квартиры, а прописать в дарственной, что он может проживать в этой квартире пожизненно нельзя. Папа предложил оформить ренту, но ренту не хочу я, т.к. боюсь вдруг он расторгнет договор, все же бывает. (он просто хочет оформить квартиру на меня, но проживать так пожизненно, а договор ренты подразумевает выполнение мною обязанностей по оплате и содержанию). Нам предложили оформить дарственную на меня и договор безвозмездного пользования квартирой. Можно ли так сделать? И можно ли в договоре безвозмездного пользования указать еще и маму, чтобы она тоже могла проживать в этой квартире пожизненно?
Да, вам предложили самое правильное решение. В вашем случае, договор безвозмездного пользования, Должен иметь некоторые особенности. Если нужна помощь в составлении договоров, звоните. Телефон указан в подписи к ответу.
Спросить
В договоре дарения МОЖНО указать, что отец сохраняет право пользования при переходе права собственности. Судебная практика не признает это встречным условием, договор действителен. А договор безвозмездного пользования можно расторгнуть в любой момент.
СпроситьМне хотят оформить дарственную дедушка не мой родной, за которым я ухаживаю. Квартира у него приватезированна на него и жену, жена умерла 4 года назад и перед смертью отправила документы на квартиру своим родственникам. С женой они были в гражданском браке, жене досталась эта квартира по наследству, Сможет ли дедушка оформить на меня дарственную чисто из за того что он приватизирован в этой квартире или же сестра жены или тетя смогут оспорить эту дарственную?
Добрый день!
В случае, если квартира была приватизирована на нескольких человек, право собственности по договору дарения может быть передано только в части доли дарителя. Вторая доля в праве собственности может быть отчуждена только только с согласия второго собственника, т.е. наследников наследодателя, если таковые имелись и вступили в наследство в установленные сроки, либо государства, если в права наследования никто не вступил.
Спросить
Вообще вероятность такая может существовать. Поскольку был гражданский брак, то вторая доля не может принадлежать и этому дедушке, он и дарственную возможно и не сможет оформить.
СпроситьЯ и моя жена живем в квартире трехкомнатной вместе с дедушкой и бабушкой! Каждый из них имеют свою долю 1/3 квартира приватизирована бабушка перепечатка дарственную на мою жену а дедушка оформил дарственную своей доли на маму мое жены и тетю моей жены то есть на своих дочек эти дочки в приватизации не участвуют только одна из них прописаны в квартире это мама моей жены. Такой вопрос как дедушкина доля 1/3 будет делится между мамой и тетей? И если оформит жена опекунство над дедушкой то она его долю сможет забрать если даже он написал дарственную на своих дочек?
Ваша жена не сможет претендовать на долю дедушки,т.к.он подарил ее своим дочерям.В договоре дарения должно быть указано какую долю дедушка подарил каждой дочери.Удачи!
СпроситьУ меня такой вопрос.
Уходя от первой жены мой гражданский муж оставил квартиру ей. Квартира приобретена и приватезирована в браке, но собственник квартиры была его мама, она умерла. Недавно решили развестись и заодно переоформить квартиру на бывшую жену. Он свою долю в квартире отписал или как правильно говорится... жене, но не выписался так как у него нет другого жилья. Может ли теперь бывшая жена его выписать из квартиры по суду?
Скорее да, но точно можно будет ответить либо после ознакомления с иском, когда бывшая жена обратится в суд, либо после ознакомления с вопросом очно, с изучением "истории" квартиры документально.
СпроситьВ браке была приобретена квартира по договору ренты (договор на жену) после смерти владельца квартиры она перешла по договору ренты к жене, во время составления договора я написал расписку что не против если жена купит квартиру, потом мы развелись. Жена поменяла эту квартиру на меньшую и полученную доплату не хочет отдавать, хотя договаривались что я получу доплату после рамена (для того и меняли). Могу ли я претендовать на часть квартиры или доплату? Помогите - остался без денег и квартиры: (Евгений.
Если с момента расторжения брака не прошло больше 3-х лет, то Вы, Евгений, вправе претендовать на половину от доплаты и половину от приобретенной квартиры.
Договор ренты приравнивается к договору купли-продажи, поэтому имущество, полученное по этой сделке, является совместно нажитым, и делится пополам.
Обращайтесь с иском о разделе имущества.
СпроситьЕсть квартира (1 собственник, приватизированная), была оформлена рента на двух дочерей, с пожизненным содержанием. Сегодня у натариуса расторгли договор ренты (то есть собственник остался один). Он хочет, чтобы квартира досталась одной стороне (то есть нам), мы оплатили часть за квартиру другой стороне (по-другому отказ они писать не хотели). Что теперь нам делать? Собственнику писать дарственную или опять оформлять на нас ренту? Чтобы другая сторона, после смерти собственника, не смогла претендовать на наследство? Спасибо заранее.
Вопрос о жилье и наследственном праве.
