Может ли собственник выселить арендаторов до истечения срока договора, если нет нарушений со стороны арендаторов?
Агентство недвижимости по доверенности от собственника сдало нам квартиру по договору на полгода. Прошло 1,5 месяца, собственник собрался продавать квартиру, может ли он нас выселить до истечения срока договора? Нарушений договора с нашей стороны нет.
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьМы снимаем квартиру по договору найма. Имеет ли право собственник квартиры выселить из нее до истечении срока договора, при том, что нарушений со стороны нанимателя нет. В договоре прописано:
1.срок действия договора 11 мес. (Прошло 5 мес).
2.условия расторжения договора-за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. (Со стороны нанимателя обязатльства выполнены в полном обьеме)
- (!) Стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно предупредив другую сторону об этом за 3 недели.
- наимодатель имеет право расторгнуть договор в случае грубого нарушения-просрочки платежа более чем на 1 неделю (прсрочек не было, все расчеты записаны и подписаны наимодателем).
Также в устной форме было сообщено агенством, предоставляющим информационно-справочные услуги, о том, что в течение указанного срока действия договора наимодатель ввселить нас не может. Согласно пункту договора (!) так ли это?
Неизвестно, надо смотреть условия договора. В изложенной в вопросе редакции, с учетом контекста - имеет, право на одностороннее расторжение ничем не ограничивается.
СпроситьУ меня договор на продажу моей квартиры с агентством. Документы находятся на хранении в агентстве. Меня не устраивает работа агентсва, я передумала продавать квартиру (через это агентство точно). Вопрос:
Могу ли забрать документы до истечения срока договора?
Могут ли мне их не отдавать после истечения срока договора?
Какакя мотивация с их стороны в этом случае законна. ?
В договоре ни каких штрафных санкций не прописано.
Правомерно ли их требование оплатить рекламу?
Важно просмотреть ваш договор с агентством не только в отношении наличия штрафных санкций, но и в отношении порядка расторжения договора. В принципе требования агентства о возмещении им расходов на рекламу вашей квартиры представляются законными, т.к. это расходы, которые агентство понесло в счет исполнения вашего с ним договора.
Спросить
Надо читать ваш договор, чтобы ответить на ряд вопросов, поставленных вами. В целом агентство не имеет права удерживать ваши документы. С уважением,
СпроситьЯ снимают квартиру по договору. Может ли собственника выселить меня раньше истечения срока договора или требовать оплату раньше чем указано в договоре?
Заключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?
Для конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо детально изучить заключенный Вами договор с агентством, но в предварительном представлении кажется, что обязательства между Вами и агентством прекращены 01.05.2016, значит Вы им ничего не должны, если иное не предусмотрено условиями договора.
СпроситьДля ответа необходимо ознакомиться с агентским договором. Если у Вас не эксклюзивный договор и с агенством Вы не подписывали акт просмотра или акт представления клиента, то агентству Вы ничего не должны, за исключением дополнительных условий возможно прописанных в договоре, например о том, что в течении определенного времени после истечения срока договора представленные Агенством клиенты признаются клиентами Агента.
Спросить
В уточение к предыдущему вопросу.
Условия договора: (в точности как в подписанном договоре)
1. Исполнитель (агентство) обязан провести след. мероприятия:
- подготовить договор о задатке;
- оформление ипотеки;
- представительство в органах опеки;
- подготовить предварительный договор купли продажи;
- подготовить договор купли-продажи и всех сопроводительных документов;
- произвести регистрацию сделки в регистрирующем органе.
2. Заказчик (Я) обязан своевременно оплачивать услуги Исполнителя, передавать необходимые документы, своевременно оплачивать гос. пошлины за совершение гос.органами юридически значимых действий.
3. Стороны договорились о том, что размер вознагрждения составляет разница между фиксированной ценной Заказчик (1550 тыс.руб) а и прдажной ценой Исполнителя (1500+х тыс.руб).
4. Срок действия Договора устанавливается с момента подписания и до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному Договору.
5. Срок исполнения услуг по договору до 1 мая 2016 года.
6. Договор может быть расторгнут досрочно любой из сторон при условии уведомления об этом другой стороны не менее чем за тридцать дней и возмещения другой стороне фактически понесенных расходов.
7. В случае если Заказчик разглашает информацию, полученную от исполнителя, в течение срока действия Договора, заключает аналогичные Договора с другими Исполнителями, по тем же обстоятельствам, Заказчик уплачивет директору ООО Агентство штраф в размере 50000 руб.
8. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах - в соответствии с действующим законодательством РФ.
Вопрос остается прежним
Спросить
Заключили предварительные договора, о том что я покупаю квартиру, а другой на покупку моей квартиру.
Заключила договор с агенством о продаже своей квартиры и покупке для себя другой. Вариант такого обмена подобрали агенство. Заключили предварительные договора, о том что я покупаю квартиру, а другой на покупку моей квартиру. По этим договарам я внесла аванс агенству 10000 руб для обеспечения интересов собственника, у которого покупаю квартиру. И за мою квартиру внесли агенству аванс. Теперь я отказываюсь покупать квартиру и продавать свою. Собственник у которого я должна была купить квартиру, собирался покупать себе тоже квартиру через ипотеку, он отдавал свои документы на рассмотрение в банк. В договоре сказано что при отказе Покупателя от заключения основного договора аванс не возвращаеться и все. Могут ли все задействованные агенства в этом деле и собственник у которого я передумала покупать квартиру предьявить мне через суд какие-либо претензии.
