Неправильное указание номера квартиры в договоре займа-залога и его влияние на решение суда при невыполнении обязательств
Если в договоре займа-залога неверно указан был номер квартиры (залогового имущества), это как то может повлиять на решение суда при невыполнении одной из сторон обязательств по договору?
Однозначно сказать сложно, не видя сам договор.А в договоре указано право собственности на квартиру?
Спросить
Если в договоре займа, в ответственности сторон прописано, что в случае не исполнения обязательств заемщиком, заимодавец имеет право оформить в свою собственность переданное в залог имущество, и в приложение к договору данное имущество описано, но отдельного договора залога не составлялось. Договор займа нотариально не заверен. Имеет ли право заимодавец подать иск об обращении залогового имущество в его собственность. Заранее благодарна!
Я, физлицо планирую дать займ другому физлицу под залог движимого имущества. Мы планируем составить договора зама и залога. В случае невыполнения обязательств Заемщика имею я право без суда продать заложенное имущество и забрать себе деньги от реализации? (если эту возможность мы пропишем в договоре залога)
Смотря какой порядок будет предусмотрен вашим соглашением между залогодателем и залогодержателем. Если будет внесудебный порядок, то сможете без суда продать. Никаких проблем в этом плане не будет
ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Спросить
Добрый вечер, Юрий!
Какие условия Вы пропишете в договоре,-так и можете действовать. У нас свобода договора.-ст. 421 ГК РФ.
Составляйте правильно договор!
Спросить
Внимательно отнеситесь к составлению договора займа. Предусмотрите возможные лазейки для вашего оппонента. Если договор будет составлен верно проблем с обращением взыскания на заложенное имущество не будет. К тому же правильное составление подстегнет вторую сторону к добросовестному исполнению обязательств. Ст. 807, 421 ГК вам в помощь. При необходимости взыскания ст. 349 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Конечно, внесудебная форма обращения взыскания допускается на основании договора с залогодателем. Условие о внесудебном порядке обращения взыскания должно быть включено в договор залога (п. 1 ст. 339, п. п. 2, 4 ст. 349 ГК РФ).
В договоре залога также должны быть указаны способ реализации заложенного имущества, а также продажная цена предмета залога или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ).
Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через 10 дней с момента получения залогодателем уведомления. Данный срок может быть увеличен вашим договором (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
Спросить
В силу ст. ГК РФ 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Правильно составьте договор чтобы исключить неожиданности (ст. ст. 421, 807 ГК РФ).
Спросить
Добрый день. Имеет юр.силу. Все зависит от условий договора - ст.421 ГК РФ - свобода договора. Удачи.
Спросить
Добрый день!
Включить такое условие в договор Вы можете, но очень советую тщательно изучить ст. 349 ГК РФ. В ней Вы найдете много обязанностей, которые залогодержатель (Вы) должный исполнить в случае внесудебной реализации предмета залога и увидите, что при такой реализации Вы понесете значительные материальные затраты.
Кроме того, Вы пишите о залоге движимого имущества. А у кого будет находится предмет залога: у залогодателя или у залогодержателя? Вы совсем исключаете возможность того, что залогодатель, оказавшись должником, просто спрячет это имущество (если оно будет находится у него)? Внесудебная реализация невозможна, а все расходы при обращении в суд лягут на Вас. В договоре следует указать формы реализации, а, если к моменту реализации та, которая в договоре, будет невозможна, то вам придется доказывать необходимость другой формы реализации или заключать дополнительное соглашение с должником (а он где, согласен ли?).
СпроситьМне был предложен физ. лицом займ под залог движимого имущества по договору в его редакции, где он аыступает залогодателем. В договоре указан предмет залога, сумма, проценты. Нет срока договора и не указано, что имущество при непогашении займа перейдет залогодателю. Я попросил указать эти два пункта в договоре, но он отказался. В чем подвох, не пойму.
Здравствуйте, подвох в том, что в любом случае вы лишаетесь своего жилья, не стоит этим заниматься, это мошенник.
СпроситьВаш вопрос по поводу кредита имеет реальное законное решение с профессиональной юридической помощью.
Для того, что бы избавиться от кредита необходимо в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения и уплаты процентов.
Это делается на основании статей 10, 12, 16 Федерального Закона «О защите прав потребителе»-навязанная услуга по кредиту, неполное информирование о его условиях со стороны Кредитора и расторжение договора в связи с этим с Вашей стороны.
Также используются основания для расторжения кредитного договора, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации:
Статья 166 ГК РФ–Оспоримые и ничтожные сделки – кредитные договора, заключенные с нарушением Закона.
Статья 168 ГК РФ-Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта – относится и к кредитному договору, нарушающему Федеральный Закон «О защите прав потребителей».
Статья 178 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения.
Статья 179 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана или неблагоприятных обстоятельств-сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Все эти основания дают право расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения, уплаты процентов и возвратить страховку по кредиту, а также избавиться от требований коллекторов.
Для этого необходимо составить и направить кредиторам и в соответствующие инстанции законные и обоснованные юридические документы – претензии и заявления.
С уважением Станислав Леонидович.
СпроситьХочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить
1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества
в обеспечение договора займа или
2. Один Договор
беспроцентного займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества
Спасибо.
По договору займа заемщик не возвратил в срок денежные средства.
В договоре займе есть пункт: исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается договором залога. Договор залога просрочен. Может ли этот пункт помешать решению суда в пользу кредитора?
Здравствуйте. Это значит, что залога больше нет. А взыскать деньги по договору займа Вы сможете, если не пропущен срок исковой давности.
Бог Вам в помощь.
Спросить
Олег Вячеславович, что означает договор залога просрочен! Срок действия договора заканчивается исполнением обязательств. Если обязательства не исполнены, значит договор действует, независимо от срока действия, указанного в Договоре. Главное - не пропустить срок исковой давности. Так что смело можете обращаться в Суд. Удачи!
Спросить
исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается договором залога, сам по себе договор залога ничего не обеспечивает.
В договоре должно быть прописано вот так:
1. Обеспечение договора
1.1. Заем, предоставленный по настоящему Договору, обеспечивается залогом.
1.2. Залогодателем является Заемщик.
Вот так все ясно.
При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).
СпроситьБыл заключен договор займа денежных средств, с договором залога недвижемого имущества. В договоре займа, не указан срок действия договора, а указанно дата не позднее которой должен займ возвращения, данный срок просрочен на пол года. Договор займа продолжает же действие? И что надо что бы продлить договор о залоге имущества в Росреестре? И снять обременения залогодержатель не может сам? Какие нужны документы для этого?
Залог продлевать не нужно, он будет висеть до тех пор, пока не будет погашен долг, либо не договоритесь с залогодержателем о снятии обременения.
Спросить
Для продления договора залога надо составить Дополнительное соглашение и подать на регистрацию в Росреестр. Снять обременения можно только после окончания договора залога или по соглашению сторон или по решению суда.
СпроситьОдно физлицо даёт займ другому на некую сумму. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком третье лицо предоставляет в залог недвижимое имущество. Согласно Закону, договор залога недвижимого имущество обязательно подлежит гос. регистрации, равно как и сам договор займа. Если стороны не хотят договор залога регистрировать в Росреестре по своим причинам, какие риски в этом случае несёт Займодавец и каковы перспективы в суде, если основное обязательство не будет исполнено? Договор займа будет признан ничтожным и ничего из залога нельзя будет отжать?
Договор займа-это сделка, совершенная в простой письменной форме. Она не подлежит никакой регистрации.
Договор залога можно признать будет ничтожным, в силу закона. На такое имущество нельзя будет обратить взыскание.
Спросить
Добрый день.
Договора займа будет в силе, долг по нему взыскать возможно. Но займ будет необеспечен, т.к. залог недвижимости без регистрации договора недействителен.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! ПО договору займа деньги взыскать сможете, но жилье, если оно единственное у должника, в этом случае изъять невозможно будет. Будет платить ВАм 50% от своего дохода, когда деньги будут (ст.4, 79, 99 Закона об исполнительном производстве в РФ).
Спросить
Добрый день! Договор займа письменный. Договор залога обязательно с регистрацией. И даже это не спасает от недобросовестного должника.
СпроситьОбщество по договору займа привлекло денежные средства от ИП, в обеспечение обязательств по договору займа был заключен договор залога, согласно которому при не погашении займа имущество Общества находящееся в залоге у кредитора остается у ИП.
Вопрос: возникнут ли у Общества обязательства по оплате налога, при неисполнении договора займа перед ИП, в результате чего произошёл переход прав собственности на заложенное имущество в пользу кредитора (ИП).
Договор залога квартиры был заключен 09.10.2011 года в обеспечение возврата суммы по договору займа и зарегистрирован в юстиции. Стороны - физические лица. Решением суда от 03. 07.2012 года взыскана сумма по договору займа. Договор залога остался как и был обеспечивающим возврат денег. Долг не возвращают, открыто исполнительное производство, по запросам ничего нет (счетов, авто), только одна квартира в залоге. 25.10. 2012 года подается иск о взыскании на заложенное имущество, на что следует встречный иск о признании договора залога недействительным по ст. 177 ГК РФ. На момент заключения договора залога должник являлся дееспособным, о чем прописано в самом договоре. Каковы шансы у должника по втречному иску?
Этот вопрос требует детальной проработки, необходимо смотреть все имеющиеся документы. Вам необходима очная консультация
СпроситьКПКГ заключил со мной договор займа под залог недвижимости, но я не член КПКГ. Т.к займ 3000000 млн. р.,в договоре займа указали, что займ предоставлен под залог (указан договор залога) самого договора залога нет. А потом предложили заключить договор купле-продажи и подписать доп. соглашение к договору займа, о том, что договор купли-продажи является мерой обеспечения возврата полученного займа, и что при полном погашение мне будет отчуждено моё имущество на тех-же условиях, что было. Приобретено. Займ погашен имущество не возвращают. Куда обращаться в суд или в правоохранительные органы.
Добрый день! Обращаться в суд. Позвоните нам для консультации по вашему вопросу и мы поможем 8-913-912-11-04
Спросить
