Как получить согласие собственников дома на увеличение оконного проема для дополнительного выхода из нежилого помещения?

398₽ VIP

Нужно проводить собрание, должны проголосвать все собственники за. (ст. 44-46 ЖК РФ),поскольку речь идет об уменьшении общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ).

Данный вопрос решается на общем собрании собственников жилья согласно ст. 44-46 ЖК РФ

Согласно ст 36 ЖК РФ

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласие можно получить не на общем собрании, а путем сбора подписей жильцов

Вам достоверно сообщили о том, что требуется проведение общего собрания (ст. 36 ЖК РФ)

без собрания не получится

Согласно ст 36 ЖК РФ

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласие можно получить не на общем собрании, а путем сбора подписей жильцов

Согласно ст 36 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений. Его можно получить как путем собрания, так и путем сбора подписей жильцов

Заочного голосования будет достаточно, это то же самое, что и собрание, но предварительно нужно оповестить собственников помещений в доме, что проводится заочное голосование - укажите в объявлении дату и время.

Сведения о собственнике -если свидетельство не дадут - возьмите в Росреестре (выписка нужна будет)

ст. 47 ЖК

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Если все же надо согласие собственников, то можно ли не собирать собрание, а пройти по квартирам с бюллетенями самостоятельно, ведь я сомневаюсь, что на собрание выйдет и половина жильцов?Требуется ли в бюллетенях информация о свидетельствах на собственность и где получить такую информацию, если собственник откажется ее давать?

Заочного голосования будет достаточно, это то же самое, что и собрание, но предварительно нужно оповестить собственников помещений в доме, что проводится заочное голосование - укажите в объявлении дату и время.

Сведения о собственнике -если свидетельство не дадут - возьмите в Росреестре (выписка нужна будет)

ст. 47 ЖК

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Здравствуйте, Ольга Владимировна!

Как указано в ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в "сообщении" о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, заочное голосование можно провести только после того, как после созыва общего собрания на нём не присутствовало необходимо кворума (не приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов).

Как видите, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Если собственник отказывается указывать данные о документе, подтверждающем его право собственности, то такой голос не учитывается, поскольку право собственности не подтверждено.

Нужно собрание - ст. 44 ЖК РФ одна на всех.

Можно провести заочное собрание собственников (пройти по квартирам с бумажками для голосования).

Сведения о собственниках ищите в Росреестре путём заказа выписки из ЕГРП.

Решения по данным вопросам принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Про действие пункта 3 ст. 36. ЖК РФ

Данный пункт предполагает, что Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно провести заочное собрание собственников (пройти по квартирам с бумажками для голосования).

Ст. 45 ЖК РФ указывает:

"В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться".

Сведения о собственниках ищите в Росреестре путём заказа выписки из ЕГРП.

Пожарные не повлияют на собственников МКД - не им выдали предписание, а Вам.

Ольга Владимировна, что касается предписания госпожнадзора об устройстве дополнительного выхода, то само по себе это предписание нельзя исполнить, минуя проведение общего собрания.

Решение собственников в любом случае необходимо.

Полагаю, что для решения вопроса об устройстве дополнительного выхода необходимо выйти на общее собрание (указать это в повестки) и при этом указать в повестке, что такое устройство необходимо в том числе и в связи с предписанием госпожнадзора.

Кстати, согласно ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования может проводиться и с использованием системы.

Но об этом (о такой форме голосования) должно быть уже принято решение общего собрания.

---хочу подчеркнуть. что данный вопрос решается НЕ ТОЛЬКО ОБЩИМ СОБРАНИЕМ собственников МКД, но и разрешением из архитектуры при администрации города. т.к. нарушение несущих стен. не допустимо (по закону) и создаёт угрозу зданию (строению) и жизни граждан проживающих в данном МКД. согласно ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Здравствуйте!

есть ли лазейка, чтобы не проводить собрание жильцов? Например, аргументировать в архитектуре это как соблюдение норм пожарной безопасности, так как второго запасного выхода у меня нет?

Если сможете добиться получения у пожарников предписания, на оборудование дополнительным пожарным выходом нежилого помещения то это в полне реально, т.к. вы собственник.

Если все же надо согласие собственников, то можно ли не собирать собрание, а пройти по квартирам с бюллетенями самостоятельно, ведь я сомневаюсь, что на собрание выйдет и половина жильцов?