Вы уже понесли договорную ответственность - аванс Вам не возвратят. Я думаю. что эта сумма будет делиться между агенствои и собственником, у которого Вы хотели приобрести квартиру (конкретно определяется договором между ними). Теоретически собственник может потребовать также возмещения его убытков, но их ещё нужно доказать...На практике обычно сторона и агенство удовлетворяются авансом.
Что касается договора, который у Вас заключен с агенством, подыскавшим покупателя. то ваша ответственность перед агенством устанавливается договором. К сожалению, Вы не указали, что это за договор, что позволило бы ответить на ваш вопрос.
СпроситьКак и где написать или подписаться другим собственникам квартиры сдаваемой, что по договору они несут полную ответственность (и материальную), чтоб проблем не устраивали. Договор найма жилья был подписан пол-года назад одним собственником (в договоре подписи: наниматель, намодатель - 1 собственник, агент). Но другие 2 собственника написали пол-года назад перед заключением договра расписки на свое согласие о том, чтобы сдавать жилье наше. То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.
Татьяна
Из Вашего запроса можно сделать вывод - сдаеться в аренду комната в квартире с хозяевами? Все указанные вами вопросы оговариваються в договоре аренды, обратитесь в агенство которое офрмляло договор аренды.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Я считаю, что нет необходимости собирать такие подписи с других собственников, поскольку существует ст.1064 Гражданского кодекс РФ, которая гласит, что
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Спросить
Вам нужно составить новый договор, где будут сторонами все сособственники. Вы можите, конечно, сделать это сами, но в слюбом случае рекомендую обратиться к специалисту (адвокатом или юристом), дабы не наломать дров. Агентство здесь уже не нужно. Я также занимаюсь такими делами, что, если потребуется помощь, можите смело обращаться ко мне.
с уважением,
адвокат
Елена Михайловна
СпроситьВ нашей квартире 4 собственника, договор с агентством заключен мною одной,
может ли другой собственник квартиры расторгнуть договор.
Здравствуйте! Только на основании доверенности или же в судебном порядке, если договор ущемляет его права, как собственника
СпроситьВопрос касается покупки недвижимости. Покупаю комнату, она у собственника менее 3-х лет в собственности, приобретена по договору дарения, при чем второй договор дарения (прошлый собственник приобрел комнату, тоже по договору дарения). Покупать собираюсь через агентство. Хочу включить гарантию в договор с агентством. Вопрос: В течении какого срока могут предъявить какие то претензии когда-то обделенные собственники? Могу ли я попросить у агенства, какую то справку юридической чистоты комнаты? Если да, то какую?
Заранее спасибо!
Никаких гарантий нет и не может быть. Вам следует это понять. При чем здесь агентство? Агенты дадут вам любую справку, какую попросите, ради получения денег, но юридической силы она не будет иметь. Если будет суд, то иск будет предъявлен к вам, как к ответчику, а не к агентству. Агенты не будут нести ответственность перед судом.
Спросить
Для сведения рисков к минимуму, и проверке юридической чистоты сделки, а так же прогноза возможных проблем, нужно обращаться не в маклерское агентство, а к юристу/адвокату. У маклеров задачи иные, и очень далекие от защиты Ваших интересов.
Предполагаю, что и не комната вовсе продается, а доля в праве на квартиру.
Спросить
Игорь, стоимость этой справки будет меньше стоимости той бумаги, на которой она будет написана.
Для реальной оценки рисков обратитесь к юристу.
Спросить
Прежде всего сами закажите выписку из Росреестра на комнату, убедитесь, что собственник именно тот, кто Вам продает комнату. Агентство никакую справку Вам не даст, просто не имеет полномочий. Договор дарения, по закону, не имеет обратной силы, но любую сделку можно обжаловать в суд в течение 3-х лет, а восстановив срок исковой давности и дольше.
СпроситьЗдравствуйте Игорь.
Если хотите проверить юридическую чистоту покупаемого обьекта, то обращаться надо в сторонюю юридическую организацию или к юристу, но не в коем случае не у данного агенства-цель у них другая!
Обращайтесь к нам, у нас огромный опыт по данной категории дел с недвижимостью и приемленые цены!
Звоните по тел. 8499-990-94-95
СпроситьЗдравствуйте. Мы хотим купить квартиру, но собственник квартиры живёт в ругом городе, квартиру нам нашло агентств, агентство говорит что собственник просит внести задаток, но собственник не высылала ни какой доверенности, агентство хочет составить договор купли продажи и взять задаток, имеет ли право агентство взять задаток без права подписи от собственника?
Здравствуйте. Лучше не связывайтесь с агентством и не вносите задатки. Так как в настоящее время рынок стоит, спрос очень маленький и вы без проблем купите квартиру. Составляйте сразу ДКП с владельцем квартиры.
Спросить
Доброе время суток Женя! С продавцом пусть сводят да и все. При чем тут задаток если покупатель согласен продать. Самое интересное как агенство продает без доверенности?
Спросить
