Как попасть в программу Переезд и купить квартиру в Санкт-Петербурге - опыт семьи из ЯНАО

398₽ VIP

Можете. В первую очередь нужно в банке выяснять относительно того готовы они Вам выдать деньги или нет (ст. 421, 334 ГК РФ)

Можно в рамках указанного закона (Федеральный закон от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей")

Статья 1. Установить, что право на получение жилищных субсидий имеют граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет, не имеющие других жилых помещений на территории Российской Федерации за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не получавшие субсидий на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее десяти календарных лет и состояли по месту жительства на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом право на получение жилищных субсидий имеют:

инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья и стаж работы которых составляет менее пятнадцати календарных лет;

инвалиды с детства, родившиеся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях или за пределами указанных районов и местностей (в случае, если на дату их рождения местом жительства их матерей являлись районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности) и прожившие в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет.

В случае смерти гражданина, состоявшего на учете в качестве имеющего право на получение жилищной субсидии, право на ее получение (с учетом даты постановки на учет такого гражданина и очередности предоставления жилищной субсидии) сохраняется за членами его семьи. В этом случае получателем жилищной субсидии является один из членов семьи такого гражданина, действующий на основании нотариально заверенной доверенности, выданной ему другими совершеннолетними членами семьи.

Добрый день! Возможно вам подойдет вариант с субсидиями. см. Федеральный закон от 25 октября 2002 г. № 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"

В соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 гг. утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153, владелец сертификата в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания. Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств. В случае приобретения владельцем сертификата жилого помещения (жилых помещений) за счет кредитных (заемных) средств банков, иных организаций и предприятий и (или) физических лиц допускается перечисление средств социальной выплаты банкам в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в банке на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) «Переезд» рассчитана на заемщиков, имеющих в собственности квартиру и желающих приобрести новое жилье. Кредит является краткосрочным – от 6 до 24 месяцев, выдается под залог имеющегося жилья на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке или на этапе строительства. Погашение кредита осуществляется разовым платежом в конце срока за счет продажи заложенного имущества или собственных средств заемщика. При получении кредита не требуется подтверждение занятости и дохода. Также предусмотрена возможность выдачи ипотеки на погашение действующего ипотечного кредита. Следует особо отметить, что клиент может получить второй ипотечный кредит уже на приобретение нового жилья по стандартам АИЖК. При этом действующий ипотечный кредит «Переезд» не влияет на расчет суммы кредита, т. к. заемщик не обслуживает его ежемесячно, соответственно, сумма его доходов не сокращается.

Есть два закона по этому поводу.

ст. 1, Федеральный закон от 17.07.2011 N 211-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях"

Настоящий Федеральный закон устанавливает право на предоставление за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий (единовременных социальных выплат) на приобретение жилых помещений (далее - жилищные субсидии) и условия их предоставления гражданам Российской Федерации (далее - граждане), выезжающим из населенных пунктов (в том числе из городов, поселков), с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающиеся населенные пункты). Порядок согласования устанавливается Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 145-ФЗ)

Статья 2

1. Установить, что в соответствии с настоящим Федеральным законом право на получение жилищных субсидий имеют граждане, выезжающие из закрывающихся населенных пунктов, не имеющие иных жилых помещений на территории Российской Федерации или нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не получавшие субсидий на эти цели, проживающие по месту жительства в указанных населенных пунктах.

2. Право на получение жилищных субсидий имеют граждане, проживающие по месту жительства в закрывающемся населенном пункте на дату принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о его закрытии, независимо от стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

3. Граждане, выезжающие из закрывающихся населенных пунктов и принятые на учет в качестве имеющих право на получение жилищных субсидий до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют право состоять на данном учете, жилищные субсидии им предоставляются в соответствии с имеющейся очередностью для указанной категории граждан.

Федеральный закон от 25.10.2002 N 125-ФЗ (ред. от 17.07.2011) "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"

Настоящий Федеральный закон устанавливает право на предоставление за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий (единовременных социальных выплат) на приобретение или строительство жилых помещений (далее - жилищные субсидии) и условия их предоставления гражданам Российской Федерации (далее - граждане), выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, гражданам, выехавшим из указанных районов и местностей не ранее 1 января 1992 года, в соответствии с нормами настоящего Федерального закона.

Статья 1. Установить, что право на получение жилищных субсидий имеют граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет, не имеющие других жилых помещений на территории Российской Федерации за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не получавшие субсидий на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее десяти календарных лет и состояли по месту жительства на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом право на получение жилищных субсидий имеют:

инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья и стаж работы которых составляет менее пятнадцати календарных лет;

инвалиды с детства, родившиеся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях или за пределами указанных районов и местностей (в случае, если на дату их рождения местом жительства их матерей являлись районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности) и прожившие в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет.