У моей жены есть бабушка. Бабушка проживала в однокомнатной квартире со своим мужем. Квартира была государственная. Ответственный квартиросьемщик был муж бабушки. Моя жена 4 года назад заключила договор пожизненой ренты со своей бабушкой и ее мужем. Для этого квартира была приватизирована. В этом году муж бабушки умер. Все похороны оплачивала моя жена. В квартире осталась проживать одна бубушка. На текущий момент свои права на наследство (квартиру) стала предьявлять дочь мужа бабушки, которая не общалась с ним лет 10. По документам сейчас владелица квартиры моя жена с ограничением собственности "рента".
Какие права в данной ситуации имеет дочь умершего.
Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Сергей! Квартира-собственность Вашей супруги и в части Ваша, т.к договор ренты возмездный и был заключён в период брака и в состав наследства после смерти одного из получателей ренты не входит. Однако дочь умершего может предъявить иск о признании договора ничтожным или недействительным по основаниям параграфа 2 главы 9 части 1 ГК РФ, либо доказывать, что умерший при жизни хотел расторгнуть договор ренты по причине невыполнения условий договора ренты плательщицей ренты. Трудно представить, чтобы при отрицании этих обстоятельств бабушкой, при отсутствии общения с отцом последние 10 лет, дочь смогла доказать свои требования, ведь у неё должны быть доказательства: письма отца, свидетели, либо при жизни умерший должен страдать заболеваниями, в силу которых на момет подписания договор ренты он не мог отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, что позволит по медицинским документам провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Ваша жена должна на долю умершего снять обременение, предъявив свидетельство о смерти в Москомрегистрацию.
СпроситьЯ пенсионерка, мама написала завещание (квартиру) на меня, у меня есть сестра-тоже пенсионерка, как я понимаю она имеет по закону право на половину своей доли в наследстве. Получается 1/4 стоимости квартиры (больше кроме нас наследников нет).
Мама ходила к адвокату-ей посоветовали сделать на меня дарственную или заключить со мной договор пожизненной ренты, чтобы мне не пришлось выплачивать сестре её долю (кстати-я прописана в этой квартире, но собственник только мама, а сестра вообще не прописана, имеет две квартиры).
Разъясните пожалуйста, чем отличается дарственная от ренты? Ну кроме конечно того, что рента прописывает полное содержание и уход за моей мамой. В смысле-дарственную оспорить нельзя, а ренту можно? Что вообще лучше сделать, чтобы перестраховаться от выплаты доли сестре? Что сделать, чтобы квартира осталась только мне? с уважением, Елена.
По дарственной, при жизни станете полноправным собственником, по ренте-после смерти..
Спросить
Оспорить можно любой договор.
Основные существенные отличия вы и сами перечислили.
В любом случае жилое помещение станет вашей собственностью, но, в случае ренты, квартира будет обременена.
Я бы рекомендовала заключить договор дарения.
Спросить
Извините,я не совсем поняла -что такое В СЛУЧАЕ РЕНТЫ КВАРТИРА БУДЕТ ОБРЕМЕНЕНА?что обозначает слово ОБРЕМЕНЕНА?с уважением ,Елена
Спросить
Это значит, что с момента заключения договора ренты квартира будет в вашей собственности, но продать её вы не сможете.
СпроситьИмеется квартира 1/4 доля её принадлежит моей жене и 3/4 принадлежит дедушке жены. В квартире прописаны дедушка, моя жена и дочь.
На мою жену дедушка написал завещание, но нам сказали, что его можно оспорить. Затем дедушка написал ген. доверенность на мою жену и по этой доверенности 3/4 квартиры была продана моей сестре.
Может ли сын дедушки заявить право на эту квартиру?
Заранее спасибо.
Уважаемый Александр! Так как Вам сказали, что можно оспорить завещание, скорее всего, речь идет о дееспособности дедушки. В том случае, если дедушка может быть признан недееспособным, то можно оспорить все его действия, в том числе выдачу генеральной доверенности на Вашу жену. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
На каком основании? Если сделка была произведена в соответствии с требованиями закона, то оснований для ее расторжения не должно быть. Тем более, вы даже не указываете, по какой сделке было передано право собственности. С уважением,
СпроситьВ 2002 году заключил договор ренты с собственником квартиры (приватизация на одного). Помимо него в квартире зарегистрирована его жена. Она не является собственником квартиры.
В 2008 году собственник умирает.
Вопрос: должен ли я платить ренту его жене, с которой у меня нет никаких отношений. И какие права имеет она, как человек зарегистрированный в этой квартире. В договоре ренты указано, что она обладает правом пользования квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ (на период 2002 года).
В договоре указано, что обязательства выплаты ренты прекращаются смертью "Получателя ренты".
Андрей! Если Вы заключили договор пожизненной ренты, согласно которому получателем ренты является ныне умерший гражданин, то Ваши обязательства о выплате ренты прекращены. Если я правильно понял, то именно так и прописано в заключенном Вами договоре.
Спросить
