Должна ли управляющая компания передать следующей, кроме документации ещё и остатки материалов?

398₽ VIP

Нет, если это их собственность (ст. 209 ГК РФ). ЖК РФ этого не предусматривает. Если собственность общедомовая (ст. 36 ЖК РФ), то должна передать.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-15700/2011 от 01.11.2012 подтвердил, что предыдущая управляющая компания в любом случае обязана передать вновь избранной компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

если материалы куплены на нужды дома, то обязана, т.к. покупалось на средства жильцов Ст 209 ГК РФ, если же нет, то не должны Можно будет взыскать материалы либо деньги за них в суд порядке по ст 1102 ГК РФ 309,310 ГК РФ

По сути это куплено на средства жильцов, таким образом, если УК 1 не потратила их на ремонт МКД, то это будет неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ.

Юлия!

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрена передача только технической документации на дом и иных, связанных с управлением таким домом документов (в том числе документации по учету движения населения как плательщика жилищно-коммунальных услуг, бухгалтерской и финансовой документации и т.д.).

Но вы должны понимать, что прежняя управляющая компания заключила с собственниками жилья договор управления, который по своей сути является договором подряда.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Заказчиками являются жильцы, а не новая управляющая компания.

Таким образом, управляющая компания (подрядчик) обязана передать жильцам незавершенную работы, в том числе остатки материалов. Передавать же данные "остатки" новой управляющей компании она не должна (если только общее собрание жильцов не примет такое решение).