В случае смерти гражданина, состоявшего на учете в качестве имеющего право на получение жилищной субсидии, право на ее получение (с учетом даты постановки на учет такого гражданина и очередности предоставления жилищной субсидии) сохраняется за членами его семьи. В этом случае получателем жилищной субсидии является один из членов семьи такого гражданина, действующий на основании нотариально заверенной доверенности, выданной ему другими совершеннолетними членами семьи.

(статья 1 в ред. Федерального закона от 17.07.2011 N 212-ФЗ)

21. Граждане снимаются с учета имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в случае:

д) приобретения (строительства) жилья в других субъектах Российской Федерации (кроме случаев приобретения (строительства) жилья за счет ипотечных кредитов при условии использования средств социальных выплат для приобретения жилья на погашение основной ссудной задолженности по указанным кредитам);

Постановление Правительства РФ от 10.12.2002 N 879 (ред. от 20.09.2014) "Об утверждении Положения о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"

Отсюда следует, что программ, которые бы через ипотеку содействовали переселению не имеется.

Вот судебное решение по этому поводу.

Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 23.12.2013 N 33-11760/2013

Суд, рассматривая положения ст. ст. 1, 2, 9, 10 ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", п. 60 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153, пп. "д" п. 21 Постановления Правительства РФ от 10.12.2002 N 879, раздела V Подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050) в их взаимосвязи, пришел к выводу о том, что действующее законодательство допускает приобретение гражданином, состоящим в списках граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера, жилых помещений в населенных пунктах субъектов РФ, находящихся за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, за счет ипотечных кредитов, что не влечет исключение таких граждан из указанных списков при условии использования средств социальных выплат для приобретения жилья на погашение основной ссудной задолженности по указанным кредитам. Такими образом, гражданин, состоящий в указанных списках, может еще до получения жилищной субсидии приобрести жилье (одно или несколько жилых помещений) в населенном пункте за пределами Крайнего Севера за счет ипотечного кредита (кредитов), что не должно влечь его исключение из данного списка, однако после этого размер жилищной субсидии ограничивается размером основной ссудной задолженности по ипотечному кредиту (кредитам) на момент предоставления субсидии. При этом законодательством не ограничено право гражданина приобрести и несколько жилых помещений на членов семьи, состоящих вместе с ним в указанных списках, с использованием нескольких ипотечных кредитов. Право собственности на приобретаемые жилые помещения реализуется по договоренности членов семьи.

Сначала нужно получить разрешение органа опеки на распоряжение имуществом Вашей дочери согласно ст. 37 ГК РФ (Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного).

А потом искать банк для ипотечного кредита.

Причём Вы должны быть на Крайнем Севере не позднее 1 января 1992 года и иметь 15 лет северного стажа, чтобы претендовать на субсидию от окружного бюджета.

Добрый день. Отыщите банк, выдающий ипотеку по этой программе. Думаю, их немало. Внимательно ознакомьтесь со всеми условиями банка и кредитного договора, ст.421 ГК РФ. 50% доли оформить на несовершеннолетнего не получится, посольку несовершеннолетний ребенок не может быть залогодателем

Игорь Геннадьевич , да банки производят ипотечное кредитование . Участвовать могут любые граждане .

Смысл такого кредитования заключается в следующем : Вы имеете в собственности жилое помещение в одном регионе , хотите переехать в другой регион на постоянное место жительства . По прежнему месту жительства свое жилье намерены продать , но сначала купить новое жилье в другом регионе .

Для этого Вам необходимо обратиться в банк с документами и на старую квартиру и на новую .

Последует оценка старой квартиры и новой , Вам будет выдан ипотечный кредит на приобретение нового жилья , но данный кредит краткосрочный разными банками он предоставляется на разный срок от 1 до 2 лет , т.е. на период пока продадите старую квартиру .

После выдачи ипотеки обе квартиры будут находится в залоге у банка , т.к. за новую квартиру вы еще не рассчитались с банком , а старая по причине того , что ее стоимость учтена банком как первоначальный взнос .

Вы хотите оформить при покупке 50% на дочь , если она не имеет своего дохода ,то банк может не согласиться на это , т.к. до полного расчета с банком по кредиту Вы являетесь заемщиками ,а несовершеннолетний гражданин не может быть таковым . Если в старой квартире у дочери есть собственность , то сначала решайте данный вопрос с опекой , дадут ли они такое разрешение , причин отказа может не быть еще стоимость отчуждаемого имущества и приобретаемого будет примерно равной , тогда нужно будет только написать обязательства , что после погашения ипотечного кредита доля дочери в новом жилье будет выделена . Проценты по этому виду кредитования в банках от 12-14 % годовых , естественно , чем скорее вы продадите старую квартиру ,тем меньше будет переплата по кредиту .

Если Вы ранее не использовали свое право на налоговый вычет установленный ст. 220 НК РФ , то в принципе по такому ипотечному кредиту затраты на уплату % включаются в налоговый вычет сверх 2 миллионов рублей .Но лучше все такие об условиях такого кредитования обратиться непосредственно в банк , можно в Сбербанк РФ .

