Что делать, если купленная переуступка прав на квартиру оказалась под угрозой из-за банкротства застройщика?
Купили переуступку прав на квартиру на Юрлицо - на данный момент застройщик банкротится - дом возведен, но не сдан - предлагают встать в очередь кредиторов! Достраивать будет их другое юрлицо! Что можно сделать в данной ситуации.
Добрый день ! Обращайтесь с заявлением в Арбитражный суд о включении требований в реестр требований кредиторов застройщика ,иначе недостроенная квартира купленная Вами в доме застройщика будет включена в конкурсную массу и выставлена на торги .При банкротстве действует правило :" Кто не успел -тот опоздал !" Включат Ваши требования в реестр требований кредиторов ,Ваша квартира будет достроена другим застройщиком и получите на нее право собственности.
СпроситьВам необходимо обращаться с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений в банкротом деле.
В любом случае и независимо от Вашего заявления квартира или недострой будут составлять конкурсную массу. Вопрос о создании другого юрлица или достраивании квартир будет решаться с Вашим участием на собрании кредиторов.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДень добрый! Подскажите пожалуйста в 2015 г. купили квартиру, на данный момент дом сдан идет заселения. (Акт приема передачи не подписывали) Но возникла ситуация что срочно нужны деньги, решили продать по переуступке, нашли клиента, сьездили к застройщику написали заявление о Разрешение прав на переуступку, вот ждем уже месяц от застройщика тишина. В праве ли они нам отказать в переуступке.? Спасибо.
А договор о переуступке застройщик подписал? Если нет, то теребите его. Это Ваш интерес.
СпроситьДень добрый! Подскажите пожалуйста в 2015 г. купили квартиру, на данный момент дом сдан идет заселения. (Акт приема передачи не подписывали) Но возникла ситуация что срочно нужны деньги, решили продать по переуступке, нашли клиента, съездили к застройщику написали заявление о Разрешение прав на переуступку, вот ждем уже месяц от застройщика тишина. В праве ли они нам отказать в переуступке.? Спасибо.
Нет. Не вправе. Вы и без их разрешения можете переуступить свои права (требования). Другое дело, что о совершении данного действия необходимо поставить в известность застройщика.
СпроситьЯ Вам сегодня уже отвечала на данный вопрос. Кстати, не поняла, почему ответ Вас не устроил и что бы Вы хотели услышать......
СпроситьМне предлагают купить квартиру по схеме переуступки прав на новостройку. В настоящий момент дом сдан ГК, ключи на руках у хозяина, квартира куплена по договору соинвестирования. Можно ли мне купить квартиру на данном этапе? Какие могут быть риски в данной ситуации?
Если дом сдан гос. приемке, я бы проверил правда ли это в местной администрации.
затем уступку я бы предложил оформить нотариально (нотариус проверит соблюдения всех формальностей (полномочия, устав, Выписку из ЕГРЮЛ.... и т.д.)
Риски: оформление права собственности может затянутся примерно на года 2 (если у подрядчиков и инвестора застройщика будут споры) , соответственно без права собственности вы не получите постоянную прописку.
но можно получить право собственности в судебном порядке примерно за 3-4 месяца, у меня есть опыт в подобных делах, вознаграждение услуг адвоката будет около 30000 рублей, часть этой суммы можно вернуть решением суда.
СпроситьКупили квартиру в стройке по иптеке, дом должен был сдан по договору год назад. В данный момент квартира не построена, дом не сдан и застройщик подал на банкротство, в отношении него назначена процедура наблюдения. Временный управляющий сказал подать документы в арбитражный суд на включение в список кредиторов. Как правильной действовать в данной ситуации, чтобы не остаться без денег и квартиры?
Добрый день.
Временный управляющий прав, включение в реестр кредиторов позволит вам голосовать на общем собрании и заявлять свои права на имущество банкрота. Подайте заявление в арбитраж, если возникнут вопросы, обращайтесь.
СпроситьКупила квартиру по дду. Застройщик банкротится, будет достраивать дом новый. Нужно ли будет доплачить и законно ли это?
Добрый день! Можете конечно не доплачивать, нужно только понимать, если дом не достроен и будет организовываться например ЖСК, то придется доплачивать.
