Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Физическое лицо требует возвратить всю сумму, несмотря на оплату риелтору - кто прав?

11.06.2015, 23:54
• г. Москва

Я собственник помещения и подписала с потенциальным арендатором (физ. лицом) договор о намерении, что физ. лицо в ближайшее время создаст ООО и этому ООО я сдам помещение в аренду. В день подписания договора о намерениях я получила от физ. лица залоговую сумму (страховой депозит) а также арендную плату за 1 месяц в счет будущего договора аренды с ООО. В этот же день в присутствии физлица, с которым я подписала договор о намерениях, часть переданных денег, а именно 25% я передала под расписку риелтору. На сегодняшний день ООО не создано, более того физлицо в одностороннем порядке решило расторгнуть со мной договор о намерениях и требует возвратить ему всю сумму. Я готова возвратить сумму, но за минусом уже оплаченных мною оплаты риелтору. Но физлицо требует возвратить ему полную сумму и пугает меня судом. Я пострадаю от того, что будет расторгнут договор о намерениях, а теперь еще могу пострадать, так как с меня требуют возврата всей суммы, в то время как часть ее я уже оплатила риелтору. Кто прав?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте.

Нужно в обязательном порядке смотреть все документы.

Спросить

Для того, что бы выяснить кто прав, а кто не совсем надо читать договоры с риелтором и о намерении.

Спросить

Считаю, что этот 3-х сторонний инциндент подлежит рассмотрению в суде...

Рекомендую отсылать требования несостоявшегося арендатора с разрешением в суде.

Проще говоря, пусть обращаются в суд. Иначе вопрос не решайте. Поскольку очень похоже на мошенничество.

Спросить

В договоре о намерениях записаны 2 суммы: 1. Залоговая сумма (страховой депозит) и 2. Арендная плата за первый месяц будущего договора аренды. В договоре о намерениях нет пункта о возврате указанных сумм. По данному договору о намерениях я, как добросовестный арендодатель, выполняю обязательства по не предоставлению данного помещения в аренду другим лицам. При досрочном расторжении договора о намерениях по инициативе будущего арендатора должна ли я возвратить ему полученную залоговую сумму, тем более что я уже из этих денег уплатила по расписке риелтору, то есть понесла денежные затраты, и некоторое время помещение не сдавалось в аренду?

Спросить

вы можете возвратить те суммы которые остались не потраченными - вычтете суммы на риэлтора, аренду и оформление договора - фактические затраты...а так же предъявите встречным иском убытки по упущенной выгоде, за затраченное время и простой помещения...можно много насобирать

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России