Правда ли,что, получив долю в квартире, старший сын сможет продать ее кому угодно или прописать сюда чеченцев, как обещает.

Уважаемая Татьяна!

Полагаю, что выделитьв натуре долю старшего сына будет невозможно технически. Если он захочет продать ее, то Ваши сыновья обладают правом преимущественной покупки его доли, и только если они откажутся, он сможет продать ее "кому угодно". Прописать "чеченцев" без согласия остальных сособственников у него не получиться в силу ЖК РФ, а если он это каким-либо образом сделает, то Вы также легко их выселите.

Думаю, что он находиться в более проигрышной ситуации, и ему следует договориваться с Вашими сыновьями. Являясь владельцем доли в квартире он фактически не сможет ею пользоваться так как ее невозможно выделить в натуре, а бремя содержания этой доли (налоги, квартплата)) он должен нести. Думаю, что он просто пытаетсЯ набить цену, чтобы подоре продать эту долю Вам. Удачи.

Уважаемая Татьяна! Дополню:

Прописаься к детям Вы можете, но ситуации это никак не изменит, поэтому не ввижу смысла это делать.

Ваша ситуация не такова, чтобы паниковать, что Вы можете ожидать: старший сын имеет право вселиться, имеет право пользоваться местами общего пользования и своей долей, можно определить порядок пользования через суд, если он пожелает реализовать свое право пользования и возникнут какие-то споры. В таком состоянии можно жить годами. Конечно, наличие у него в собственности доли не даст Вам возможности распоряжаться этой квартирой свободно, не сможете продать ее, но жить в ней и пользоваться ею Вашим сыновьям это не помешает.

Если Ваши сыновья откажутся от преимущественного права покупки, то человек, купивший у старшего сына спорную долю окажется в точно таком же положении, теперь подумайте, кому нужна эта доля и кто ее купит кроме Ваших сыновей. Поэтому старший сын и пытается всех запугать, чтобы побыстрее и повыгоднее выкупили у него эту долю. Проявите твердость и все образуется. Удачи.

Уважаемая Татьяна!

Доля старшего сына состоит из соответствующего количества кв.м. жилой площади. До определения (добровольного или судебного) какого-то порядка пользования все совладельцы общей долевой собственности пользуются ею (т.е. всей жилой площадью квартиры) сообща. Обычно, когда нет спора порядок пользования определяется по согласованию (н-р в приватизированной квартире 1 команта родителей, 1 комната детская и т.п.). Т.е. порядок пользования это либо согласованная воля всех сособственников, либо решение суда. Это что касается жилой площади.

В силу закона, кроме своей доли в жилой площади, каждый сособственник, в т.ч. и ваш оппонент, может пользоваться всеми местами общего пользования: кухней, ванной, туалетом, балконом, коридором, тамбуром. Т.е. если в отношении жилой площади возможно какое-то условное разграничение, то места общего пользования всегда доступны для всех.

Если возникают споры - разрешать их следует в суде..

Уважаемая Татьяна!

Вот поэтому и говорю, что выделить его долю в натуре вряд ли получиться. При этом отказать ему во вселении то же невозможно - собственник. Таким образом, если площадь выделенной ему комнаты будет превышать величину принадлежащей ему площади, остальные сосбственники вправе взимать с него плату за пользование их метрами (жилыми, не общим имуществом).