Хочу купить квартиру в коттеджном поселке, дом 3 этажный многоквартирный (60 кв)разрешение на строительство.

Здравствуйте ,хочу купить квартиру в котеджном поселке ,дом 3 этажный многоквартирный(60 кв)разрешение на строительство есть,проходит как блокированная жилая застройка, меня интересует могут ли возникнуть проблемы получением св-ва на квартиру, и дальнейшем проживанием ,или продажей этой квартиры. спасибо

образец договора:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является обязательство Сторон в будущем заключить Договор купли-продажи (далее – «Основной договор») Объекта недвижимого имущества, имеющего характеристики, указанные в п. 1.2. Договора.

1.2. Объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики:

- Квартира № 25, общей площадью 34,5 кв.м., местоположение: в трехэтажном многоквартирном доме на земельном участке, образованного из земельных участков с кадастровым № 69:10:0000024:5041, расположенном по адресу: Тверская область, Калининский р-н, Никулинское с/п, д. Кривцово.

Технические характеристики квартиры согласованы Сторонами и указаны в Приложении 1 к настоящему Договору.

1.3. Стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора согласована сторонами в Приложении 2, которое является неотъемлемой частью Договора.

1.4. Условием заключения Основного договора является выполнение Сторонами всех следующих условий:

- оплаты Покупателем Гарантийной суммы в размере и в сроки, указанные в Приложении 3 к настоящему Договору и статье 5 настоящего Договора;

- завершение строительства Объекта недвижимого имущества;

- заключение Покупателем договора с управляющей организацией, предложенной Продавцом;

- предоставление Покупателем Продавцу нотариально удостоверенного согласия супруга/супруги Покупателя на заключение Основного договора либо нотариально удостоверенной справки о том, что Покупатель не состоит в брачных отношениях;

1.5. Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации.

2. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Право собственности на каждый Объект недвижимости переходит к Покупателю с момента внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующей записи о праве собственности Покупателя на соответствующий Объект недвижимого имущества в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Каждая из Сторон обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Основного договора представить со своей стороны все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

2.3. Покупатель подтверждает, что им в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, получено нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, предусмотренной настоящим Договором.

3. ПРЕДМЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3.1. Предметом Основного договора будет являться приобретение Покупателем Объекта недвижимого имущества: квартиры, характеристики которой указаны в п. 1.2. настоящего Договора и Приложении 1 настоящего Договора.

4. ЦЕНА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Покупатель вносит денежные средства по настоящему Договору Продавцу в сумме и сроки, установленные Графиком внесения денежных средств - Приложение 3 к настоящему Договору.

4.2. Стоимость объекта недвижимого имущества определяется протоколом согласования цены (Приложение 2 к настоящему Договору) и является неизменной.

5. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

5.1. Стороны Договора заявляют, что им известны установленные законодательством Российской Федерации правила, регулирующие правоотношения Сторон по Договору.

5.2. Продавец подтверждает, что на момент подписания Основного договора, квартира не будет никому другому продана, заложена, состоять под арестом, не обременена никакими другими обязательствами и правами третьих лиц.

5.3. Гарантийный срок, установленный Продавцом, составляет 1 (один) год и исчисляется от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры, либо от даты, когда такая передача квартиры должна была состоятся, но не состоялась по вине Покупателя (от даты одностороннего подписания Продавцом Акта приема-передачи квартиры).

5.4. При обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков (дефектов) квартиры Покупатель должен заявить о них Продавцу в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента обнаружения соответствующих недостатков. Сторонами должен быть составлен соответствующий Акт, содержащий перечень недостатков квартиры, сроки и обязательства Продавца по их устранению.

5.5. Продавец в течение гарантийного срока установленного заводом-изготовителем гарантирует нормальную работу установленных инженерных приборов и оборудования, за исключением случаев преднамеренного повреждения их третьими лицами.