не собирать собрание не получится, но опять таки как собственник вы можете инициировать проведение собрания сами. Для этого вам необходимо найти старосту домового комитета, в месте с ни идти в ЖЭК, там у них есть формы необходимых протоколов и листов голосования. Составляете самостоятельно протокол, указываете председателя собрания, обычно это домком, секретаря, и пишете "рассматривается вопрос по установке дополнительной двери в нежилом помещении. По данному вопросу слушали (указываете себя и можете указать председателя), далее пишете почему именно она нужна (ну пишите что для пожарной безопасности, убидительнее)."

Прикладываете к протоколу лист голосования со списком собственников, а далее можете пробежаться по квартирам и собрать подписи, но не забудьте повесить объявление о проведении собрания, что бы в случае спора не было оснований для отмены протокола. В объявлении лучше указать что собрание проводится в ЖЭКЕ, и формально провести собрание с теми кто явится. Поверьте больше ни как не достигнете желаемого результата.

Требуется ли в бюллетенях информация о свидетельствах на собственность и где получить такую информацию, если собственник откажется ее давать?

Нет не требуетс, указывается только площадь помещений, а эти данные в ЖЭКе есть.

Все это делается согласно ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если пожарная дала предписание то конечно же исполняете их требования.

Если есть предписание то это еще лучше. Согласно Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности"

Статья 37. Права и обязанности организаций в области пожарной безопасности

Руководители организации имеют право:

создавать, реорганизовывать и ликвидировать в установленном порядке подразделения пожарной охраны, которые они содержат за счет собственных средств;

вносить в органы государственной власти и органы местного самоуправления предложения по обеспечению пожарной безопасности;

проводить работы по установлению причин и обстоятельств пожаров, происшедших на предприятиях;

устанавливать меры социального и экономического стимулирования обеспечения пожарной безопасности;

получать информацию по вопросам пожарной безопасности, в том числе в установленном порядке от органов управления и подразделений пожарной охраны.

Руководители организации обязаны:

соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны;

разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности;

проводить противопожарную пропаганду, а также обучать своих работников мерам пожарной безопасности;

включать в коллективный договор (соглашение) вопросы пожарной безопасности;

содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению;

оказывать содействие пожарной охране при тушении пожаров, установлении причин и условий их возникновения и развития, а также при выявлении лиц, виновных в нарушении требований пожарной безопасности и возникновении пожаров;

предоставлять в установленном порядке при тушении пожаров на территориях предприятий необходимые силы и средства;

обеспечивать доступ должностным лицам пожарной охраны при осуществлении ими служебных обязанностей на территории, в здания, сооружения и на иные объекты предприятий;

предоставлять по требованию должностных лиц государственного пожарного надзора сведения и документы о состоянии пожарной безопасности на предприятиях, в том числе о пожарной опасности производимой ими продукции, а также о происшедших на их территориях пожарах и их последствиях;

незамедлительно сообщать в пожарную охрану о возникших пожарах, неисправностях имеющихся систем и средств противопожарной защиты, об изменении состояния дорог и проездов;

содействовать деятельности добровольных пожарных;

обеспечивать создание и содержание подразделений пожарной охраны на объектах, входящих в утверждаемый Правительством Российской Федерации перечень объектов, критически важных для национальной безопасности страны, других особо важных пожароопасных объектов, особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации, на которых в обязательном порядке создается пожарная охрана (за исключением объектов, на которых создаются объектовые, специальные и воинские подразделения федеральной противопожарной службы).

Руководители организаций осуществляют непосредственное руководство системой пожарной безопасности в пределах своей компетенции на подведомственных объектах и несут персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности.

Нет, такой лазейки , назначайте общее собрание , а вот если не будет кворума ,то недостающее количество голосов сможете получить путем заочного голосования.

Статья 47.ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Информация о собственности необходима

Если собственники не предоставят документы на право собственности , то это можно сделать путем запроса в Росреестре запросив выписку , только запрашивать придется по конкретным квартирам отдельными запросами , а выписки предоставляются за деньги .

Ни одного полного ответа!

Эти вопросы будто не видят: Если все же надо согласие собственников, то можно ли не собирать собрание, а пройти по квартирам с бюллетенями самостоятельно, ведь я сомневаюсь, что на собрание выйдет и половина жильцов?Требуется ли в бюллетенях информация о свидетельствах на собственность и где получить такую информацию, если собственник откажется ее давать? Да, и как насчет того, если пожарная выдала предписание на устройство дополнительного выхода, чью волю надо исполнять, гос.органа или несогласных собственников?