Спор о наследственных правах - существование договора дарения квартиры и его нерегистрация в росреестре
Умер родственник, его жена утверждает, что существует договор дарения квартиры умершего на нее, но не предоставляет договор, мотивируя, что 6 месяцев после смерти может его не предоставлять. Однако этот договор не зарегистрирован в росреестре. Могут ли дети претендовать на эту квартиру?
Возьмите выписку в росреестре о собственнике квартиры и обращайтесь к нотариусу.
Спросить
В любом случае берите выписку из ЕГРП и если квартира зарегистрирована на умершего подавайте заявление нотариусу о вступлении в наследство. Дети являются наследниками первой очереди и имеют право на наследство. Удачи
Спросить
Подавайте заявление нотариусу о вступлении в наследство. Важна дата договора дарения.
Согласно ГК РФ:
Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Спросить
Даже если договор дарения и существует, а жена свое право собственности на квартиру не зарегистрировала в установленном законом порядке, то квартира перейдет ей по наследству, если иных наследников первой очереди нет.
Спросить
Брат умер, мама оформила сделку договора дарения квартиры на меня, может жена брата и его взрослые дети претендовать на эту квартиру?
если брат не был собственником квартиры, то и наследовать после его смерти эту квартиру нельзя
СпроситьМогут ли оспорить факт дарения квартиры родственники проживающей там ранее жены отца. Отец хочет оформить дарение квартиры после смерти жены, своей дочери. Есть ещё родственники со стороны жены. Квартира была приватизирована на отца. Зарегистрирован на жилплощади только он.Со своей женой прожил более 5 лет в данной квартире.
Если жилье приватизировано на отца, то оно является только его имуществом, а наследовать родственники умершей супруги могут только ее имущество. Квартира таковым не является - см. ст. 34-39 СК
Пусть дарит, никто сделку не оспорит
СпроситьУ меня в 2011 году умер отец. Жили не вместе в разных городах (оч.длинная история...).
Я - единственная наследница. У нотариуса была. По истечении 6 мес. кроме меня наследников не объявилось, завещания нет.
У отца была квартира (приватизация в 1997 г. на него в БТИ), на дату смерти отца в Росреестре сведений по квартире нет (т.к.на момент приватизации Росреестра не было).
Но на данный момент знаю, что:
- по договору дарения (от 2008 г. - сам договор в Росреестре зарегистрирован не был) квартира подарена отцом постороннему человеку (право собственности этого человека уже зарегистрировано в Росреестре в 2011 г. через 2,5 месяца после смерти отца)
- и одариваемый в течение месяца после получения на свое имя документов о собственности из Росреестра уже подарил квартиру несовершеннолетнему ребенку (право ребенка тоже зарегистрировано).
Я - единственный наследник, договор дарения в Росреестре на дату смерти не зарегистрирован, квартира уже после смерти отца поменяла двух собственников (в течение 3 месяцев после смерти) и сейчас на несовершеннолетнем ребенке.
Что мне делать? Есть ли шансы в суде отстоять свои права? На какие нормативные документы опираться (закон о наследовании и статьи ГК о признании договора дарения недействительным читала).
Уважаемая, Ольга!
Если все именно так, как вы говорите, то на лицо мошенничество. Обратитесь в правоохранительные органы с заявлением. Договор дарения не может быть зарегистрирован без дарителя, а равно и без одаряемого, тем более посмертно. Советую вам обратиться к хорошему юристу. У вас есть все шансы.
Спросить
В порядке заочной консультации вопрос невозможно решить. Шансы на успех будут , если придете к знающему адвокату.
СпроситьОльга, здравствуйте! Непонятно, каким образом удалось зарегистрировать договор через 2,5 месяца после смерти Дарителя. Если только существовала доверенность с полномочиями на то, чтобы отдать данный конкретный договор на гос. регистрацию..
Вам, действительно, нужно обратиться на очную консультацию к юристу.
Договор дарения квартиры считается заключенным с момента его гос. регистрации. Раз до смерти Дарителя договор зарегистрирован не был, значит, он не заключен. А в связи со смертью доверенность (если она была) прекращает свое действие.
Если решитесь выходить в суд, то обращайтесь с иском о включении квартиры в состав наследства умершего, прекращении права собственности последнего (ребенка) приобретателя, признании за Вами права собственности на квартиру в порядке наследования и истребовании квартиры от последнего приобретателя (ребенка).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕщё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Здравствуйте.
Можете расторгнуть брачный договор, выделить доли, а затем оформить договор дарения доли на Вас.
Ребенок мужа, как наследник первой очереди имеет право на наследство отца.. в случае смерти отца, ребенок будет иметь долю в наследстве.