СпроситьВы ничего не будете доплачивать сверх суммы, указанной в вашем договоре ДДУ с застройщиком-банкротом. Если вы выплатиили еще не всю сумму, то вам необходимо будет выплатить лишь оставшуюся часть. Всего доброго.
СпроситьДобрый день!
А вы не имеете прав на квартиру дду не защищает от банкроств ваша квартира идет в конкусную массу. Если ее не хватит а ее не хватит раз банкротство - долги считаются погашенными
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЯ обанутый ДОЛЬЩИК! Нашь обьект незавершонного строительства, взялся достравивать другой застройщик, на едином земельном участке, одного кадастрового номера, на котором возведены 5 позицый в неполном объёме.,а всего их 6 позиций на данном участке, на которых было получено разрешение на строительство предыдущему застройщику. А Остальные-позиции из пяти не возведены, а только котлованы.
Вопрос: Могут ли расчитывать обманутые дольщики на помещения или компенсации от застройщика, который, взял на себя обязательства достравивать данный объект, незавершонного строительства.? но не всех позиций даного обьекта взялся достраивать, а только из 6-поз всего 4 позиции которые возведены более чем на 78,%и 40% ,незавершонного сстроительства Тоесть 1,2,3,4,позиция, застройщик взялся достроить данные объект а 5,6 позиции Застрощик не взялся строить. Хотя у дольщиков ДДУ зарегестрировны в регполате и было разрешение на строительство данных позицый 5-6 поз Но застройщик не расчитался с дольщиками с 5-6 позици квартирами. И пиижтом он сменил план застройки, добавил Этажность на данных позициях, которые взял обязательства достраивать, данный обьект незавершонного строительства, на этом земельном участке одного кодастрового номера и адреса? Спасибо за ранее.
Могут или нет рассчитывать обманутые дольщики на помещения или компенсации от застройщика, который, взял на себя обязательства достраивать объект незавершенного строительства, можно узнать только после ознакомления с документами, на основании которых новый застройщик принял на себя указанные обязательства:
- в процедуре банкротства?
- в результате реорганизации первого застройщика?
- после ликвидации первого застройщика?
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных сообщений.
СпроситьДобрый день! Три года назад купили квартиру в ипотеку по переуступке. Застройщик задерживал строительство и сдачу на 2,5 года. Весной этого года 85 % дольщиков приняли решение достраивать дом частично на свои средства - с доплатой за кв м. Мы не доплачивали и договор доплаты не заключали. Дом должен быть сдан к новому году. Сейчас застройщик и другие дольщики запугивают тех, кто не доплачивал. Угрожают, что наши квартиры не будут нам сданы. Подскажите, правомерно ли это? Договор ДУ и переуступки зарегистрированы в регпалате. Мы с застройщиком расплатились за данную квартиру. Могут ли нам не сдать нашу квартиру и какие у нас права в данном случае. Спасибо!
В соответствии с п.2 ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Со своей стороны вы исполнили все обязательства перед застройщиком.
Квартира не сдается по отдельности, сдается полностью как объект недвижимости дом, соответственно без постройки вашей квартиры невозможно сдать дом.
Ваш договор зарегистрирован в рег. палате, никто, кроме как банка, не может обращать взыскание на данное заложенное имущество.
СпроситьМоя подруга купила по договору переуступки прав по ДДУ квартиру в строящемся доме. Можно ли сделать переуступку прав (безвозмездный) на меня? Дом пока не сдан. Спасибо.
Возможно совершить любую сделку, если предидущая уступка была оформлена надлежащим образом (зарегистраирована в Росреестре).
СпроситьКакие налоговые риски могут возникнуть у подруги наверное знают коллеги, отвечавшие на вопрос, а вот у Вас появиться обязанность по выплате налога на доходы физ. лиц 13% от стоимости уступленного права.
СпроситьК застройщику по договору дду введена процедура конкурсного управления, дом не сдан. Возникла необходимость оформить договор переуступки права на квартиру в этом доме. Кто в данной ситуации будет являться сторонами этого договора переуступки?
Уточните процедуру введенную арбитражным судом в отношении застройщика. Конкурсного управления не предусмотрено Законом о банкротстве.
Спросить