То , что коллеги указывают на право на основании ФЗ от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"- по этому закону Вы свое право уже использовали получив квартиру в г. Тюмени

Здравствуйте!

Как уже коллега Кандакова, объяснила т.к. есть доля дочери в квартире, вам необходимо будет получить разрешение органов опеки на залог данной квартиры согласно ст. 37 ГК РФ , - это первое.

Второе - да такое существует, подробнее можете ознакомится на сайте www.juryst.ru

Купить новую квартиру СЕЙЧАС, а старую продать ПОТОМ – это уже не мечта, а реальная возможность. Совместная программа-опция АИЖК и АРИЖК «Переезд» позволяет это сделать даже в том случае, если у вас сейчас нет на руках свободных денег на первоначальный взнос.

Новая ипотечная программа "Переезд" разработана совместно Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Уникальность предложения в том, что программа призвана помочь людям, уже имеющим жилье, изменить и улучшить жилищные условия максимально комфортным способом. Не без участия ипотечного кредита, конечно. Причем взять кредит на новую, более просторную квартиру можно, даже если у семьи в настоящее время нет на руках свободных денег на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

По сути ипотечная программа "Переезд" - это возможность "монетизировать" существующее жилье при проведении альтернативных сделок.

Продукт "Переезд" представляет собой заем на приобретение нового жилья под залог имеющейся недвижимости.

Чтобы улучшить жилищные условия, заемщикам часто приходится срочно и с дисконтом продавать старую квартиру, чтобы успеть внести вырученные за нее деньги в счет первоначального взноса по уже одобренному ипотечному кредиту на новое жилье. Другой очевидный вариант решения проблемы - взять потребительский кредит на короткий срок, чтобы за счет этих денег внести первоначальный взнос по ипотеке. При этом ставка потребительского кредитования сегодня существенно выше, чем ипотечного. А сам факт получения такого кредита заемщик вынужден скрывать от ипотечного кредитора, т.к. на человека ложится дополнительная финансовая нагрузка, что может повлиять на расчет максимальной суммы кредита.

Поскольку альтернативные сделки с использованием ипотеки сегодня очень популярны на рынке, были детально проработаны различные варианты расчетов по таким сделкам, и в результате родилась идея использования дополнительного займа. Займ предоставляется под залог имеющейся недвижимости, и его можно направить на взнос по ипотечному кредиту на новое жилье.

Причем не является проблемой, даже если "старое" жилье находится в залоге по действующему ипотечному кредиту. Это актуально, например, если вы покупали небольшую квартиру по ипотеке, пока не расплатились, но финансовые возможности уже позволяют вам обслуживать кредит, взятый на квартиру большей площади, да и жизненные обстоятельства требуют расширения жилого пространства. Или вы нашли новую работу и хотите переехать в другой район или другой город.

С запуском "Переезда" у заемщиков появляется отсрочка до 2 лет на продажу уже имеющейся квартиры, в то время как новая квартира приобретается или строится с помощью ипотеки.

На случай переезда

Программа "Переезд" может помочь собственникам жилья в следующих ситуациях:

1. Вы собираетесь приобретать новое жилье в ипотеку, но не хватает денег на первоначальный взнос для покупки желаемой квартиры.

2. Продажу старого жилья и переезд в новое требуется разнести во времени для того, чтобы:

- достроить новое жилье (если оно приобретается в новостройке в высокой стадии готовности);

- завершить ремонт на новом месте;

- без спешки переехать в новый город.

3. Имеющееся жилье обременено ипотекой и нет возможности погасить кредит досрочно, чтобы:

- взять новый ипотечный кредит для покупки более комфортного жилья (большей площади, в лучшем районе);

- переехать в другой город.

Кредит - два в одном

В рамках программы "Переезд" предоставляется два кредита: основной (сроком до 30 лет) и дополнительный (сроком до 2 лет).

Основная часть - это стандартный ипотечный кредит на приобретение жилья по одной из действующих ипотечных программ АИЖК "Новостройка", "Стандарт", "Малоэтажное жилье", "Материнский капитал". Кредит можно получить в любом городе у любой кредитной организации, работающей по стандартам АИЖК.

Дополнительная часть - "короткий" займ "Переезд", который заемщик может получить через АРИЖК под залог имеющейся квартиры. Эти деньги принимаются партнерами АИЖК как первоначальный взнос по кредиту на покупку нового жилья.

Таким образом, вы можете купить новую квартиру сразу, отложив продажу прежней. Дополнительный кредит выдается на срок 1-2 года и гасится единовременным платежом в конце срока пользования кредитом из средств, вырученных от продажи "старого" жилья.

Важно! Особенность "короткого" кредита в том, что в течение всего срока его не нужно обслуживать, т.е. вносить ежемесячные платежи. Погашение займа и процентов по нему происходит единовременно за счет денежных средств, полученных от реализации жилья. Таким образом, кредитная нагрузка на заемщика не увеличивается и ему не приходится обслуживать оба кредита сразу.