Как бороться за право на парковку в своем дворе - история конфликта с УК и возможные решения.

₽ VIP

Уважаемая Ольга!

Милиция в этой ситуации точно разбираться не станет. Судиться скорее всего придется именно Вам, поскольку физическая сила на их стороне. Другой правовой способ разрешения подобных конфликтов (помимо суда мне неизвестен). К эвакуатору они не прибегнут, т.к. это чистая уголовщина (угон или самоуправство), но если они это сделают, то хлопайте в ладоши, т.к. у вас появится мощный правовой рычаг воздействия. Зафиксируйте на видео и аудио (например, устные переговоры с УК) факты нарушения Вашего права. Приложите все переписку. Подавайте негаторный иск и требуйте возмещения всех убытков и расходов (включая адвоката, без него у Вас шансы весьма невелики).

С уважением,

Александров Е.Н.

То, чем занимается УК, если не будет доказано корыстного мотива в этих действиях, называется самоуправством (ст.330 УК РФ). Поскольку замок на воротах препятствует Вашему праву на свободное передвижение, Вы можете реализовать свою право на самозащиту гражданских прав - замок снять. Охранник к Вам физической силы применить не может; максимум - вызвать милицию. При попытке использовать эвакуатор можете смело подавать заявление об угоне.

Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ, С ЭЛЕМЕНТАМИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИНЫЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ДАННОГО ДОМА ОБЪЕКТЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА УКАЗАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (ДАЛЕЕ - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из норм приведенной мой статьи – земельный участок ВАША собственность. Если управляющая компания сдаст его в аренду другим лицам, то ее действия попадают под ст. 330 УК РФ.

Препятствовать Вам пользоваться своей собственностью, управляющая компания не может. Как вообще не может диктовать Вам никаких условий. Так как УК является НАНЯТОЙ Вами компанией, для управления Вашей собственностью, и обязана действовать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в интересах собственников, которые ее (УК) наняли.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Надо читать договор с ТСЖ, их полномочия, документы на парковку. Для этого следует очно встретиться с адвокатом и уполномочить его на решение Вашей проблемы. Не факт, что у Вас все получтся.

Добрый вечер, Ольга!

Действительно, было предложено много вариантов. Адвокат Шляго предложил читать договор ТСЖ - думаю, что читать его нужно, но не в этом случае, когда вашу собственность пытаються сдать Вам же и в аренду, я не побоюсь этого слова - "идиотизм" какой-то получается.

Адвокатом Натальей Руслановной был предложен самый правильный вариант - прилегающая территория к жилому дому является общей собственностью. В продолжение её мысли, хотелось бы добавить, что воспользоваться этим земельным участком они могут только с Вашего согласия (п.4 ст.36 ЖК РФ). Можете им, как говорится, подбросить троянского коня - заключить договор, полсе чего, спокойно ставить свою машину на стоянку. Паралельно, обратитесь к квалифицированному юристу, который составить иск о признании сделки недействительной. Применительно к этой ситуации, можно использовать сследующие основания основания:

1. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности (ст.173 ГК РФ).

2.Недействительность сделки, совершенной под влиянием угрозы (ст.179 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст.167 ГК РФ).

Таким образом, и машина будет на охраняемой стоянке и деньги за услугу обратно возвратяться

С уважением, Денис Г. Габдрахманов!

Уважаемая Ольга!

Коллеги тут Вам много чего правильного написали, забыв однако про главный принцип юриспруденции - гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Все они исходят из принадлежности спорной земли как Вашей общедолевой собственности к в качестве неоспоримого факта. Не знаю как в Москве, а в Питере земли дают "под обрез". Например, моему кооперативу принадлежит лишь 5 м периметра здания и коню понятно, что с такой площадью не до парковок (тем более, что это еще и противоречит ПДД), у нас даже газоны и подъезды заползают на муниципальную землю. Так, что начинайте "от печки", то бишь прояснения статуса земли. А распутать этот клубок посильно даже далеко не любому юристу, не говоря уж об обываетеле. Не будет здесь простых решений, поверьте наслово.

С уважением,

Александров Е.Н.

ГРАНИЦЫ И РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

В силу части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются С УЧЕТОМ ФАКТИЧЕСКОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ И ПРАВИЛ, ДЕЙСТВОВАВШИХ В ПЕРИОД ЗАСТРОЙКИ УКАЗАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.