Неоплаченные платежи после приватизации квартиры в многоквартирном доме - вопросы капитального ремонта и перерасчета долга

У меня такой вопрос. После приватизации квартиры в 4-х квартирном доме, собственник, например это я, перестал вносить платежи полностью. С 2009 года. ЖЭУ при этом не принимали никаких действий по взысканию оплаты, не приносили квитанции, не звонили, не сказали соседям и т.д.. только начисляли и складывали квитанции в стол. Теперь возник вопрос о капремонте крыши. И мы узнаем о ситуации. Долг 70 тысяч р. В доме еще два квартиросъемщика, один из них платит, тоже за приватизированную квартиру, второй не платит, но жилье не приватизировано. Надо сказать, что дом деревянный, типа барак. Возникает два вопроса, как уладить дело с меньшими потеряли: 1. Оплатить все 70 тысяч безропотно?, в принципе согласна, но не согласна с услугами, включенных в квитанцию (капремонт, вывоз мусора и содержание жилого фонда), потому что содержание не обозначалось никак за много лет, могут подтвердить все соседи, и плательщики и не плательщики. Наш барак просто исключен ЖЭУ из поля видимости. Потому вопрос, могу ли я просить пересчитать долг без учета услуги за содержание. Могу ли я оплатить долг только за последние три года, которые подлежат судебному взысканию? И Вопрос 2: могут ли все соседи рассчитывать на капитальный ремонт крыши силами ЖЭУ?

Благодарю за ответ.