Спор о навесе по меже - соседи требуют снос или компенсацию в 1,5 млн. рублей

398₽ VIP

Ничего не платить. Пусть обращаются в суд, там доказывают нарушения. Экспертиза должна быть проведена (ст. 79 ГПК РФ).

В рамках гражданского кодекса могут признать данную постройку самовольной (ст. 222 ГК РФ), т.к. от межи до такого сооружения должно быть не менее 1 м. См. СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

Совет ничего не делать не считаю правильным и полагаю, что проще перенести навес на метр, нежели потом искать пути решения конфликтной ситуации. А если дойдет до суда, то имейте ввиду, что при проигрыше с Вас помимо прочего взыщут еще и расходы на судебного представителя и все судебные экспертизы. Зачем Вам это?

Если речь идет о домах, расположенных на территории садоводческого товарищества, то необходимо руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения", утв. Постановлением Госстроя РФ от 10.09.97 N 18-51. Указанные СНиП разработаны с учетом градостроительных норм и является обязательным к применению при строительстве садовых домов.

В соответствии с п. 4.1 СНиП 30-02-97 организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения. При строительстве и эксплуатации построек на садовом участке необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности").

Пунктом 6.5 СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м. В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров от садового дома. В рассматриваемом случае эта норма нарушена - расстояние от дома соседа до межи (границы участка) составляет всего 1 м. При соблюдении соседом градостроительных норм возведение стены между участками не ущемляло бы его интересы.

Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Желательно, чтобы их высота не превышала 1,5 м. По решению общего собрания членов садоводческого объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Пока забор еще не установлен, спор могут разрешить органы по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков.

Таким образом, общая высота забора не должна превышать 1,5 м. При его возведении необходимо стремиться к минимальному затенению территории соседа, например использовать соответствующие материалы или высадить "живую" изгородь. В последнем случае расстояние до дома соседа должно быть не менее 1,5 м.

источник: консультант плюс

ранее в устной форме договорившись с соседями на разрешения строительства.

---вас ждёт решение суда о демонтаже навеса.т.к. вами нарушены правила строительства.а собственник имеет право обратиться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте, Ирина!

Существует не только Градостроительный кодекс РФ, но и Градостроительный кодекс Краснодарского края (Принят Постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 16 июля 2008 г. №706-П).

Согласно п.19 ст. 1 Градостроительного кодекса КК к строениям и сооружениям вспомогательного использования относятся любые постройки, за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.).

В соответствии с ч.17 ст. 51Градостроительного кодекса РФ при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

Решением городской Думы г. Краснодара от 30.01.2007 г. в редакции от 19.06.2014 г. №64 п.23 утверждены Правила землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, в соответствии с которыми (статья 32) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утвержденной красной линии - 3 метра от фасадной границы участка.

Т.е. про сооружения вспомогательного использования ничего не сказано. Единственное условие: минимальное расстояние от основного объекта (т.е. жилого дома, основного здания) капитального строительства до границ соседних земельных участков составляет 3 метра.

Это означает, что для строительства вспомогательных объектов, к которым относятся (летние кухни, сараи, бани, навесы, теплицы и т.д.) необязательно брать письменное согласие у владельца соседнего земельного участка для размещения указанных объектов вдоль межевой границы, т.к. соблюдение этого расстояния не предусмотрено Правилами землепользования и застройки.

Желаю удачи

Лучше добровольно исполните перенос навеса, Словесное разрешение к делу не пришьешь.

Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уважаемая Ирина г. Краснодар !

Для Размещения данной конструкции на меже вам необходимо было получить письменное Согласие ваших соседей.

В противном случае ваши соседи будут вправе обратиться в Суд с исковым заявлением "Об устранении прав собственника земельного участка не связанного с лишением владения" (ст.304 ГК РФ).

Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам получить письменное Согласие соседей на Размещение

вашего навеса на меже.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.05.2015г

Придется демонтировать навес от межи на расстояние 1 метра , если нет согласия соседей , по нормам Градостроительного кодекса Вы обязаны отступить на 1 метр от межи . ст. 51Градостроительного кодекса РФ.

Советую не дожидаться судебного решения о принудительном демонтаже ,т.к. это чревато дополнительными затратами для Вас . Могут быть взысканы кроме госпошлины еще и затраты понесенные соседями на оплату услуг представителя .

Разрешения на строительства навеса действительно не требуется ,как ответил коллега , но норму отступа соблюдать ( если соседи не дали согласие в письменной форме на уменьшение данного отступа ) при строительстве Вы были обязаны .

Суд будет не в Вашу пользу .Ст. 304 ГК РФ