Спросить
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
Нотариус правильно говорит. Расторгайте и отменяйте брачный договор. Выделяйте доли и можете дарить.. чтобы не было наследства. Мне вообще не понятно. Зачем вы его в таком виде заключали и тратили деньги на его оформление.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
.Ребенок сможет претендовать на наследство. Вы правы.
Спросить
Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения?
- да, в любое время.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
- ребенок мужа может (в порядке наследования) претендовать только на долю имущества мужа Вашего.
Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение?
соглашение о разделе имущества, купля-продажа.
Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения?
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
соглашение о разделе, дарение, купля-продажа.
СпроситьЕсли человек умер еще в 90 х годах, при этом у него осталась неприватизированная квартира, его дети сейчас имеют какую-либо возможность вернуть эту квартиру? Прописан в этой квартире был только он сам. После смерти умершего, родственники ничего не предпринимали.
Никакой возможности "вернуть" т.е. никакого права претендовать на муниципальную квартиру у родственников умершего нет.
Спросить
Алена, если квартира муниципальная и кроме него там никто не был прописан, тогда они не могут претендовать на данную квартиру.
СпроситьСитуация следующая: умер брат, у него в собственности квартира, в которой живет его гражданская жена (брак не был зарегистрирован), и их двухлетний ребенок. В квартире зарегистрирован этот ребенок, гражд. Жена прописана в другом месте. Она утверждает, что теперь это ее квартира. Никого в квартиру не пускает. Как ее выселить из этой квартиры? И возможно ли выписать ребенка из этой квартиры?
Пожилая дальняя родственница моей жены предложила ей ухаживать за ней (родственницей) за право наследования квартиры. После приватизации квартиры родственница пропишет мою жену (с 5-летним сыном) к себе.
У этой бабушки из родственников - племянница, которая говорит, что квартира ей не нужна, и сноха (вдова умершего сына) с двумя детьми. В квартире никто из них не прописан. Могут ли эти родственники после смерти бабушки претендовать на квартиру?
По какому наслдованию?? По завещанию? завещание можно оспорить, можно отменить и изменить в любой момент. Также могут быть обязательные наследники (из указанных вряд ли , только если на иждвиении будут у бабушки).
Если вы заключате договор ренты, то права на обязательную долю нет, но оспорить как и любую сделку при наличиии оснований возможно.
СпроситьСобственник квартиры ЖСК умер, пай (совместно с супругом) выплачен, в Росреестре квартира не зарегистрирована. Совместно с собственником в квартире проживал супруг и совершеннолетний ребенок. После смерти собственника по неизвестной причине нотариус не внёс квартиру в наследство. Прошло пять лет. Квартира по-прежнему не зарегистрирована в Росреестре. В квартире проживает супруг собственника, все счета оплачивает он. Имеет ли он право наследования доли умершего супруга целиком, или совершеннолетний ребенок умершего собственника также сохранил право наследования, и в случае регистрации квартиры в Росреестре она будет разделена на доли?
Спасибо.
Если на наследство было подано вовремя и ребенком и мужем, то они оба наследники. Сейчас нужно обратиться к нотариусу за выдачей дополнительного свидетельства о праве на наследство. При этом нотариус может отказать и отправить в суд с целью включения квартиры в наследственную массу.
Спросить
Если право собственности при жизни члена ЖСК им не было зарегистрировано, то наследники только в судебном порядке могут получить право собственности на квартиру.
Если наследники обратились своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства, или были зарегистрированы с наследодатедем по одному адресу, то наследство они приняли.
Супруг и ребенок умершего наследодателя имеют равные права на квартиру, в таком случае. Кто оплачивал коммунальные платежи - значения не имеет. Опативший не лишен возможности взыскать в судебном порядке суммы оплаченные за другого наследника.
СпроситьОтец 10 лет назад подарил сыну квартиру (по договору дарения). Сын стал собственником квартиры. На момент дарения сын был женат и у него был маленький ребёнок. Недавно сын умер, отец ещё жив. В договоре прописано, что даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Отец хочет отменить договор дарения. Жена и ребёнок прописаны в этой квартире. Сможет ли даритель отменить договор? Если да, то на что может претендовать жена и ребёнок?
Сможет ли даритель отменить договор? Если да, то на что может претендовать жена и ребёнок?
---сможет отменить. и жена с ребёнком ничего не получат.
Спросить
Может и отменить в принципе
Жена и ребёнок будут наследниками, а так же отец сына, но это если не отменит договор дарения
СпроситьЗдравствуйте, считаю что возможен спор.
ГК РФ
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143-1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142-1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
