Согласно письма ОАО «Донэнерго» изменения в существующую линию были внесены всецело по инициативе ТСЖ «Гармония».

398₽ VIP

Отправляю Вам досудебную претензию. На которую не получила ни одного ответа. Скажите стоит ли мне подавать в суд?

Председателю ТСЖ «Гармония»

Алексеевой Л.В.

Собственника нежилого помещения по адресу гор. Ростов-на-Дону, ул. Думенко, 13 г.

Преснухиной М.А.

Досудебная претензия

Я являюсь собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу гор. Ростов-на-Дону, ул. Думенко, 13 г, обслуживание которого осуществляет ТСЖ «Гармония».

ТСЖ «Гармония», производит расчет начислений за услуги по принадлежащему мне помещению с грубым нарушением требований законодательства РФ, в частности:

1. В квитанции произведен расчет стоимости коммунальных услуг (отопление) и платы за содержание и ремонт исходя из площади 80,2 кв.м. Согласно технического паспорта на нежилое помещение от 17.10.2007 г. в площадь 80,2 кв.м. включена площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом), которая составляет 9,1 кв.м. (раздел 2 тех. паспорта экспликация площади нежилого помещения бывшей квартиры №1 столбец 11).

Как указано в письме Минрегиона России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в т.ч. в техническом паспорте помещения.

Ч.5 ст.15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Т.о., расчет платы за коммунальные услуги (отопление) и платы за содержание и ремонт необходимо осуществлять исходя из площади помещения – 71,1 кв.м.

2. В квитанции на оплату отдельной строкой выставляется плата за вывоз ТОПП, которая на сегодняшний день составляет 350 рублей (4,92 руб. с 1 кв.м.), в 2013-2014 г. г. 550 рублей (7,74 руб. за 1 кв.м.).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ:

«2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги»

В Постановлении Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 и Письме Минрегиона России от 06.03.2009 N 6177-АД/14 указано: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно Распоряжения Мэра гор. Ростова-на-Дону №308 от 05.12.2008 г. вывоз ТОПП уже включается в состав размера платы за содержание и ремонт помещения.

Как указано в п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: «Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;»

Аналогичная позиция изложена в Письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14, согласно которого: «Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом д пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества.

Таким образом, основания для выставления платы за вывоз ТОПП отдельно является неправомерным. Кроме того, в данном случае общий размер платы за содержание и ремонт (включающий эксплуатационные расходы и вывоз ТОПП) для меня выше чем для остальных собственников, что является прямым нарушением жилищного законодательства РФ.

Кроме того, ТСЖ «Гармония» незаконно, без моего согласия нарушила существующую линию электроснабжения принадлежащего мне нежилого помещения и установила новый прибор учета в нарушение утвержденного акта раздела границ балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 03.04.2008 г.

Актом раздела границ балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 03.04.2008 г. определены границы балансовой принадлежности и границы эксплуатационной ответственности электросетей МКД, ОАО «Донэнерго» и Перснухиной М.А., а также определена точка установки прибора учета. Согласно данного акта электрический кабель, снабжающий принадлежащее мне помещение электроэнергией отходит ранее прибора учета МКД, находится у меня на балансе и в сфере моей эксплуатационной ответственности. Кроме того, т.к. данный кабель находится ранее прибора учета МКД, то он не затрагивает интересы ТСЖ «Гармония».

П.36 постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии установлено, что акт разграничения балансовой принадлежности электросетей является одним из документов подтверждающих технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств.

Под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем (п. 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861).

Граница балансовой принадлежности указывается в акте разграничения балансовой принадлежности электросетей - документе, составленном в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств физических и юридических лиц к электрическим сетям.

Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 предусмотрено, что ответственность потребителя услуг и сетевой организации за состояние и обслуживание объектов электросетевого хозяйства, определяется балансовой принадлежностью сетевой организации и потребителя услуг (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор) и фиксируется в акте разграничения балансовой принадлежности электросетей и акте эксплуатационной ответственности сторон.

Акт раздела границ балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 03.04.2008 г. является неотъемлемым приложением к договору энергоснабжения №9876 от 03.06.2008 г., заключенного мною с ООО «Донэнергосбыт». Также обязательным приложением к договору являются сведения о приборах учета электрической энергии (мощности), установленных в отношении энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики и используемых для расчетов по договору, с указанием мест их установки, заводских номеров, даты предыдущей и очередной поверки, межповерочного интервала.

Кроме того, в постановлении Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 и договоре энергоснабжения №9876 от 03.06.2008 г. указано, что при исполнении договора потребитель услуг обязан поддерживать в надлежащем техническом состоянии приборы учета электрической энергии; самостоятельно определять прибор учета, по которому осуществляются расчеты за оказанные услуги по передаче электрической энергии.

Согласно письма ОАО «Донэнерго» изменения в существующую линию были внесены всецело по инициативе ТСЖ «Гармония». Т.о., ответственность за вмешательство в систему электроснабжения принадлежащего мне нежилого помещения возлагается на ТСЖ «Гармония». В результате данного незаконного вмешательства, существующая линия электроснабжения была повреждена, сечение подводящих проводов уменьшено, прибор учета перенесен в место, доступ к которому для меня ограничен, что не соответствует действующим ТУ №07-19.1 от 17.09.2007 г. и акту раздела границ балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 03.04.2008 г.

Возможность одностороннего определения ТСЖ «Гарморния» места установки прибора учета не в соответствии с актом раздела границ балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 03.04.2008 г. противоречит требованиям действующего законодательства и является незаконной.

Указанные изменения приводят к систематическим отключениям электроэнергии в помещении, в котором располагается магазин и, соответственно, холодильное оборудование. В дальнейшем, особенно в летний период, отключение электроэнергии может повлечь порчу продуктов питания. Все понесенные мною убытки будут возложены на ТСЖ «Гармония».

На основании вышеизложенного прошу:

1. произвести перерасчет платежей за 2013-2015 г. г., исходя из площади помещения 71,1 кв.м. и в будущем выставлять квитанции на оплату из расчета площади помещения – 71,1 кв.м.

2. произвести перерасчет платежей за 2013-2015 г. г., исключив статью оплаты «вывоз ТОПП» и в будущем выставлять квитанции на оплату в том же порядке, как для иных собственников помещений (квартир) в МКД.

3. восстановить и привести в соответствие с технической документацией и актом раздела границ балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 03.04.2008 г. линию электроснабжения принадлежащего мне нежилого помещения, убрать самостоятельно установленный прибор учета.

Данные требования направляются в адрес ТСЖ «Гармония» повторно. В случае не выполнения указанных требований либо не предоставления мотивированного отказа от их выполнения я обращусь с аналогичными требованиями в Жилищную инспекцию и суд, с возложением на ТСЖ «Гармония» всех понесенных судебных расходов, включая услуги юриста.

М.А.Преснухина

14 мая 2015 г.