1. Проблемы с дарением квартиры из-за изменения ФИО - перспективы отмены сделки\n2. Возможности отмены дарения квартиры через Росреестр - внесудебные механизмы

ФАБУЛА: Пенсионерка Иванова Татьяна Михайловна сменила в установленном порядке ФИО на Петрова Людмила Александровна, о чем 14 сентября 1999 года отделом ЗАГС г.Москвы составлена запись акта о перемене имени № и выдано свидетельство о перемене имени.

Через восемь дней, 22 сентября 1999 г, отделением милиции г.Москвы указанному лицу был выдан паспорт 4598 на имя Ивановой Татьяны Михайловны, которым она пользуется до сих пор и, который числится по базам данных действительным. В нарушение пунктов 12 и 15 Положения о паспорте гражданина РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828, паспорт не был заменен по смене ФИО в срок 30 дней – 16 лет Петрова Людмила Александровна пользуется паспортом, выданным на её прежние ФИО Иванова Татьяна Михайловна. За это время была оформлена пенсия, СНИЛС, ИНН – на Иванову. Никого о смене ФИО она не ставила в известность, даже близких родственников.

В 2006 году Иванова Т.М. (Петрова Л.А.) предложила своему младшему брату Сидорову Игорю Николаевичу семейный микробизнес: зарегистрировать ИП Иванова Т.М., сдавать в найм имеющиеся у них пустующие квартиры. Для снижения (оптимитизации) налогообложения до 6%, Иванова уговорила брата Сидорова оформить договор дарения его квартиры на него. Был оформлен нотариальный договор дарения и зарегистрировано ИП Иванова Т.М. При оформлении дарения сестра гарантировала, что брат будет оставаться постоянно зарегистрированным в подаренной квартире и что она будет выдавать ему каждые три года нотариальную доверенность на полное управление и распоряжение квартирой в том числе с правом отчуждения.

Договоренность соблюдалась сестрой до 2015 года. В 2015 году сестра прекратила предпринимательскую деятельность в качестве ИП. По истечении срока действия доверенности на управление и распоряжение даренной квартирой, новая доверенность не была выдана сестрой Ивановой брату Сидорову, но деньги вырученные от сдачи в найм квартиры – передавались брату исправно.

ВОПРОСЫ:

1. Есть ли судебные перспективы отмены дарения по основаниям:

- воля Дарителя была направлена на дарение квартиры Ивановой Татьяне Михайловне, а не неведомой Петровой Людмиле Александровне; факт смены ФИО был скрыт от дарителя, нотариуса и Росреестра; Иванова Т.М. не была паспортизирована надлежащим образом в Петрову Л.А.; цели сделки дарения не были направлены на дарение в чистом виде, а подразумевали оптимизацию налогообложения.

2. Есть ли внесудебные перспективы отмены дарения направлением обращения в Управление Росреестра с изложением ситуации по смене ФИО Одаряемой без её паспортизации новыми ФИО на дату совершения сделки дарения? В такой ситуации существуют ли механизмы инициации отмены регистрации права собственности Россреестром (вероятно опять же через суд и заявителем будет Росреестр, а остальные в том числе и нотариус – «заинтересованными лицами»)?

Важный момент: брат не хочет конфликта в семье, желательно, чтобы отмена дарения как бы прошла без его инициативного участия: мол сестра сама заигралась со сменами ФИО и государство отменило сделку, узнав (случайно при обмене базами) о том, что сделка была проведена с нарушением: Одаряемая имела другие ФИО.