Проблемы с долевым участием - как вернуть справедливое вознаграждение за квартиру?

₽ VIP

обратитесь в суд с иском о неосновательном обогащении.

Уважаемая Зинаида! В отношениях с риэлтерами всегда суматоха. Если не будет спешки и молниеносности в оформлении документов, то они не смогу стянуть с клиента деньги и, соответственно, ничего не заработают. Поэтому суета всегда создаётся ИСКУССТВЕННО – это их бизнес. Продажа и покупка квартиры очень серьёзная проблема, для которой нормальные люди обычно приглашают адвокатов в качестве независимых советников. Почему Вы решили сэкономить?!

Что касается покупки Вами квартиры «долевым участием», к сожалению, вынужден Вас разочаровать – долевым участием, в том смысле, какой подразумевается с точки зрения закона, в Вашей ситуации и не пахнет. Если бы Вы покупали квартиру «долевым участием», то Ваше право было бы зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе по регистрации прав на недвижимость. Предварительный договор купли-продажи в подобных схемах – не более, чем юридическое изобретение хитроумных риэлтеров, причём, как правило, пустое и ничем не обеспеченное. Вы решили обхитрить кого-то, послушали говорливую девочку-риэлтора, которая навешала Вам лапши и получила за это деньги. Мне очень жаль, но обычно от подобных дел я отказываюсь – закон не защищает тех, кто не заботится о его соблюдении.

Уважаемая Зинаида! В связи с вновь поступившей информацией могу сообщить следующее. Из текста Вашего вопроса следует, что фирма предложила Вам купить новую квартиру и «потом Вы узнали о долевом участии». Тот факт, что вы «потом узнали о долевом участии» свидетельствует о том, что Вы не поняли суть Ваших взаимоотношений с риэлтором. О долевом участии невозможно узнать ПОТОМ. Долевое участие в строительстве – специальная процедура, предусмотренная специальным законом. Этот закон предполагает выполнение целого ряда требований и, как следствие, устанавливает целый ряд гарантий. Заключая договор о долевом участии в строительстве Вы приобретаете право на защиту на основе закона и можете требовать этой защиты в суде. Проблема в том, что многие люди заключая договоры на приобретение квартир, неправильно понимают суть вопроса и включаются в различные махинаторские риэлторские схемы, не подозревая об этом. Разрулить эти схемы юридическими инструментами проблематично и люди страдают (и поверьте мне я не понаслышке знаю об этих проблемах). Когда им на консультации воспроизводишь положения закона, они обижаются (как и Вы обиделись, хотя у меня не было цели Вас обидеть). Я лишь констатировал реальность, а реальность в данных ситуациях такова, что сделать зачастую ничего невозможно из-за безалаберного отношения граждан к требованиям закона. Вот и Вы утверждаете, что закон не нарушали, хотя сами написали, что заключили какой-то «предварительный договор купли-продажи». Проблема в том, что Вы, заключая предварительный договор купли-продажи, в действительности не купили право собственности по «долевому участию» на конкретную квартиру а приобрели обещание кого-то о чём-то (в данном случае сдать дом в 1-м квартале 2007 года) и не более того. Закон в данном случае Вас защитить не может, поскольку никакого «долевого участия» в действительности нет – есть хитрая схема, в которую люди вплетаются добровольно. В любом случае не хотел Вас обижать, но, к сожалению, иногда реальность довольно жестока и это приходится признать.