По договору аренды можно ли оформлять акт приема-передачи помещения датой, являющейся выходным днем.
По договору аренды можно ли оформлять акт приема-передачи помещения датой, являющейся выходным днем. Этот момент особенно актуален в начале года. Например: договор подписан в конце декабря, срок аренды устанавливается с 01 января, предыдущий договор на аренду этого же помещения закончился 31 декабря, этим же числом и был подписан акт о возврате помещения. Фактически арендатор не освобождал помещения, так как новый срок аренды устанавливается с 01 января. Правомерно ли подписать акт приема передачи помещения от 01 января.
Закон не устанавливает каких-либо ограничений по поводу совершению сделок или подписания какой-либо документации в выходные и праздничные дни. Другое дело, что Вы, указывая срок действия договора с 01 января до 31 декабря, заключаете его на год. А такой договор подлежит государственной регистрации. Если государственная регистрация не произведена такой договор считается ничтожным. Также если вы перезаключаете договор аренды с тем же лицом, вам не обязательно постоянно подписывать акты о возврате помещения, а затем о его передачи. Достаточно, при подписании нового договора, указать в нём о том, что помещение уже находится во владении у арендатора.
Спросить
По договору аренды можно ли оформлять акт приема-передачи помещения датой, являющейся выходным днем.
Этот момент особенно актуален в начале года. Например: договор подписан в конце декабря, срок аренды устанавливается с 01 января, предыдущий договор на аренду этого же помещения закончился 31 декабря, этим же числом и был подписан акт о возврате помещения. Фактически арендатор не освобождал помещения, так как новый срок аренды устанавливается с 01 января. Правомерно ли подписать акт приема передачи помещения от 01 января.
Спасибо.
День добрый Алла!
Данный вопрос ни какими законами не регламентирован, поэтому Вы можете подписать такой акт любым числом, который имеется в календаре.
С уважением
СпроситьЗаключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
Составлен акт чинения препятствий. Подписан тремя лицами со стороны арендатора. Все снималось на видео. Со стороны арендодателя только сотрудник кпп, который сказал и на видео зафиксировано: приказ начальства вашу компанию не пускать.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть договор аренды в котором прописано, возвращается ли платеж о котором Вы говорите или нет?!
В случае если Вам устраивают препятствия Вы не можете исполнять договор? И значит никаких правоотношений быть не может, нужно расторгать договор!
Спросить
Наталия, так как по сути помещение не передано, надо писать претензию арендодателю, требовать расторжения договора и возврата денег. Делать надо это грамотно.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Обращайтесь с претензией о расторжении договора и возвратом уплаченных денежных средств. Если вопрос не разрешится в срок, установленный в претензии - тогда только суд.
СпроситьДоговор аренды закончился 2 месяца назад, арендатор не освобождал помещения и не оплачивал аренду после окончания договора. В договоре указан пункт о том, что арендатор обязан заплатить за аренду в случае не освобождения помещения. Сейчас он съезжает. Надо ли подписывать акт приёма-передачи помещения, если есть долги?
Такого плана: заключаем договор аренды нежилого помещения, фактически арендатор пользуется этим помещением с первого числа этого года 01.01.2020, а договор 06.03.2020. Акт приёма передачи какой датой будет? И как правильно это прописать в договоре и в самом актеприема передачи?
01.03.19 заключен (подписан) договор аренды нежилого помещения, внесен обеспечительный платеж в момент заключения договора. Акт приема передачи не подписан, т.к. передача имущества - не позднее 01.04.19...то есть фактически и юридически помещение не передано арендатору.
Имеет ли право арендатор отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченного обеспечительного платежа? Со ссылками на статьи закона.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В данном случае нужно смотреть условия договора, есть ли там пункт о возможности одностороннего отказа.
Спросить
Добрый день, Денис!
Вы не указали, на какой срок заключен договор, поэтому ответить правильно на Ваш вопрос сложно, однако, если на срок более года, то
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.СпроситьСт. 651, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс}
Заключили в июне договор аренды нежилого помещения, срок начала аренды с сентября. Каким числом можно подписать акт приема помещения: каким был заключен договор или с какого числа начнется аренда?
