Через несколько лет я планирую этому жильцу приобрести по ипотеке квартиру и путем обмена вернуть квартиру отца назад.
Ответьте пожалуйста на мой вопрос. У меня есть квартира, доставшаяся в наследство от отца, которая является вторым жильем (проживаю я в другой квартире). Мне нужно совершить обмен квартиры отца на 1/3 (проживают три человека) в 3-х комнатной квартире для того, чтобы отселить одного из жильцов. Через несколько лет я планирую этому жильцу приобрести по ипотеке квартиру и путем обмена вернуть квартиру отца назад. Вопрос: может ли в таком случае квартира считаться, полученной в наследство или она будет облагаться повышенным налогом (как второе жилье)?
Ваш вопрос непонятен. Для того, чтобы разобраться с намеченными Вами сделками, Вам лучше прийти на очную консультацию. В Москве достаточное количество квалифицированных адвокатов.
Спросить
Что нужно для того чтобы сделать обмен? В трех комнатной квартире у меня доля в собственности 1/3, еще по такой же доле у родителей. У родителей есть еще квартира, где собственник один отец. Нам нужно совершить обмен, мою 1/3 обменять на вторую квартиру. В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки? Выписать и прописать себя с ребенком я хотела после обмена. Достаточно, ли договор мены составить только у юриста, можно обойтись без нотариуса? Заранее огромное спасибо.
Все сделки с долями совершаются только в нотариальном порядке. Согласие органов опеки и попечительства не нужно в этом случае.
Спросить
Здравствуйте.
1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется обязательно при сделаках с долями детей, но тут она не трогается
2. Нет, договор составляется обязательно у нотариуса, так как тут долевая собственность.
Спросить
Договор обмена приравнивается к договору купли-продажи, при долевой собственности обязательно нотариальное оформление. Согласие органов опеки не требуется в вашем случае.
Спросить
Здравствуйте. Вам надо у нотариуса уточнить данный вопрос. Обязательно запросят либо - справки о кадастровой стоимости обеих квартир, либо - оценку обеих квартир. Документы о собственности, паспорта всех участников.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьДля регистрации сделки в отделении Росреестра необходимо предоставить договор мены, свидетельство о собственности, паспорт, СНИЛС, разрешение супруга на обмен квартиры, квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 руб.
СпроситьВ данной ситуации лучше оформлять сделку через нотариуса. Он составит все необходимые для оформления документы. Всего хорошего.
СпроситьЯ являюсь собственником доли в квартире. И взяла (год назад) ипотеку под строительство ещё одной квартиры (но пока она строится). Означает ли это, что у меня (уже имеющаяся) доля в квартире не является единственным жильем, т.к. строится другая квартира? Или, все же, пока я не получила новую квартиру, то будет считаться, что моя доля в квартире (первоначальной) - этои есть мое единственное жилье? Спасибо!
У вас в собственности единственное жилое помещение. Поскольку новой квартиры как объекта пока нет.
Спросить
Доля потеряет статус единственного жилья сразу после регистрации права собственности и подписании передаточного акта на объект по долевому участию.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Строящееся жилье не имеет статуса жилого помещения до введения дома в эксплуатацию.
СпроситьУ меня в собственности однокомнатная квартира, квартиру я покупала не будучи за мужем,18 июня 2011 г, я вышла замуж, У моей тети в собственности двухкомнатная квартира, она хочет со мной сделать обмен квартир однушку на двух комнатную, в однокомнатной квартире прописана я одна, у мужа есть своя собственность духкомнатная квартира,
Вопрос: при обмене моей квартиры на тетину, нужно будет согласие мужа?
Я прописана и проживаю с сыном в квартире в которой собственник сын. Сейчас я хочу вступить в наследство полученное от мамы путем дарения (без прописки в квартиру, там в настоящее время проживают моя мама и дочь.) Будет ли считаться мамина квартира для меня вторым жильем? Если нет, то как правильно оформить документы в ЕИРЦ? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Если у Вас в собственности будет находиться жилое помещение, то Вы вправе там проживать. По месту регистрации у Вас тоже есть такое право. Поэтому жильем безусловно мамину квартиру можете назвать тоже.
Спросить
Наталья, при чём здесь наследство и дарение, -это совершенно разные вещи. Наследство принимают после смерти родителей(я), а договор-дарения, наоборот. при их жизни. Если оформите договор-дарения надлежащим образом и получите свидетельство о праве собственности на квартиру, это будет считаться Вашим вторым жильём.
СпроситьПриобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
Да это оптимальный вариант, либо оплата налога ложится на плечи застройщика (хотя не факт что на такое согласиться).