5.6. Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа квартиры, нарушения Покупателем (или иными собственниками жилого помещения), а также третьими лицами требований технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры либо вследствие ненадлежащего ремонта или работ по перепланировке и переустройству квартиры, произведенных самим Покупателем (или иными собственниками квартиры) и третьими лицами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязуется:

6.1.1. Заключить в соответствии с условиями настоящего Договора Основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанных в п. 1.2.;

6.1.2. Передать Объект недвижимого имущества в состоянии и с характеристиками указанными в п. 1.2. настоящего Договора и Приложении 1 к настоящему Договору;

6.1.3. Передать Покупателю документы технического учета (кадастровый паспорт на объект недвижимости).

6.2. Покупатель обязуется:

6.2.1. Заключить в соответствии с условиями настоящего Договора Основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанных в п. 1.2. к настоящему Договору;

6.2.2. Внести денежные средства Продавцу в сумме и сроки, установленные Графиком внесения денежных средств – Приложением 3 к настоящему Договору и в соответствии со статьей 5 настоящего Договора.

6.2.3. Покупатель после регистрации договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, обязуется использовать квартиру в соответствии с ее назначением, не допускать несогласованных перепланировок, изменения, переноса или негативного воздействия на несущие стены и иные конструктивные элементы Жилого дома, и, во избежание промерзания инженерных сетей, поддерживать в квартире в течении отопительного периода температуру не ниже 5 (пяти) градусов по Цельсию. В случае несоблюдения данных условий Покупатель несет риск негативных последствий и обязанность компенсировать возникший ущерб, в том числе третьим лицам, за свой счет.

6.2.4. Покупатель обязуется нести всю полноту ответственности за вред, причиненный его здоровью или здоровью третьих лиц находящимся совместно с ним в результате нарушения правил безопасности нахождения на строительной площадке. Покупатель обязуется в безусловном порядке возместить вызванные этим убытки третьих лиц.

6.3. Продавец вправе:

6.3.1. Распоряжаться внесенными денежными средствами по своему усмотрению в рамках строительства дома. На сумму внесенных по настоящему договору денежных средств проценты не начисляются.

6.3.2. При заключении Основного договора купли–продажи заключить договор на оказание эксплуатационных услуг с управляющей компанией, обслуживающей данную территорию.

6.3.3. Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, направив Покупателю письменное уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора, если Покупатель в нарушение условий настоящего Договора отказывается внести денежные средства и/или заключить договоры, заключение которых предусмотрено условиями настоящего Договора. Договор считается расторгнутым с даты получения Покупателем письменного уведомления от Продавца.

6.4. Покупатель вправе:

6.4.1. Отказаться от исполнения настоящего Договора, если Продавец отказывается передать Покупателю Объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.2. настоящего Договора.

6.4.2. Переуступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу с письменного согласия Продавца.

6.5. Стороны пришли к соглашению, что все расходы (составление доверенностей, уплата госпошлин), связанные с государственной регистрацией основного Договора купли-продажи в регистрирующем органе в стоимость настоящего Договора не входят и оплачиваются Покупателем дополнительно.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до даты подписания Сторонами Основного договора купли-продажи, а в части взаиморасчетов – до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Ненадлежащее исполнение обязательств электро-, газо- сетевыми организациями и поставщиками данных ресурсов, а также осуществление внутренней отделки квартиры не влияет на срок подачи документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на объекты недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет ответственность в виде возмещения другой стороне убытков в размере реального ущерба, подтвержденного документально.

8.3. В случае отказа Покупателя от настоящего Договора и/или отказа подписывать Основной договор, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 10 (Десяти) процентов от Гарантийной суммы, указанной в Приложении 3 (п.1) к настоящему Договору.

Продавец обязуется вернуть внесенные Покупателем в соответствии с настоящим Договором денежные средства после переуступки Покупателем прав и обязанностей по настоящему Договору другому потенциальному Покупателю.

