Может ли бабушка продать свою долю в 2-комнатной изолированной квартире, если у меня 2/3 доли и я не хочу продавать?
Я имею 2/3 доли в 2-комнатной изолированной (общая площадь 45. кв) квартире, 1/3 доли имеет моя бабушка. Отношения с бабушкой испортились, продавать квартиру я не хочу. Может ли она продать свою долю квартиры? Стоимость 2-хкомнатной квартиры - 660000 тыс. рублей. С уважением, Ксения!
Помогите, пожалуйста, решить проблему. Я проживаю в 3-комнатной квартире. Квартира в общей долевой собственности. У меня и моих детей в собственности 7/9 доли, у моей сестры - 2/9. Хочу продать свою долю и купить другую квартиру, но сестра не соглашается. Что нужно сделать, чтобы я могла продать свои комнаты без ее согласия. Жилая площадь квартиры 42 кв.м., общая - 65 кв.м., сестра проживает в изолированной комнате площадью 10 кв.м. Спасибо. С уважением, Наталья.
Здравствуйте, Наталья.
Ваша сестра имеет преимущественное право покупки. Вам следует обратиться к нотариусу, который оформит специальный документ - Извещение о продаже - и направить его заказным письмом с уведомлением - Вашей сестре. Если через месяц сестра не согласится купить Вашу долю за предложенную Вами цену - Вы вправе продать свою недвижимость любому другому покупателю за ту же цену. Согласие вашей сестры больше не потребуется, так как формальность по соблюдению ее права преимущественной покупки - Вы соблюли.
С уважением, адвокат Игнатенко И.В.
СпроситьВсего в квартире 4 собственника: я, мама, папа и сестра моя. Я имею долю без раздела по комнатам. Прописано в квартире я, мама, папа, сестра и ее 5-летний сын, а также временно ее муж прописан. Как лучше сделать, что бы наверняка продать долю? В последнее время отношения между нами ухудшились и они отказываются разменивать квартиру, а я уже не могу с ними жить, посоветуйте как быть. И если это возможно, назовите примерную стоимость моей доли, я хочу продавать ее риэлторским агентствам услуга "срочный выкуп доли". Общая стоимость нашей квартиры 700 тыс. долл. Заранее большое спасибо!
Уважаемый Андрей! Продать свою долю Вы можете с соблюдением преимущественного права покупки доли остальными сособственниками. Обойти преимущественное право покупки можно оформлением договора дарения. Поскольку Вы собираетесь обратиться в риэлторское агентство, Вам там все подробно разъяснят. Советовал бы первоначально определить порядок пользования квартирой, закрепив за собой в пользование комнату, пусть даже самую маленькую. В этом случае Вы сможете продать долю по цене, приближенной к цене комнаты.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Ну а по ценам - это не к юристам, наверное.
СпроситьВ этом году умерла моя бабушка, которая жила в двухкомнатной квартире, квартира приватизирована, поделена на три равные доли между мной, моей мамой и бабушкой. Теперь появился родной сын бабушки и хочет свою долю, то есть, если я правильно понимаю его доля это 1/6 от площади, площать 40 кв.м. Мама на пенсии, теперь вопрос может ли он заставить мою маму продать квартиру?
А можно ли как то лишить его этой доли? Его не было 20 лет, и живет он в другой республике
СпроситьОн вправе только обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства, но ему будет необходимо доказать уважительность причины пропуска срока для принятия наследства. Учитывая, что его не было 20 лет, вряд ли он это докажет. Никаких прав на квартиру он не имеет.
Спросить
Нет, не может. Он может продать только свою долю с учетом преимущественного права покупки его доли другими собственниками.
Спросить
Здравствуйте!
Не может. Он вправе будет продать только свою долю. При этом другие собственники имеют преимущественное право покупки этой доли.
СпроситьИмею в собственности 3/4 доли 2 х комнатной квартиры. Хочу продать свою долю но второй собственник против. В квартире никто не прописан. Как можно рассчитать стоимость 3/4 доли. Сильно она будет отличаться от 3/4 если продавать всю квартиру и нужно ли отчуждать свою долю потому что доля большая? Второй собственник по идее ничего не может сделать без согласия собственника большей части.
1. отчуждать свою долю потому что доля большая в квартире возможно при соблюдении процедуры предложения второму собственнику о покупке.
2. Соответствие стоимости всей квартиры и ее 3/4 долей рассчитывается простым математическим действием...
СпроситьСергей, обычно стоимость доли значительно отличается в меньшую сторону от соответствующей части стоимости квартиры, если бы она продавалась целиком, так как покупатель покупает вместе с долей большую проблему - конфликты с сособственником.
СпроситьУ нас с двоюродной сстрой и дочерью 3-х комнатная квартира (18-18-12 кв.м комнаты) общая площадь квартиры примерно 60 кв.м, двоюродная сестра хочет приватизировать квартиру и продать свою долю. В квартире она не проживает 4 года, комната у нее проходная. Стоимость рыночная квартиры примерно 4000000 рублей. Сколько примерно будет стоить ее доля?
