Застройщик отказывается в госрегистрации договора на долевое строительство, ссылаясь на постановление администрации города и документы - в чем законность решения и какой документ определяет дату разрешения на строительство?

₽ VIP

Правомерность подобных постановлений весьма сомнительна, и здесь всё зависит от того насколько данное постановление устроит органы в которые оно будет предоставляться (органы выдающие разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществляющие гос. регистрацию, суд в конечном счёте). Возможно, застройщик способен решить эту проблему применив административный ресурс. Но в данном случае проблема усугубляется тем, что ООО "Инвестиционно-строительная компания "Финист" на момент выдачи разрешения на строительство ООО "Финист-Парфюмер" (16.03.2005) не существовало. Согласно данным ЕГРЮЛ юридическое лицо с таким наименованием было зарегистрировано только 10.06.2005. Так что довод о том, что при выдаче разрешения в постановление закралась техническая ошибка, которую впоследствии таким вот образом исправили, можно смело отбросить. Таким образом ООО "Инвестиционно-строительная компания "Финист" осуществляет застройку без соответствующего разрешения, если конечно же разрешение от 26.06.2007 года, не было выдано на постройку того объекта об участии в долевом строительстве которого Вы заключили договор. Если же оно было выдано на застройку вашего объекта, то договор, конечно же, подлежит государственной регистрации.

Добрый вечер, Виктор!

Насколько я понял документы, необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве, указанные в п.2 ст.25.1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вы предоставили:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Из сути вопроса, который вы указали не очень ясна причина отказа, но в любом случае она не подпадает не под одно из ниже перечисленных оснований (ст.20 и п.3.1 ст.25.1этого Закона):

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

1. право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

2. с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

3. акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

4. лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

5. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

6. правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

7. правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

8. не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

9. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

Дополнительные основания для отказа (п.3.1 ст.25.1 этого ФЗ):

1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

Из чего можно сделать вывод, что отказ незаконен. Решение об отказе выдается в течени 5 дней, после чего Вам необходимо его обжаловать. По доступным ценам могу подготовить для Вас заявление в суд. Если есть необходимость провести правовой аудит с анализом всех рисков и учетом судебной практики.

С уважением, Денис Г.Габдрахманов!

Основной аргумент застройщика-постановление от 16.03.2005 г и наши взаимоотношения регулирует "Закон об инвестиционной деятельности" и Гражданский кодекс РФ.