Как правильно сформулировать пункт в договоре аренды не жилого помещения об сохранении условий при смене собственника
Как правильно сформулировать пункт в договоре аренды не жилого помещения о том, что при смене собственника условия договора остаются не измены?
Его не обязательно формулировать. Это будет в силу закона. Вне зависимости от того написали вы такой пункт или нет.
Спросить
У нас предполагается заключение договора аренды на помещение в котором четыре собственника. Подскажите как правильно сформулировать пунк о том, что нам должны предоставить разрешение на аренду все собственники.
Добрый день! все собственники должны дать сове согласие, данное условие в договоре пропишите своими словами.
СпроситьЮридическое лицо продает физическому лицу объект (нежилое помещение), но на данный объект зарегистрирован договор аренды. Как отразить правильно в договоре купли-продажи что право аренды остается за арендополучателем, при смене собственника на это помещение?
Вопрос переформулируйте. Но если под арендополучателем имеется в виду арендатор, то никак не надо - есть норма закона.
ГК РФ.
"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу
не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора".
Спросить
физическое лицо должно перезаключить договор аренды с данным арендатором (ст 606 ГК РФ)
данное условий прописывать в дог-ре КП не нужно
Спросить
Нужно указать в договоре продажи недвижимого имущества на право аренды у третьего лица.
Больше ничего не нужно указывать - применяется ст. 617 ГК РФ: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."
Спросить
Вам следует прописать в договоре условие о наличии обременения на обект, в ином случае, в будущем покупатель может заявить иск о расторжении договора на том основании, что вы не поставили его в известность о наличии такого обременения (ст. 451 ГК РФ(.
В тоже время, в силу закона, обременение будет отражено в свидетельстве о праве собственности за новым собственником.
Спросить
Если покупателя это обстоятельство устраивает, то можно ничего не писать в договоре.
Договор аренды и так продолжит действие, согласно ГК РФ.
Плату будет получать новый собственник.
Спросить
Уважаемая, Екатерина Александровна! Если договор аренды долгосрочный и зарегистрирован в Росреестре, то Вам в договоре купли-продажи необходимо указать, что арендатор по договору аренды сохраняет право аренды нежилого помещения на весь срок действия договора аренды. Если договор аренды не отрегистрирован, то с согласия нового собственника Вы расторгаете с арендатором договор и он его заключает с новым собственником с момента регистрации перехода права собственности. Тут есть нюанс, если физ лицо будет арендодателем, то он будет платить подоходный налог с арендной платы. физ.лицу лучше зарегистрировать ИП на УСН доходы и платить 6 % вместо 13%.
СпроситьДобрый вечер, уважаемые юристы! Есть договор аренды на часть коммерческого помещения. В нем прописано, что при смене собственника, договор продолжает действовать на тех же условиях. А по факту этот пункт полная чепуха? Неужели новый собственник будет обязан соблюдать все условия договора, заключененного ранее другим собственником. Как себя можно подстраховать, я арендатель?
Семен, если для вас условия заключенного сторонами договора является чепухой, и кто-то не собирается исполнять условия данного договора и требования Гражданского кодекса РФ, то какие подстраховки вы хотите получить от юристов?
Спросить
Если договор был заключён и содержит такие условия, то его обязан соблюдать и новый собственник.
Однако это не проблема, поскольку новый собственник имеет право в любом случае отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, но только в случае, если договор бессрочный.
СпроситьУ нас есть договор аренды помещения на 2016 год. Собственник продал помещение. Вправе ли новый собственник изменить условия договора на свое усмотрение или расторгнуть договор на основании смены собственника.
Действуют условия старого договора. Новый собственник не может в одностороннем порядке менять условия. Обратитесь очно к адвокату по данному вопросу, чтобы избежать негативных последствий.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьЮридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.
При смене собственника нужно заключить новый договор аренды, при необходимости обращайтесь :383-27-76
СпроситьМногоуважаемые юристы-профессионалы, помогите, пожалуйста, разобраться:
Согласно ст. 35 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят от прежнего собственника здания, строения, сооружения, расположенного на нем к новому собственнику.
Распространяется ли этот переход при смене собственника нежилого помещения?
Дело в том, что между прежним собственником нежилого помещения и КУГИ СПб был заключен договор аренды ЗУ. Теперь КУГИ считает, новый собственник должен платить аренду по договору аренды с прежним собственником. Но на мой взгляд, права и обязанности по договору аренды на нового собственника нежилого помещения не передаются, т.к. указанная норма ЗК содержит исчерпывающий перечень - Здания, строения, сооружения.
Правомерно ли требование КУГИ по взысканию арендной платы при таких условиях?
Кроме того, правомерно ли вообще требование КУГИ к собственникам нежилых помещений заключать договор аренды земельного участка?
P.S. Нежилое помещение расположено на первом этаже в доме, который, кстати, находится в муниципальной собственности.
Военнослужащий, снимает квартиру по договору найма жилого помещения, получает поднаем выплату. Договор аренды на 5 лет. Сменился собственник квартиры-дочь оформила квартиру на отца. Но ведь согласно 675 ст. ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Два вопроса: должен ли я сообщать управлению о смене собственника квартиры, ведь договор остался прежний. Второй вопрос-расписка кому передаю деньги - новому хозяину или можно также продолжать писать, что передаю старому хозяину, ведь фактически передаю старому.
Действительно, статья 675 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Смена собственника жилого помещения (наймодателя), независимо от оснований такой смены (заключение договора купли-продажи, договора мены и т.п.) не влияет на характер правоотношений с нанимателем, то есть, в договор найма жилого помещения не вносится в связи с этим никаких изменений, за исключением изменений, уточняющих наименование наймодателя, так как договор найма жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения с нанимателем не расторгается. Новый собственник при этом приобретает статус наймодателя.
Поэтом нужно внести изменения в договор по новому собственнику, и оплачивать уже ему.
Только необходимо внимательно проверить все документы о собственности на квартиру. При необходимости истребовать из Росреестра (в МФЦ) выписку о правообладателе квартиры.
СпроситьЯ собственник жилья. Планирую сдать квартиру в аренду. Можно ли в Договоре аренды жилого помещения на длительный срок предусмотреть повышение арендной платы в случае повышения цен на рынке аренды? Если да, то как сформулировать этот пункт в Договоре?
Можно предусмотреть повышение.
Составление договоров и пунктов - услуга платная.
Спросить
Да, такой пункт можно предусмотреть. В случае повышения цены следует составить дополнительное соглашение к договору аренды.
Спросить
Напишите
Размер арендной платы может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке исходя из уровня инфляции и уровня роста цен по аренде недвижимости не чаще чем один раз в ___ месяцев с предварительным уведомлением нанимателя не менее чем за ___ дней.
Спросить
У нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Лилия.
В такой ситуации нужно обращатсья в суд с исковым заявлением.
Спросить