8.4. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Гарантийной суммы, указанной в Приложении 3 (п. 1), Покупатель уплачивает по требованию Продавца, пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.5. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Гарантийной суммы, указанной в Приложении 3 (п. 1), более чем на 10 (Десять) рабочих дней, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке и потребовать от Покупателя выплаты штрафа в размере 10 (Десяти) процентов от размера Гарантийной суммы. Сумма штрафа может быть удержана Продавцом из сумм, перечисленных Покупателем на момент расторжения настоящего Договора. В таком случае Договор считается расторгнутым с даты получения Покупателем письменного уведомления Продавца о расторжении Договора.

8.6. При нарушении Продавцом сроков сдачи дома в эксплуатацию, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от стоимости Объекта недвижимого имущества за каждый день просрочки.

8.7. Сторона не несет ответственности за неисполнение своих обязательств, предусмотренных Договором, если такое неисполнение стало следствием неисполнения своих обязательств по Договору другой Стороной.

9. СПОРЫ И ПОРЯДОК ИХ РАССМОТРЕНИЯ

9.1. Стороны предусмотрели претензионный порядок урегулирования споров. Срок ответа на претензию – 15 (пятнадцать) дней с момента получения ее Стороной.

9.2. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами в претензионном порядке, разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством РФ по месту жительства Продавца.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, под которыми понимаются стихийные бедствия, пожар, война или военные операции любого характера, эпидемии и другие обстоятельства чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предусмотреть.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся также решения государственных органов и органов местного самоуправления, изменения в законодательстве РФ, препятствующие выполнению Стороной/Сторонами своих обязательств, принятые после заключения настоящего Договора либо ставшие известными Сторонам в период действия настоящего Договора, при условии, что при заключении Договора Стороны не знали и не должны были знать об этих обстоятельствах.

10.2. Освобождение от ответственности действует лишь в период, в течение которого существуют данные обстоятельства и их последствия. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств Сторона должна известить об этом в письменной форме другую Сторону в течение 10 (десяти) дней с момента наступления указанных обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и их влиянии на исполнение Стороной своих обязательств по договору, а также предполагаемый срок их исполнения.

10.3. В предусмотренных выше случаях срок исполнения Сторонами их обязательств по Договору приостанавливается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего

основанием для приостановления срока исполнения обязательства, течение срока продолжается. Оставшаяся часть срока удлиняется соразмерно времени приостановления.

В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать более двух месяцев, каждая из Сторон имеет право отказаться от Договора без возмещения возможных убытков другой Стороне, письменно уведомив другую Сторону за десять дней. В таком случае датой расторжения настоящего Договора будет считаться дата получения Стороной письменного уведомления о расторжении настоящего Договора.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА

11.1. Любые изменения и дополнения к Договору приобретают юридическую силу при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.2. С даты подписания настоящего Договора теряют силу все предшествующие соглашения Сторон, устанавливающие и регулирующие права и обязанности Сторон в отношении Объекта недвижимого имущества.

11.3. Стороны по Договору подтверждают, что они пришли к обоюдному соглашению об отказе от нотариального удостоверения своих подписей и настоящего Договора.

11.4. Все уведомления и платежи по настоящему Договору направляются Сторонами друг другу по реквизитам, указанным в статье 13 настоящего Договора, почтовым отправлением с уведомлением о вручении и с описью о вложении либо путем вручения уполномоченному лицу под роспись с отметкой о вручении.

11.5. В случае изменения реквизитов Сторона, у которой произошли такие изменения, обязана письменно известить другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. В противном случае, документы и платежи, отправленные по указанным в настоящем Договоре реквизитам, считаются направленными и полученными надлежащим образом. Датой уведомления, надлежаще направленного по указанному Стороной адресу и при этом неполученного Стороной, считается дата отправления такого уведомления.

11.6. Договор составлен в двух оригинальных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, из которых: первый находится у Продавца, второй у Покупателя.

12. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложения к Договору:

1. Технические характеристики квартиры.

2. Протокол согласования цены.

3. График внесения денежных средств.

4. График исполнительных мероприятий.

5. Форма Акта приема-передачи кварт