Тем более для расторжения у Вас есть все основания.
Спросить
Для налоговой обмен равноценен двум сделкам купли-продажи. Поэтому налог платить надо при сроке владения имуществом менее 3 х лет
При равнозначном обмене также взимается налог
Как вы верно подметили, то лучше расторгнуть дкп с взысканием ущерба согласно 15 ГК.
Спросить
Здравствуйте Виктор.
Тут у Вас идет обмен товара не надлежащего качества. Такую ситуацию налоговая не комментировала. Вам нужно уточнять в налоговом органе по Вашей ситуации. Все комментарии по налогу на мену квартиры надлежащего качества.
Спросить
Здравствуйте
Расторжение договора по ст 450 ГКРФ, чтобы не получить налог при обмене на доход.
Спросить
Но по факту дохода же нет, с чего должен быть налог? Грубо говоря за 2500 приобрел и на такую же сумму 2500 поменял.
СпроситьБолее детально вам отвечу для понимания того, что вам придется платить налог
П. 2 статьи 567 ГК - определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. - все это отражено в
Письме Минфина России от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34408 " О налогообложении НДФЛ дохода от реализации квартиры, право собственности на которую отчуждено по договору мены" где даны разъяснения
в соответствии с утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194 н
Вывод
Даже в случае равноценного обмена налог платиться так как обмен приравнивается к дкп, а при отчуждении имущества со сроком минимального владения платиться налог.
СпроситьЯ вступил в наследство месяц назад по завещанию бабушки и получил 1/2 двухкомнатной квартиры в Ростове. Собственником другой доли является моя мама. Я хочу сделать обмен с мамой. Отдать ей долю в двухкомнатной квартире в Ростове полученной по завещанию от бабушки, а взамен получить половину однокомнатной квартиры в Петербурге, собственником которой является моя мама три года. Скажите каким налогом будет облагаться наш обмен квартирами? 13 %? То есть если квартира однокомнатная в Петербурге мамы стоит 2 млн рублей, а мама передает по обмену половину квартиры, то с 1 млн рублей (половина квартиры) будет взят налог государству 13 %, то есть мама должна будет заплатить 130 тыс. рублей?
Да, все верно.
Но, так как мама вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн, то она от стоимости доли, что она отчуждает вправе отнять миллион и налогооблагаемая база в Вашем примере, будет равна нулю.
СпроситьСитуация такая. Мои родители купили квартиру в законном браке около 5 лет назад. Квартира оформлена на маму (она одна является собственником данного жилья). Мой папа умер. У него осталась его мать, которая проживает отдельно в другой квартире и я (дочь), которая тоже проживаю отдельно в своей квартире. Вопрос в следующем, может ли моя мама сразу после смерти отца продать квартиру или нужно будет вступать в наследство кому то из нас? И если может, то нужно ли мне и матери отца писать какие то бумаги?
На долю отца т.е 1/2 мать, бабушка и Вы имеете право.Откажитесь у нотариуса от наследства в пользу матери и по истечении 6 месяцев мать получит свидетельство о праве на наследство и тогда может продать
СпроситьМоя супруга прописана у меня в Москве в муниципальной квартире. Она приобрела в собственность 1-комнатную квартиру в Мос. области. Будет ли купленная квартира считаться вторым жильём?Может ей стоит прописаться в купленную квартиру? Если всё оставить как есть, будет ли повышенный налог за приобретенную квартиру?
"Если всё оставить как есть,будет ли повышенный налог за приобретенную квартиру?" -нет не будет
Спросить
Здравствуйте. Муниципальное жилье не является собственностью гражданина, а поэтому не будет считаться купленная квартира вторым жильем. А прописаться лучше конечно в купленной квартире.
СпроситьЕсли я хочу совершить обмен своей квартиры, которая принадлежит мне пополам с несовершеннолетним ребенком, какие нужны разрешения на это?
Если квартира, которую я получаю при обмене, меньше трех лет у человека в собственности - нужно ли кому то из участников обмена платить налог?
Разъясните мне пожалуйста следующее.
Я со своей женой проживаю в её квартире. У меня также есть квартира, доставшаяся мне по наследству ещё до нашего с супругой знакомства. Квартира в данный момент пустует.
Недавно мне сказали, что в случае развода супруга может отсудить мою квартиру. Т.е. получается, что я стану бездомным, а супруга будет иметь две квартиры? Неужели такое возможно?
Квартира полученная вами по наследству, является вашей личной собственностью (ст.36 Семейного кодекса РФ). С уважением,
Спросить
