Сделка по переуступке прав квартиры - действительна ли после смерти мужа до регистрации?
398₽ VIP
Дравствуйте. По доверенности от имени мужа я совершила сделку переуступка прав квартиры в строящемся доме. Документы сдали в регистрационную палату. Муж умер. Действительна ли сделка, если муж умер до даты регистрации? Я получила деньги, покупатели документы?
Да, поскольку она была уже заключена, она действительна, от нее не отказаться (ст. 309, 189 ГК РФ)
Спросить
Всё у Вас действительно.
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает в ст. 16:
"Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав."
Есть принятое заявление - есть сделка.
Спросить
Сделка действительна, Вы, действуя по доверенности, заключили договор переуступки прав на квартиру, произошел расчет между покупателем и продавцом- Вашим мужем , от имени которого Вы действовали по доверенности -ст. 188 ГК РФ.
Сделка совершена, документы на регистрацию сданы, больше участия продавца не требуется.
Право собственности у покупателя возникло в день регистрации в Россреестре, и
Признать сделку недействительной в силу того, что продавец умер до регистрации невозможно, нет для этого законных оснований по ст.166-167 ГК РФ, инициировать такой процесс могут только стороны. и только в суде - больше никто.
Даже если наследники одна из сторон подаст такой иск в суд - судом на основании встречного иска второй стороны будет вынесено решение о признании договора заключенным- все основания для этого налицо.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
Действительна, т.к. совершена до смерти мужа. Могут быть проблемы с регистрацией, т.к. доверенность прекратила свое действие по причине смерти мужа.
поэтому возможно придется признавать право собственности продавца через суд и регистрировать в Росреестре на основании решения суда - ст. 12, 165 гк рф.
Спросить
По доверенности от имени мужа я совершила сделку по переуступке прав квартиры в строящемся доме. Документы отдали в рег. палату, после этого муж умер. Сделка считается не действительна. А документы уже готовы на нового собственника. Что сейчас делать с документами?
Но сделка еще не зарегистрирована. Воэможно ли отменить на этом этапе сделку?
Была совершена сделка о покупке коммерческой недвижимости, продавца не было, а был его человек по ген. доверенности, получил деньги, сдали документы в рег. палату. Перед выдачей свидетельства покупателю, выясняется что доверенность не правомочна, и сделка не состоялась, риэлтор просит покупателя приостановить сделку на время изменения доверенности, а потом вновь продолжить. Как быть в данной ситуации? Можно ли в рег. палате приостановить сделку на время? И правильно ли это?
Хотим приобрести квартиру в строящемся доме по переуступке. Содольщик написала Доверенность на отца на регистрацию прав на имущество и сделок с ним. Можно ли провести сделку по такой Доверенности. То что она доверяет ему взять деньги за сделку там не прописано. И еще они хотят на сделке аванс в 1 млн, то есть до госрегистрации взять 30%. Нужны ли для такой сделки справки из нарко и психдиспансера? И как узнать замужем ли продавец?
4 дольщика продали квартиру покупателю по ипотеке Получили деньги в банке (ипотека была одобрена) и сдали все документы в регистрационную палату. Через 2 дня обнаружился долг по квартплате Может ли покупатель востребовать свои деньги обратно? И имеет ли право покупатель приостановить сделку, если документы на квартиру (зеленка) сданы в рег. палату?
Мой муж по доверенности подписал предварительный договор купли продажи квартиры и получил задаток. Муж умер, а сделка не закончена, еще доверенность по сроку закончилась. Покупатели требуют закончить сделку или вернуть задаток в двойном размере. Кто должен возвращать деньги я,т.е жена как наследник или продавец от чего имени действовал муж. И могу ли я закончить сделку.
Я сдала в регистрационную палату документы для осуществления сделки - продажа квартиры. Документы сдали неделю назад. Могу ли я передумать и не продавать квартиру забрать документы и вернуть деньги покупателю?
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