Стоимость (рыночная) 1/3 доли в квартире, категория относительная, и не равняется денежным эквивалентом стоимости 1/3 доли вырученной от продажи всей квартиры.
Так например 3-х комнатная квартира стоимостью 6 миллионов рублей при продаже, делится на 3 и доля составит 2 млн.
Другое дело доля в квартире.
При указанных выше условиях рыночная доля может составлять от 700 т.р. до 1100 т.р.
Более полную и квалифицированную юридическую консультацию Вы можете получить позвонив в нашу компанию по телефону.
СпроситьНам предложили купить 1/2 доли в 1 комнатной квартире.
Квартира принадлежит матери и её несовершеннолетнему ребенку (квартиру она получила как сирота).
Прописаны в квартире они обе.
Мать хочет продать свою долю, затем долю ребенка, когда ему исполнится 18 лет.
Имеют ли они право продавать долю в 1 комн. Квартире?
И еще один вопрос, у этой женщины долги перед банком, может ли банк забрать это её единственное жилье (может купив ей комнату и разницей погасить её долг?
1. Продать может, это её право.
2. Единственное жильё аресту и продаже не подлежит по закону
СпроситьПосле смерти бабушки я моя мама и тётя получили доли в 4-х комнатной квартире. Стоимость квартиры составляет 1800000 руб. Доля тёти составляет 1/4 так как она не жила в этой квартире. Она требует 600000 руб. за свою долю при этом у нее есть своя квартира. Скажите что разрешено ей как собственнику доли и нам?
Второй собственник раздельной двухкомнатной квартиры не хочет продать нам свою долю по рыночной цене, продавать квартиру не хочет и поделить деньги пополам, в ответ, предлагает нам продать нашу долю за копейки ему. Мы забираем старую бабушку и не хотим терять деньги, т.к. продажа ему доли дешевле на 300000 рублей, чем продажа всей квартиры. Квартира была бабушки, она подарила свою долю, 1/2 мне (я ее дочь) и 1/2 моей племяннице (дочь брата). Вот и племянница чинит нам козни, она-то думала, что бабушка все подпишет ей. Как нам быть? Выделять доли в натуре и продавать нашу комнату (комнаты стоят дороже, чем доля в квартире) Помогите, пожалуйста советом. Спасибо.
В квартире выделить долю в натуре Вы не сможете. Только продать долю принадлежащую Вам по установленной Вами цене предложив сначала выкупить долю племяннице, после её отказа можете продать третьим лицам
Спросить
Выделить долю в натуре не представляется возможным.
В судебном порядке, определите порядок пользования жилым помещением и продавайте Вашу долю.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьКвартира трехкомнатная в двухэтажном доме. Приватизирована и поделена на 4 доли. Отец и мать разведены и два совершеннолетних взрослых сына. У каждого в собственности доля. Мать с сыновьями хочет продать квартиру. Имеет ли право отец не продавать свою долю. Комната его - 18 кв.м. Общая площадь квартиры 86 кв.м.
Да, заставить продать свою долю его нельзя, но в тоже время это не является препятствием для продажи Ваших долей.
Спросить
Да, отец может не продавать свою долю. При этом у него преимущественное право на покупку продаваемых долей. Порядок пользования квартирой будет определяться с новым собственником по соглашению, при отсутствии соглашения - в судебном порядке.
Спросить
Да, имеет. Мать и сын обязаны его письменно уведомить об условиях продажи своих долей и, если он в течение 30 дней откажется от права преимущественной покупки, они вправе на тех же условиях продать свои доли 3 лицу. ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Да. имеет полное право не продавать свою долю, если желает!
Чтобы продать квартиру полностью - необходимо согласие всех собственников.
А так, мать с сыновьями могут продать только свои доли.
Сначала письменным извещением предлагают их купить отцу (бывшему мужу) - в извещении указывается сумма продаваемой доли..
Если отец откажется покупать - мать с сыновьями могут продать свои доли кому угодно по этой же цене..не занижая и не завышая ее.
Спросить
Продавая невыделенную долю, мать и сыновья сильно потеряют в цене, да и найти покупателей может оказаться проблемно, поэтому целесообразней выделить их доли ( судебном порядке), а затем уже продавать покомнатно. Заставить отца продать никто не вправе.
СпроситьЗдравствуйте, могу ли я оформить на свою несовершеннолетнюю дочь квартиру, принадлежащую мне, чтобы продать ее долю в другой квартире? Площадь квартиры больше площади доли.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, в данном случае можете. Но предварительно получите согласие органа опеки
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Доброго вам времени суток. Все эти сделки Вам необходимо производить С разрешения органов опеки и попечительства. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
