«Наследство квартир согласно завещанию и налоговые обязательства - что нужно знать»
Мне досталось квартир по завещанию. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2012 г. В 2014 г.03.03 оформлен договор купли продажи в сумме 2100000 и через 1 мес. покупается новая за 3 млн. Получается что квартира была меньше трёх лет, значит я обязана платить налог?
Да, вы обязаны оплатить налог. Но если вы не пользовались налоговым вычетом, можете сделать взаимозачет на покупку квартиры.
Спросить
Если ранее не получали вычет при покупке, то при подаче налоговой декларации можете заявить о вычете при покупке и при продаже и тогда сможете избежать уплаты налога. Если ранее получали вычет при покупке, то можете претендовать только на вычет при продаже (1 млн. руб.). См. ст. 220 НК РФ
Спросить
Покупали квартиру с женой в равных долях в 2010 году. Стоимость квартиры была 1,4 млн. Свидетельство о регистрации прав на собственность получили в 2013 году, а в 2015 мы ее продали за 2 млн. Обязаны ли мы платить налог на продажу квартиры? Имущественный налоговый вычет получали оба.
Собственник умер в 2012 г. по завещанию оставил квартиру на мать. Свидетельство о ргистрации права оформлено в 2014 г. При продаже недвижимости в 2015 г. нужно ли платить налог? И как считать срок владения квартиры (три года) с момента смерти или оформления свидетельства?
Да. нужно платить налог. Считать со дня принятия наследства (со дня смерти) наследодателя.
СпроситьНаходясь в браке приобрели по договору долевого строительства квартиру, свидетельство о государственной регистрации права выдано в 2012 г. Договор и свидетельство были оформлены на меня, супруга.
В 2015 г. заключили с супругой брачный договор, по которому права на квартиру в полном объеме перешли к супруге, было оформлено новое свидетельство о государственной регистрации права на супругу.
В 2016 г. возникла необходимость продать квартиру.
Вопрос. Необходимо ли в нашем случае платить налог (считается, что супруга владеет квартирой менее 3 х лет?) с продажи квартиры? Если расторгнуть брачный договор, и снова переоформить квартиру на меня (супруга), то срок начала владения будет отсчитываться от даты расторжения брачного договора?
Супруге придется платить налог, если будете продавать квартиру
Расторжение брачного договора не поможет
Спросить
Да, должна платить нало с 1/2 дохода от продажи квартиры. Расторжение брачного договора для Вас ничего не изменит, срок Вашего владения доли будет исчисляться заново, т.е. с 2016.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по завещанию от бабушки. Бабушка умерла в ноябре 2014 г, свидетельство на собственность выдали в мае 2015 г, квартиру продали в апреле 2018 г?
В данном случае не имеет значения, когда выдано свидетельство о праве собственности. Минимальный предельный срок владения квартирой, полученной по наследству, согласно нормам НК РФ, составляет три года. Отсчет идет со дня открытия наследства (со дня смерти бабушки). Поэтому, если Вы продали квартиру в апреле 2018 года, то налог платить не надо, т.к. со дня открытия наследства прошло более трех лет.
СпроситьВ 2013 году была продана квартира долями по 1/5. На каждую долю перед продажей были оформлены Свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи один на всю квартиру, в котором прописаны доли и есть ссылки на права собственности. В собственности - менее трех лет. Есть ли обязанность платить налог?
Продал квартиру в 2014 году. Договор купли-продажи другой квартиры оформлен в 2014 году, а регистрация права собственности уже в 2015. Придется ли платить в связи с этим налог с продажи первой квариры?
Да. Необходимо будет платить налог на доходы физического лица.
Право собственности на недвижимость наступает с момента его государственной регистрации.
Таким образом, Вы продали квартиру в одном налоговом периоде (год), а стали собственником новой квартиры уже в другом налоговом периоде.
Следовательно, необходимо заплатить НДФЛ за 2014 год с продажи квартиры.
Вы можете также воспользоваться имущественным налоговым вычетом (ст. 220 НК РФ).
СпроситьКупили квартиру в 2015, продали в 2018 году. Квартира была менее трех лет в собственности. Воспользовались налоговым вычетом в размере 55900, квартиру приобретали за 1,3 млн., т.е. максимальный вычет по ней 169 000. Можно ли вернуть с этой квартиры ндфл за 2017, 2018, 2019 года?
Александр, Юлия.
Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, то при продаже недвижимого имущества, находившегося в вашей собственности менее 3 лет, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив свой налогооблагаемый доход на сумму, полученную от продажи данного имущества, не превышающую в целом 250 000 руб.
Вместо получения данного имущественного вычета вы вправе уменьшить свой облагаемый НДФЛ доход на сумму фактически произведенных вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного движимого имущества (ст.ст. 210, 220 НК РФ).
Также доходы от продажи имущества, полученного, в частности, в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения. Данные правила применяются в отношении доходов за 2019 и последующие годы (ст.ст. 216, 220 НК РФ).
СпроситьКвартира унаследована 31 мая 2012 года (в связи со смертью матери). Регистрация права собственности - июль 2013 года. Дом подлежит сносу (по градостроительному пану). В августе 2014 года Застройщик подготовил документы: 1) договор купли-продажи нашей квартиры на 3 млн. руб. 2) договор участия в долевом строительстве на квартиру 3 млн. руб. 3) соглашение о взаимозачете данных квартир. Обязаны ли мы заплатить НДФЛ с продажи нашей квартиры?
Да, вам нужно будет платить налог при продаже. Но если у вас долевая собственность, то лучше оформляйте отдельными договорами продажу каждой доли, тогда каждый дольщик вправе получить налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб. А если договор один, тогда налоговый вычет в размере 1 млн. руб. предоставляется на всех долщиков и заплатить налог нужно будет с 2 млн. руб.
СпроситьУ меня такая ситуация: у деда и бабушки была квартира в долевой собственности, которую они мне завещали. В 2004 году бабушка умерла, в 2005 году, получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, но в Росреестре не было оформлено. 6 февраля 2013 года получено свидетельство огосударственой регистрации права, а 20 февраля того же года я получила свидетельства о государственной регистрации, на основании договора дарения второй половины квартиры (договор от 8.02.2013 г) сейчас я продаю квартиру, и хотела бы узнать буду ли я платить налог от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет на всю квартиру или только на половину. Заранее спасибо.
• Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ
• "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
• "Статья 2171. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
• Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 171 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
• Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
• В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Спросить
В Вашем случае налог платить не нужно совсем, так как до получения второго наследства Вы уже владели половиной данного жилья.
СпроситьКогда собственник новок квартиры, в новостройке должен начать платить налог на имущество физ лиц. свидетельство на новую квартиру я получила в 2012 г., налог первый раз пришел в 2015 г, в размере 2000 руб, а в 2016 г. пришел налог в размере 500 руб. почему такая разница? Ранее, в 2012, 2013, 2014 г. налога не было.
Налог нужно платить с момента получения права собственности на объект налогообложения-в Вашем случае это с 2012 года. Скорее всего первая сумма - это налог за 3 года - 2012, 2013, 2014, а в 2016 году вы платите за 2015 год.
Спросить
