Как сохранить договор аренды в условиях заложенного имущества и ареста со стороны банка?
₽ VIP

06.01.2009, 11:43

• г. Орск

Между двумя юридическими лицами заключен договор аренды торговых и производственных площадей сроком на 11 месяцев. Арендодателем яв-ся собственник имущество которого заложено в банке под кредит (который в настоящее время не обслуживается предприятием арендодателем не гасятся % и основной долг) банк наложил арест как обеспечительные меры на арендуемое имущество. Как нам дольше продлить и сохранить договорные отношение с арендодателем? КАк нам быть в этой ситуации?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Марков О.М. 5.0

06.01.2009, 11:58,

г. Туапсе

Ирина Николаевна, вряд ли Вам удастся сохранить догорные отношения, они изначально незаконны. Как следует из ч.2 ст. 346 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с СОГЛАСИЯ залогодержателя.

Добиваться согласия залогодержателя.

С Уважением.

Спросить

Адвокат

Автомонов М.О. 5.0

06.01.2009, 13:27,

г. Москва

Считаю, что до окончания договора аренды Вам не о чем беспокоиться, так как:

1. в соответствии со ст. 613 ГК РФ, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. В случае продажи участка за долги действует положение ст. 617 ГК РФ, при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 65 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как сохранить договор аренды в условиях заложенного имущества и ареста со стороны банка? ₽ VIP

Как сохранить договор аренды в условиях заложенного имущества и ареста со стороны банка?
₽ VIP