Арендодатель прекратил договор аренды земельного участка без обоснования причины - имеем ли мы шанс на успех и что делать в данной ситуации

25.07.2000 г. Департамент имущественных отношений администрации города заключил договор аренды земельного участка с гражданином для размещения платной автостоянки.

Гражданин передал с согласия арендодателя свои права и обязанности ООО, что оформлено надлежащим образом соответствующим письменным соглашением сторон.

Около 12 лет ООО добросовестно выполняло все обязанности арендатора, благоустроило пустовавший земельный участок, оборудовало там современную автостоянку.

06.02.2012 г. ООО с согласия арендодателя уступило свои права арендатора другому ООО, что также оформлено надлежащим письменным соглашением.

И договор аренды земельного участка, и соглашение к нему от 06.02.2012 г. зарегистрированы в установленном законом порядке 11.09.2000 г. и 18.06.2012 г. соответственно, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также соответствующими штампами на самих соглашениях.

Таким образом, новое ООО является законным владельцем и пользователем земельного участка на основании действующего договора аренды.

В качестве арендатора ООО за свой счет организовало проведение межевания земельного участка, постановку его на государственный кадастровый учет.

Это подтверждается наличием межевого плана, кадастровым паспортом земельного участка от 08.07.2013 г. , присвоением земельному участку кадастрового номера.

12 февраля 2015 года при просмотре кадастровой карты России участок значился по месту нахождения. Лица в пользу которых установленно обременение новое ООО. В настоящее время эти данные уже отсутствуют.

Являясь добросовестным арендатором, ООО в силу прямого указания Закона, согласно ст. 621 ГК РФ, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, однако, на все попытки реализовать это право получает отказы от Департамента имущественных отношений администрации города Омска.

Ни реагирует администрация города Омска и на многочисленные обращения жителей города Омска, которые просят сохранить автостоянку.

Органы местного самоуправления города не захотели решить вопрос об использовании вышеназванного земельного участка исходя из интересов населения.

Они решили его в интересах лиц, имеющих деньги, и знающих кому и сколько нужно заплатить.

А населению, как это часто бывает, была дана отписка, в которой указаны сведения, не соответствующие действительности.

Без ведома ООО, являющегося законным владельцем и пользователем размежеванного и состоящего на государственном кадастровом учете земельного участка, администрация города расформировала данный земельный участок, сформировала на его месте три участка и сдала их в аренду другим лицам.

Вот одному из таких арендаторов площадей бывшего завода и понадобился земельный участок, арендуемый ООО, для того, чтобы ему удобнее было проезжать к своему «офису».

Забыла, видимо, администрация города и то обстоятельство, что нельзя сдавать в аренду земельный участок, уже имеющий арендатора, договор с которым не расторгнут, не признан судом недействительным.

Не знает, видимо, администрация города, или знает, но умышленно нарушает и ст. 621 ГК РФ о преимущественном перед другими лицами праве ООО на заключение с ним нового договора аренды.

Не хочет администрация решать вопрос о лишении ООО права аренды в судебном порядке, понимая бесперспективность этого и предпочитая незаконные методы.

Прокуратура и администрация города не могут или не хотят обеспечить соблюдение законности, разрешение местных вопросов на основании Закона и в интересах населения, как это должно быть в нормальном цивилизованном социально ориентированном государстве.

Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы шанс на успех этого дела? И что делать и как с этим бороться. В реегстре сказали, что договор расторгнут 2 года без обьяснения причины назад и ООО является захватчиком земли, при этом арендная плата принималась до мая 2015 года.