Может ли новая домоуправляющая компания требовать оплату за коммунальные услуги без заключения договора с жителями?
Наш дом передали на баланс новой домоуправляющей компании (ООО), оповестив жителей через объявление на подъезде. Имеет ли эта организация право, не заключив с собственниками жилья договор на обслуживание, взимать плату за коммунальные услуги? Спасибо.
В нашем доме ЖСК. Договор на тех. обслуживание дома ЖСК расторг и заключил новый договор с новой организацией но у этой новой организации нет ни лицензий ни разрешений на проведение работ по тех. обслуживанию дома в общем шараж монтаж. Имеет ли право ЖСК заключать договор обслуживания с такой организацией. Спасибо.
Здравствуйте.
У организации должна быть лицензия на управление многоквартирным домом. В случае ее отсутствия такая организация может быть привлечена к административной ответственности.
Можно оспаривать договор управления в судебном порядке а также обратиться с жалобой в контролирующие органы (например, прокуратуру, жилищную инспекцию).
Спросить
Для ответа надо понимать что должна выполнять данная компания.
Состав тех. обслуживания, наличие лицензии необходимо только на некоторые виды работ и услуг. В отличие от Управляющей компании обслуживающая компания не должна иметь лицензию на "Управление МКД) так как она не "управляет" т.е не распоряжается ден. средствами ТСЖ, а оказывает определенные услуги (уборка, ремонт и т.д) и за это получает от ТСЖ деньги. Да некоторые виды работ должны быть подтверждены разрешениями, допусками и т.д. это надо проверять при заключении договора. А так ТСЖ имеет право заключать договора на обслуживание.
СпроситьПроживаем в доме ЖСК. В доме 14 подъездов. Домофоны стоят очень давно, жильцы каждого подъезда сами искали компанию по установке и обслуживанию домофона. Естественно, что каждый подъезд обслуживает своя компания. В некоторых подъездах жильцы платят мастерам только тогда, когда испортится оборудование. Наш подъезд обслуживает добросовестная компания и плата очень низкая, жильцы очень довольны. Почти все жильцы оплачивают услуги за год или шесть месяцев. На сегодняшний день у всех жильцов подъезда услуга оплачена до конца года. Из объявления, которое повесил Председатель ЖСК на дверях подъезда мы узнали, что с завтрашнего дня плата за домофон будет включена в квитанцию по квартплате (отдельной строкой) и заключен договор с другой компанией, плата в которой выше, чем в нашей обслуживающей компании. Новая компания находится в Спб, а мы проживаем в области. Все произошло без предварительного обсуждения с жильцами дома. Просто людей поставили перед фактом. Теперь жильцы дома состоят в двух домофонных компаниях, в одной услуга оплачена всеми жильцами подъезда до конца года, а другая компания, согласно договора будет взимать плату ежемесячно. Имел ли право Председатель ЖСК заключать договор с другой компанией без решения общего собрания жильцов и наши действия в данной ситуации. Спасибо.
если было решение собрания, то нет, председатель превысил свои полномочия
обжалуйте незаконный договор в суд
Спросить
Вообще, домофон является общим имуществом дома, поэтому отдельная плата за него взыматься не может и должна входить в строку «за содержание общего имущества» или что то подобное, смотря как у Вас в квитанции указанр
Спросить
Управляющая компания предложила новый тариф за свои услуги, где есть статья предоставление коммунальных услуг по предоставлению холодной, отопления и электроэнергии. Но все эти услуги предоставляют ресурсоснабжающие организации. Жители МКД толком не вдоваясь в поробности большинством проголосовали за новый тариф. Вправе управляющая компания взимать плату за эту услугу?.
Имеет ли право МУП Водоканал выставлять собственникам жилья ОДН?
Дом обслуживает Управляющая компания, с которой МУП Водоканал заключил договор на поставку услуг.
Спасибо.
Непонятно, что имеется в виду под ОДН, но если подразумевается учет показаний общедомового счетчика - правомерно.
