Не могу выселить квартирантов.

1.Нет.

2.Вручить им уведомление о расторжении договора и если они в течение 3 месяцев не съедут, то предъявить иск в суд о выселении.

Необходимо изучить составленный Вами договор. Ваши квартиранты не правы, говоря о пятилетнем сроке в данной ситуации. Договор аренды жилого помещения предусматривает его расторжение в одностороннем порядке. Я готов оказать Вам содействие.

С уважением, адвокат Петров Д.Н.

Елена, здравствуйте! Ваши квартиранты абсолютно правы! Согласно ст. 683 Гражданского кодекса, если срок в договоре найма жилого помещения не определен, то договор считается заключенным на срок пять лет. Расторгнуть договор найма Вы можете в судебном порядке при наличии несоблюдения нанимателями условий договора. Не платят в течение 6 месяцев, не используют по назначению, наносят ущерб жилому помещению.

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, добавлю, увидев ответ коллеги из Санкт-Петербурга. У Вас нет договора аренды! У Вас есть договор найма жилого помещения. Между этими понятиями есть большая разница!

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте! Отправьте квартирантам заказным письмом с уведомлением и описью вложения уведомление о расторжении договора найма жилого помещения. В уведомлении укажите срок, который Вы можете дать квартирантам для освобождения квартиры (например, один месяц).