Проблемы с жильцами в коммунальной квартире - можно ли выселить семейную пару и как законно делать временную регистрацию?

₽ VIP

Здравствуйте Вероника. Извините, но у Вас вопросов, больше чем ответов. Однако попробуем с заключительного. Сдача в пользование помещения, находящегося в государственной собственнойсти, называется поднайм. Для передачи помещения в поднайм требуется согласие собственнника, в лице уполномоченного органа, т.е. того кто является стороной по договору с Вашим соседом. Ваше согласие на поднайм не требуется, однако Ваше мнение и мнение вашего соседа, являющегося собственником, (раз уж вы собственники, то квартиросъемщиков нет) должно быть учтено, при условии подачи иска об определении порядка пользования общим имуществом в квартире. Однако определитесь с надлежащим ответчиком. Ни девушка из Татарстана, ни мущина, имеющий питерскую регистрацию (текст оригинала), ни собака средних размеров, ни кот, не будут являться надлежащимим ответчиками по иску. Требования могут быть предъявлены, либо к управляющей компании, которая обеспечивает содержание жилищного фонда и заключает договоры, либо к не проживающему соседу, либо к обоим в совокупности. Все зависит от содержания исковых требований. Обратитесь к юристу с документами для лчной консультации. Успехов.

Вероника, здравствуйте! Если парень сдает в поднайм муниципальную комнату, то ему для этого требуется согласие ВСЕХ собственников комнат и ВСЕХ проживающих в квартире граждан. П. 2 ст. 76 Жилищного кодекса.

Если в комнату вселяются временные жильцы (на срок до 6 мес и бесплатно) , то вот тогда Ваше разрешение не требуется.

Девушку из Татарстана, скорее всего, он вселил, как временного жильца. Мужчина проживает незаконно.

Разрешение наймодателя требуется во всех случаях. В связи с этим, Вы можете сообщить о вселении этих граждан в Департамент жилья и ждать реакции. А можете не впускать этого мужчину в квартиру и предложите ему обратиться в суд, если он считает, что Вы нарушили его права..

По вопросу про временную регистрацию - если она делается на срок до шести месяцев - Ваше разрешение не нужно. Если на бОльший срок (по договору поднайма) - Ваше разрешение требуется (писала выше).

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте,Вероника! Вы являетесь собственником комнаты и на основании ст. 304 ГК РФ "можете требовать устранения всяких нарушений вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."Другой вопрос, надо доказать , что в квартире находяться посторонние лица (необходимо знать их ФИО) и требовать их выселегния.В качестве свидетелей можете привлечь соседей как по квартире, так и по подъезду. С пропиской квартирантки будет разбираться суд, в том числе вообще законно ли она оформлена.Самое главное доказать, что именно эти люди проживают в квартире без вашего согласия.Обратитесь к юристам Санкт-Петербурга, они детально изучат ситуацию и составят вам заявление в суд.С уважением,

Пригрозите ему милицией и налоговой инспекцией, не поймет подайте в эти организации заявления, он длжен платить налоги, а статью о оюбязательной регистрации по месту проживания (даже в одном городе) ни кто не отменял - штраф 1500 руб.

Уважаемая Вероника! Поскольку Вам дано много разных рекомендаций, я позволю себе изложить мою точку зрения на Ваш вопрос. Я считаю правильным (с учетом требований ст. 76 п. 2 ЖК РФ) ответ Харченко Ольги Валерьевны.

Статья 76 п. 2 ЖК РФ: "Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей".

Вы вправе обратиться в суд с иском к Вашему соседу, сдающему комнату в поднаем без Вашего согласия, с требованием о выселении поднанимателей. Ответчиками по данному иску будут и сдающий комнату сосед, и все его жильцы-поднаниматели. Третьим лицом укажите Департамент жилищной политики, так как письменное согласие Департамента тоже требовалорсь на сдачу комнаты в поднаем. Уверена, что Департамент поддержит в суде Ваш иск.

Удачи Вам! Анна.