СпроситьНаш МКД построен в 2004 году по программе Ветхое жильё , т.е. переселили собственников жилья из аварийного дома, собственников частных домов, дома которых, были снесены администрацией города, а так же получили квартиры в этом доме бюджетники. Администрация города и УКС заключали договор с застройщиком на строительство этого дома. При сдаче дома в эксплуатацию, УКС передал дом на баланс муниципального учреждения Жилищный фонд муниципального образования. А так же УКС передало со своего баланса на баланс МУП Городские тепловые сети--теплотрассу и ЦТП; на баланс МУ Жилищный фонд муниципального образования --сети газоснабжения и электроснабжения; на баланс МУП Водоканал--сети водоснабжения и канализации. Муниципальное учреждение Жилищный фонд муниципального образования заключил договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими эксплуатирующими организациями и приступили к обслуживанию переданного жилья. Является ли наш МКД собственностью муниципального образования? Кто должен проводить капитальный ремонт дома? Обязаны ли собственники своего жилого помещения вносить взносы на кап. ремонт?
1. МКД это собственность собственников. Муниципалитет имея свои муниципальные квартиры в вашем доме является собственников только своих квартир.2. Субъект федерации утвердил у вас оператора сбора оплат за капитальный ремонт и ведения графиков проведения капитальных ремонтов в МКД. С графиком проведения капитальных ремонтов, вы можете ознакомиться на сайте оператора (он указан у вас в квитанциях по оплате за капитальный ремонт). 3. Собственники МКД обязаны в соответствии с нормами Жилищного законодательства вносить плату за капитальный ремонт в таком же порядке, как и за другие коммунальные услуги.
СпроситьВ праве ли обслуживающие организации требовать плату за услуги ЖКХ (лифт, обслуживание дома, мусор, домофон если застройщик не передал квартиру по акту приема передачи и не выдал свидетельства о праве собственности. Купили квартиру в новом доме (договор долевого участия)
Как правило , оплата коммунальных услуг осуществляется с момента фактической передачи квартиры застройщиком, дольщику. Иные условия могут быть предусмотрены договором долевого участия, изучите его внимательно.
СпроситьЗдравствуйте. Дайте пожалуйста чёткий ответ на вопрос. Имеет ли право домоуправляющая компания за постройку детской площадки взымать плату с жильцов рядом стоящих домов? И куда на них пожаловаться. Представитель домоуправляющей компании нам объяснил, что плата будет небольшой (примерно 100 р) в течении полугода.
Если УО строит площадку по СВОЕЙ инициативе, то пусть и изыскивает СВОИ средства на данную "операцию".
Если ЗЕМЛЯ, на которой будет строиться детская площадка, государственная - необходимо данный вопрос согласовать с Администрацией.
А вообще - данный вопрос в компетенции именно Администрации города (района).
И на государственной земле площадки сооружаются за счёт местных бюджетов.
СпроситьМожет ли собственник здания (ООО) заключить договор на коммунальное обслуживание (вода, свет, тепло) не напрямую со снабжающими организациями, а через другое ООО, заключив договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг?
Договор с аренды на муниципальное имущество закончил действие в 2000 году. Срок окончания аренды указан в договоре. Организация на сегодняшний день продолжает уплачивать арендную плату. В соответствии с договором аренды были заключены договоры на коммунальное обслуживание. Эти договоры также оплачиваются в полном размере и своевременно. Также регулярно подписываются акты сверки платежей с Департаментом имущества (с которым заключен не действующий договор аренды). Счетная палата, проверяющая общественную организацию вынесла заключение, что договор аренды является недействительным и соответственно недействительными являются все договора на коммунальные услуги. Как доказать, что мы законно арендуем это помещение и имеем право оплачивать коммунальные услуги на основании договора аренды, не смотря на то что в договоре указано, что он заключен сроком до 2000 года. Мы 10 лет уже платим арендную плату и коммунальные услуги.
Попробуйте так: ГК РФ.
"Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".
Спросить
Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.
Никакого расчета и дополнительного договора не должно быть, так как в вашем договоре уже предусмотрен пункт: Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат
Фактические затраты на коммунальные услуги, произведенные арендодателем, оплачиваются (возмещаются) арендатором на основании показаний приборов учета отдельных видов энергии, а при их отсутствии - на основании косвенного распределения между потребителями. Базой для их распределения могут быть арендуемая площадь помещений, количество работающих в помещении сотрудников, количество и мощность источников энергопотребления арендатора и другие показатели, оговоренные сторонами на стадии заключения договора аренды и предусмотренные в учетной политике арендодателя.
Спросить
