Как продать дом и использовать материнский капитал без покупки другой квартиры? Разделение доли на другую недвижимость - инструкция и советы
Как продать дом в который вложили материнский капитал, не покупая другую квартиру? Можно ли наделить долями на другую недвижимость? Подскажите пожалуйста, как правильно сделать?
Добрый день!
Вам нужно обратиться в Пенсионный фонд и предложить им такой вариант, если они дадут согласие, то тогда вы выделяете в другой недвижимости доли несовершеннолетним не менее прежних (измеряется в денежном эквиваленте), идете уже со свидетельствами о праве собственности в орган опеки и попечительства, берете разрешение на отчуждении имущества, ну и после этого продаете то имущество, в которое вложен материнский капитал.
Спросить
Квартира в ипотеке, добавляли материнский капитал. Ипотеку еще не выплатили, но планируем продать квартиру и купить другую. Для того чтобы продать квартиру нужно наделить детей долями, как можно наделить их, если данная квартира в собственности банка?
Добрый день.
Обратиться в банк за разрешением, если в условиях предоставления кредита нет особых условий по части детей-собственников-Вам его выдадут.
Затем обратиться к нотариусу, в зависимости от того, как оформлена сейчас квартира (на одного из супругов или на обоих), нотариус подготовит и оформит соответствующий договор, передаст его на регистрацию и выдаст Вам.
Размер долей определяете самостоятельно.
Спросить
С согласия банка.
И квартира не в собственности банка, а в Вашей собственности.
Если без согласия, тогда по суду супруг предъявляет иск о разделе и одновременно доли детям определяет.
СпроситьВопрос: первую квартиру покупали в ипотеку, но через время вложили материнский капитал в досрочное погашение. Сейчас ипотеку полностью загасили. Берем новую квартиру, увеличиваем жил. площадь тоже через ипотеку. Обязательно ли наделять долями в первой квартире, можем ли мы в новой покупаемой квартире детей наделить долями?
Вы же давали письменное обязательство о распределении долей в первой квартире? Фактически вы его не исполните, есть вариант, что ПФР потребует вернуть деньги мат. капитала, так как вы не исполнили обязательство. Да еще и квартиру продали.
СпроситьМожно ли наделить ребёнка долей в квартире, которая находится в ипотеке у родственников?
В 2014 году купили квартиру в ипотеку, записали на маму жены, так как позже вложили материнский капитал. Сейчас хотим продать квартиру и взять новую ипотеку уже на себя, можем ли мы в Новой квартире наделить долей несовершеннолетнего ребёнка (из той квартиры). И обязательно ли наделять долей родителей ребёнка?
Каким образом вы записали на маму жены квартиру купленную с использованием материнского капитала? Уточните что и как приобретали и собираетесь покупать?
Спросить
Ипотека взята на маму, вложили ее материнский капитал, сейчас Квартира в долевой собственности (мама, папа, несовершеннолетний сын). Я от доли отказалась. Сейчас хотим продать квартиру и купить в областном городе, но уже взять ипотеку на мужа. Как нам можно это осуществить?
Спросить
Для начала нужно обратиться в опеку за разрешением на продажу доли детей. Если разрешать продать и приобрести в квартире по ипотеке, то пожалуйста делайте. Но не мешало бы перед взятием ипотеки в банке поинтересоваться дадут ли в квартире сразу выделить долю ребенку?
СпроситьМы купили квартиру на материнский капитал. В течении какого времени необходимо наделить детей долями? И что произойдёт, если детей не наделять долями?
Если не наделите, то отберут материнский капитал и вообще ст. 159..2 УК РФ пока не отменена
Спросить
в теч. 6 мес. после регистрации права собственности
Не наделите, то могут и в суд органы опеки обратиться. 159 УК вряд ли будет
СпроситьПри погашении ипотеки был использован материнский капитал и теперь мы с мужем обязаны наделить детей долями в квартире, как это правильно сделать, если до этого квартира была в совместной собственности. Как правильно написать договор дарения долей квартиры в письменной форме.
Анна, правильно, юридически грамотно составлять надо такие документы. Этим занимаются юристы. Платно. Если что, обращайтесь.
СпроситьПолучается при покупке квартиры на мат капитал, в этой квартире выделяется доля площади на детей, не зависимо что они прописаны в другой квартире? При продаже квартиры купленной на мат капитал, что можно сделать с долями которые принадлежат детям? Квартира в которой мы прописаны не приватезирована дана была родителям, родители умерли. Можно ли будет продать квартиру купленную за мат капитал не покупая другую, т.к. у нас есть жилплощадь?
Продать квартиру, купленную за материнский капитал, Вы во всех случаях сможете исключительно с согласия органа опеки.
В неприватизированной квартире дети - не собственники.
СпроситьУ меня вот такая ситуация. Я купила дом за материнский капитал и теперь мне нужно детей наделить долями. Но мне говорят, прежде чем наделить долями детей мне нужно наделить долями сначала себя и супруга, а только потом детей. Вот я бы хотела узнать действительно это так или нет. Обязательно мне наделять долями себя и супруга?
Себя обязательно. дети малолетние не могут сами по себе быть собственниками без родителей. так что сначало получаеете весь дом в собственность и потом одаряете детей.
если нужно составить договора и проконсультировать по вашему вопросу то я буду очень рад. пишите мне в личное сообщение или на почту.
Спросить
Что значит "наделить детей долями"??
При заключении договора купли-продажи жилого помещения в договоре в разделе "ПОКУПАТЕЛИ" указываются все: муж, жена, дети и их один из родителей действующий как законный представитель несовершеннолетнего ребёнка.
В договоре указывается, что данное жилое помещение приобретается в общую долевую собственность всех, в том числе - детей.
От имени детей-покупателей договор подписывается также одним из родителей как законным представителем.
Государственная регистрация права собственности производится на всех.
Свидетельство о государственной регистрации права выдаётся всем на соответствующую долю.
СпроситьВозможно ли продать квартиру с вложенным в неё материнский капитал, но дети долями не наделены, в дальнейшем с окончанием строительства своего дома наделить долями там.
Добрый день! Обязательно сначала выделяйте доли в продаваемой квартире. Судебная практика уже довольно давно появилась по этому вопросу и во всех решениях позиция одна: выделять доли нужно там, где использовался мат капитал.
Дальше идёте в опеку и получаете разрешение на продажу с тем условием, что потом предоставите детям доли в доме.
СпроситьМы с мужем приобретали квартиру с использованием мат. капитала, В ближайшее время мы выплачиваем ипотеку и обязаны наделить долями детей в этой квартире. Можем ли мы наделить долями не эту квартиру а другую. А ту квартиру взятую с использованием мат. капитала продать?
Я приобрела долю в квартире на мат. капитал + рассрочка в ноябре 2016 года за 930 тыс. руб. Сейчас хочу продать за 1 млн. руб., не наделяя детей долями в этой квартире и купить в другом регионе дом и там сразу наделить долями детей. Одному ребенку 19 лет, второму 5 лет.
Вопрос 1 й: Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры?
Вопрос 2 й: Можно ли не наделять в этой квартире долями детей, а в новый дом наделить долями?
Добрый день!
Нет, нельзя не выделять, так как Вы писали обязательство по выделению долей, пенсионный сможет за нарушение условий взыскать с Вас средства материнского капитала,
налог платить нужно:
Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