Здравствуйте, Ольга.
Если акт приема передачи будет подписан ранее установленного договором срока, арендодатель сможет потребовать оплаты за фактическое пользование помещением (с даты подписания акта),
Спросить
Добрый день! Можете акт подписать в любое время в принципе, как только начнете пользоваться помещением, но лучше сделать это в то время как подписали сам договор.
Спросить
Здравствуйте! Передача имущества в аренду оформляется актом приема-передачи. Исходя из ст. 421 и ст. 606 ГК РФ стороны договора вправе определить в нем дату передачи помещения арендатору в течение срока действия договора аренды.
СпроситьВ 2012 году на общем собрании собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения было принято решение о передаче земельного участка в аренду. Было выбрано лицо уполномоченное действовать без доверенности от имени дольщиков. Им был подписан договор аренды. Но небыл составлен акт приема передачи земельного участка. Всё это время арендатор выплачивал арендную плату. Сейчас срок договора аренды подходит к концу и арендатор утверждает т.к. не был подписан акт приема передачи земельного участка он не принимал в 2012 году этот земельный участок и имеет право взыскать с арендодателей выплаченные им деньги. Правомерна ли такая позиция арендатора?
Добрый день
Ничего арендатор не взыщет, так как оплатой денег он уже подтвердил передачу земли в аренду! И суд ему откажет.
п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 сказано:
Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.
Спросить
Заявить такое право в суде конечно он может, а уже правомерность таких требований ему нужно будет доказать в судебном порядке. Поскольку хоть ст. 1102 гк рф дает ему такое право, тем не менее договор должен был пройти гос. регистрацию на основании совместного заявления.
Спросить
Полагаем, что арендатор назад ничего не взыщет, передачей денег он подтвердил договор аренды.
СпроситьСитуация такая:
брал в аренду помещение в договоре указано порядок расчетов:-начисление и оплата производится с момента передачи арендодателем и приемки арендатором арендуемого помещения по акту приема передачи и до момента его возврата арендадателю по акту приема передачи (мне 3 мес ни кто не приносил акт и я не оплачивал), и второе-в декабре заканчивается срок аренды и с меня требуют подпись в акте передачи помещения а согласно п. договора порядок расторжения указано:-настоящий договор аренды прекращает свое действие по истечению срока аренды 11 мес с момента подписания настоящего договора и акта приема передачи нежилого помещения.
Обязан ли я подписывать акт приема сдачи помещения? И что будет если не подпишу? И второй вопрос если не было актов по оплате за аренду обязан ли я теперь их получать и оплачивать?
Договор аренды закончился 29 декабря 2015 г. чем арендатор предупредил заказным письмом (в договоре прописано за 1 месяц) 16 декабря что не будет продливать старый договор. И просит подписать новый договор но уже с 1 января с новыми условиями (с снижением арендной ставки) арендатор попросил снизить аренду. Имею ли я право взыскать с арендатора оплату с 1 по 16 января (именно это срок за который они должны были предупредить) по старому договору если он закончился ещё 29 декабря 2015 года но в договоре не было ни слова о пролонгации или автоматическом продлении договора?
Здравствуйте. Чтобы не ввести Вас в заблуждение, следует ознакомиться со всеми условиями договора.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения расторгнут по причине окончания срока договора, арендатор был уведомлен о нежилании продления договора аренды. Назначена дата передачи помещения по акту. Арендатор не явился - акт приёма передачи оформлен и отправлен заказным письмом. В помещение находиться оборудование и машины клиентов, персонал арендатора отказывается уходить и продолжает работать, аренду не оплачивают - что делать? Выселять силовым методом, путём смены замков и установки сигнализации или как правильно?
У вас два пути - тот который вы указали и судебный. Второй займет очень длинный промежуток времени, минимум 6 месяцев.
Вы вправе опечатать принадлежащее вам помещение.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете первым вариантом, он быстрее или в судебном порядке, но он будет дольше. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь.
Спросить
