Разделенная квартира и возможная угроза со стороны новой жены и ребенка - как защитить свои права?

398₽ VIP

Несовершеннолетнего ребенка зарегистрировать сможет без чьего бы то ни было согласия. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.

Без согласия всех собственников (если речь о жилье в собственности) или согласия всех проживающих в соответствии с регистрацией (если речь о не приватизированном жилье) регистрировать можно только несовершеннолетних детей жильца (собственника).

Прописать отец сможет своего родившегося ребенка. Но Претендовать на собственность ребенок не будет.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Да, член семьи собственника жилья может вселить своего ребёнка без согласия собственника жилья.

Право собственности никто не отнимет - ст. 60 Семейного кодекса РФ указывает: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка".

Если сам останется прописан в квартире ребенка прописать(зарегистрировать )сможет без вашего согласия.!!! Не все так гладко и сладко

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. После дарения своей доли требуйте его добровольной выписки или снимайте е регистрации через суд.

Он утратит право пользования после дарения на основании ст.209 ГК

Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Родители регистрируют новорожденного по месту своего жительства или по месту жительства одного из них (п. 116 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288, с изменениями, внесенными Приказом от 19.01.2015 N 6).

Местом жительства законных представителей признается жилое помещение, в котором один из родителей (усыновителей или опекунов) постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в котором он зарегистрирован (постоянно или временно) по месту жительства (ст. 20 ГК РФ; абз. 8 ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

Зарегистрировать ребенка по месту жительства родителей можно независимо от согласия других лиц - наймодателя, нанимателя, собственника жилого помещения (п. п. 115, 116, 117 Административного регламента).

При наличии оснований и соответствующих доказательств собственник жилья или наниматели могут обратиться в суд с иском о признании ребенка не приобретшим право пользования или прекратившим право пользования жилым помещением.

Если ваш отец подарит вам свою долю, то у вас будет 2/3 доли , а у вашем матери 1/3 квартиры. Отец утрачивает право собственности на свою долю в квартире, но остается прописанным.

Согласно ч1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, оставшись прописанным в квартире, отец, разведясь с вашей матерью перестает быть ее членом семьи, но остается вашим членом семьи согласно указанной выше норме.

Член семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

В случае рождения ребенка ваш отец сможет прописать его в квартире оПриказа ФМС России от 11.09.2012 N 288. , так как местом жительства детей является место жительства родителей. Однако, свою супругу он прописать без вашего согласия не сможет, т.к. не является членом семьи собственника жилого помещения, т.е. членом вашей семьи и семьи вашей матери.

На жилплощадь как на объект собственности ни ваш отец, ни его супруга или ребенок в дальнейшем претендовать не смогут.

Желаю удачи.

Уважаемая Анастасия г. Москва !

Данная квартира находится в Долевой собственности ТРЁХ Сособственников.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников».

Но при этом, когда доля вашего отца перейдёт к вам вы уже сможете снять вашего отца с регистрации в данной квартире в Судебном порядке.

После чего ваш отец НЕ сможет зарегистрировать в данной квартире членов своей новой семьи.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.05.2015г

Если отец подписывает (продает, дарит) вам свою долю, то следовательно собственником он уже являться не будет и претендовать ни на что не сможет, жену свою прописать не сможет, ребенка может (ст. 70 Жилищного кодекса РФ). Вы можете потом через суд попробовать его "выписать" (ст. 31, 35,83 ЖК РФ).

Здравствуйте! После того, как Ваш отец перепишет свою долю собственности на Вас (своего сына) он перестанет быть долевым собственником квартиры, это произойдет в случае заключения таких сделок, например, как: купля - продажа, дарение. Необходимо тщательно изучить документы, согласно которых произойдет переуступка права от отца к Вам, согласно каких документов это произойдет, и что конкретно в них будет указано.

Если после отчуждения своей доли, отец останется быть прописанным в данной жилой квартире, он только с общего согласия всех долевых собственников квартиры сможет зарегистрировать свою новую законную жену, на регистрацию несовершеннолетнего ребенка согласие долевых собственников не требуется, поскольку не совершеннолетние дети имеют право быть зарегистрированы по месту регистрации одного из родителей.

Претендовать на имущество собственников имеют право только наследники этих собственников, и после их смерти. Поскольку Ваш отец не будет в последствии являться долевым собственником жилой квартиры, его второй ребенок, рожденный от новой жены, не сможет претендовать на наследство доли в данной жилой квартире.

На квартиру не будут притендовать если он подарит свою долю вам. В данном случае он не сможет прописать ни кого без согласия собственников, в паспортный стол обязательно нужно будет идти самому собственнику, без этого не пропишут. Таким образом он в обход вас прописать ни кого не сможет.

Правила

регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)

10. РЕГИСТРАЦИЯ граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:

с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;

с собственниками жилых помещений;

с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.

11. Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета.

Отец вправе прописать только своего ребенка, а на прописку женщины требуется согласие собственников квартиры. ст. 247 гк рф.

Претендовать на площадь они не смогут, Т.к. прописка права собственности не дает. У отца права собственности больше нет, поэтому и передать это право им он не сможет.

Поэтому оформив долю отца на себя Вы себя уже обезопасили.

Единственная проблема может возникнуть при продаже квартиры, т.к. покупатели неохотно покупают жилье с прописанными лицами.

Решить ее можно через суд - подав иск о выселении и снятии с учета. или же покупатель их выселит и снимет с учета по п. 2 ст. 292 гк рф.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 24.12.2014)

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы или принудительным работам - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;