Как оформить квартиру дарственной на сына с условием выплаты 50% стоимости при ее продаже?
Я хочу оформить свою квартиру дарственной на сына, но мне хотелось бы оговорить, что в случае ее продажи, он должен бы выплатить мне 50% ее стоимости. Возможно оговорить такое условие при составлении дарственной или нужны иные юридические действия?
Уважаемая, Нина! Нет, такое невозможно. Либо Вы дарите квартиру, либо не дарите. Другого не дано. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор НЕ ПРИЗНАЕТСЯ ДАРЕНИЕМ. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.
Если Вы подарите квартиру сыну, то он станет ее собственником и сможет делать с ней все, что захочет, не спрашивая Вас. Единственное условие, которое Вы можете обговорить (заключить соглашение) - это Ваше право проживания в квартире. Но в случае ее продажи, это соглашение действовать не будет и Вас новый собственник сможет выселить...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьМОЖНО ЛИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДАРСТВЕННОЙ НА ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ НА СЫНА оговорить условие, что при продаже дома, он должен будет выделить половину стоимости на свою сестру или несовершеннолетнюю/в данный момент/ племянницу? Как правильно это оформить? Дело в том, что у моего мужа вторая семья и в случае моей смерти, он может претендовать на это имущество, а я этого не хочу.
Добрый вечер! Не проще ли вам развестись, чем выискивать пути обхода законодательства? Нет, такого обременения законом не предусмотрено.
Спросить
Здравствуйте! Договор дарения сделка безвозмездная, она не может содержать каких либо условий. Оформите дарение на двоих-на сына и дочь.
СпроситьВозможно ли при составлении завещания оговорить особые условия, а именно, завещать квартиру сыну с условием, что в ней будет проживать муж (отчим)-инвалид 2 группы до завершения жизненного пути.
Можно, прописать, закон запрета не содержит
Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 62] [Статья 1124]
1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.
Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса.
2. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели, не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя:
нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
неграмотные;
граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.
3. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля требованиям, установленным пунктом 2 настоящей статьи, может являться основанием признания завещания недействительным.
4. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1126 настоящего Кодекса.
Спросить
Да, возможно
ГК РФ
Статья 1137. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право "пользования" этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами "пункта 5 статьи 1117" настоящего Кодекса.
Спросить
Можно. Называется это завещательным возложением. В соответствии со ст.1139 ГК РФ Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.
Спросить
да, можно.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные РАСПОРЯЖЕНИЯ.
Спросить
Безусловно, вы вправе это сделать.
Данное право закреплено в ст. 1137 ГК РФ
Статья 14. Запреты, связанные с муниципальной службой
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Спросить
У вас муж будет иметь право на обязательную СВОЮ долю в квартире. в виде 1\4, если квартира была приобретена не в браке с ним. а не только с" сиротским "правом проживания в ней.
Поэтому ваше условие будет ничтожно.и неразумно.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1149]
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Спросить
Здравствуйте! Да, конечно можно. В соответствии ч. 2 ст. 1137 Гражданского кодекса РФ: "В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.". Это завещательный отказ. Пропишите обязательное проживание мужа в течение жизни в Вашей квартире, когда будете оформлять завещание у нотариуса.
СпроситьМожно ли при оформлении дарственной оговорить условие пожизненного проживания в квартире и использовать это условие для отмены дарственной при не выполении этого условия.
Уважаемая, Александра! Наличие встречного обязательства в договоре дарения, говорит о ее ничтожности. Для права пожизненного проживания существует договор ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ меня такой вопрос:
Я в этом году купил квартиру и сейчас хочу оформить дарственную этой квартиры на сына. Стоимость квартиры 2 млн. руб. Долен ли я, или мой сын платить налог при оформлении дарственной?
С уважением - Аслан.
Аслан, здравствуйте! После заключения договора дарения указанной Вами квартиры ни Вы, ни Ваш сын платить налог не будете.
Одаряемый обязан уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости квартиры только в том случае, если он НЕ является близким родственником Дарителя. Это не Ваш случай...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПри составлении договора купли-продажи можно ли подробно описать процесс выплаты денег, в какие сроки, как именно должны перечисляться деньги?
Можно ли оговорить, что продажа осуществляется при условии встр. Покупки, и указать конкретную кв-ру, чтоб в случае, если эти условия не будут соблюдены, можно было расторгнуть д-р купли-продажи?
Я уже писал в одном из ответов,что договор-это добровольное изъявление 2х сторон.Поэтому вы можете включать в договор любые устраивающие вас условия.Если вторую сторону эти условия удовлетворят,то все в порядке,если нет.то вам придется искать компромиссы.
СпроситьМоя мама хочет оформить дарственную на 1/2 долю своей квартиры на меня, свою дочь. В этой квартире прописаны я, моя мама, мой сын (ему 19 лет), и мне тоже принадлежит 1/2 этой квартиры. Стоимость оформления дарственной у нотариуса = 1% стоимости квартиры + 1000 руб.
Как оформить дарственную, минуя нотариальную контру. Какие документы нужно собрать и куда их нести. Что обязательно нужно указать в дарственной (хотелось бы увидеть шаблон написания дарственной).
ДОговор дарения в простой письменной форме можете составить у нас - 2 000 рублей. ДОкументы: свид. о праве собственности продавца, форма 9, техпаспорт на квартиру.
Спросить
Составить договор в простой письменной форме, приложить к нему еще 2 экземпляра договора, свидетельство о праве собственности, паспорта (и их копии), техпаспорт на квартиру, квитанцию об уплате госпошлины (500 руб), справки ф.7 и ф.9 (на практике требуют), согласие супруга или подтвеждение, что даритель не состоит в браке.
Нести эти документы нужно в УФРС вашего района.
Спросить
Хотелось бы знать, какой сейчас налог должен выплатить человек, получивший по "дарственной" квартиру
, и каков налог на формление дарственной на квартиру, при условии, что даритель является свекровью.
Мой сын женат. До брака ему досталась однокомнатная квартира по дарственной. Они хотят продать эту квартиру и купить новую в другом городе. Вопрос такой... Какой документ сын должен оформить сейчас при продаже своей квартиры, чтобы в будущем, если они вдруг разведутся и встанет вопрос о разделе имущества-эта сумма от продажи его собственности, нажитой до брака, осталась у сына? Кроме составления брачного контракта существует ли какой нибудь-документ?
если они составят соглащение, то все равно его лучше заверить нотариально - но это тоже самое, что и брачный контракт;
СпроситьКвартира приватизированна на меня и моего сына. Свою часть хочу оставить своему другому сыну, который не прописан в квартире. Что мне делать? Написать завещание? Но как правильно его составить, что там надо оговорить? Оформить дарственную? Подскажите, что будет наилучшим в моем случае? Большое спасибо.
В какую собственность приватизирована квартира: общую совместную или общую долевую?
В первом варианте, для дальнейшего удобства второго вашего сына надо произвести раздел долей. Это делается составлением соглашения у нотариуса или в простой письменой форме. После этого можно написать завещание, а если Вы уже все окончательно решили -подарить сыну.
Во втором-просто дарите часть квартиры и все.
В договоре дарения, должен быть пункт, что Вы остаетесь проживать в данной квартире.
Все договоры отчуждения,(кроме ренты и ипотеки) могут быть составлены в простой письменной форме. Т.е. заключение такого договора обойдется Вам дешевле.
Спросить
