Какие документы необходимы для покупки участка в содовом товариществе и кто их оформляет?
Хотим купить участок в содовом товариществе У прежнего владельца на руках только свидетельство на собственность участка Какие документы еще нужны? Кто оформляет эти документы.
Для оформления договора купли-продажи участка, еще необходим документ основание права прописанный в свидетельстве на собственность. Договор купли-продажи регистрируется в росреестре.
Спросить
Ситуация: предлагают купить земельный участок. Но в собственностью он не оформлен. Принадлежит садоводческому товариществу. Садоводческое товарищество якобы оформляет документы на получение в собственность всех участков участников товарищества. Стоит ли покупать этот участок? Не потребуется ли потом оформлять свой собственный участок в собственность? Заранее спасибо за ответ.
Лидия Евгеньевна! Купить можно только то, что принадлежит кому-то на праве собственности, в вашем случае, вероятнее всего, земельный участок находится в пользовании члена садоводческого товарищества и вы, оплатив деньги, якобы за участок, просто вступите в члены товарищества, а потом будуте приватизировать его на общих оснвоаниях.
Спросить
Уважаемая Лидия Евгеньевна, такие участки юридически не могут продаваться и, соответственно, признать эту сделку законной - невозможно. Продать можно только собственность, которая оформлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. получено свидетельство о государственной регистрации права.
Садоводческая книжка свидетельствует только о членских отношениях в садоводческом, огородническом или дачном товариществе. Документом, удостоверяющим права на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю, которое выдается Регистрационной палатой вашего района, где располагается товарищество (садоводство).
При покупке участка вы должны потребовать у продавца этот документ, чтобы убедиться, является ли он собственником продаваемого участка, и после этого в нотариальной конторе надо оформить договор купли-продажи. После заключения договора зарегистрировать его в Регистрационной палате, где работники палаты должны были зарегистрировать заключенный договор и выдать вам документы о праве собственности на участок, только в этом случае сделка будет юридически правильно оформлена, а вы будете являться собственниками этого участка, в противном случае продать участок Вы не сможете или также по книжке и не известно будет кто-то покупать или нет.
Если же продажа осуществлена простым переписыванием садоводческой книжки председателем товарищества с продавца на покупателя, то эта сделка не приводит к возникновению права собственности на землю. Для того чтобы узаконить эту сделку, надо ее признать в судебном порядке как состоявшуюся, практически это трудноосуществимо.
Спросить
Уважаемая Лидия Евгеньевна! Продать и купить можно только то, что принадлежит на праве собственности. В вашем случае участок принадлежит скорее всего товариществу. Лучше покупать участки которые стоят на кадастровом учете с определение границ и находятся в собственности и зарегистрированы в регистрационной палате. Вот тогда проблем не возникнет.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьЕсть земельный участок в садоводческом товариществе. Участок в собственности (свидетельство на руках). Хочу его продать. Что нужно для продажи участка и какие необходимы документы? Спасибо.
1) заявление на регистрацию
2) договор купли-продажи 3 экз.
3) акт приема-передачи земельного участка 3 экз.
4) согласие супруга на совершение сделки либо заявление об отсутствии супруга, который мог бы иметь право претендовать на данный участок
5) Свидетельство на строения, либо справку из СНТ об отсутствии строений, либо в договоре купли-продажи прописывается, что строений нет
6) Свидетельство на землю,
7) кадастровый паспорт на земельный участок,
8) квитанцию об уплате госпошлины
Также лучше уточнить список в отделе УФСРКК, в котором будет проводиться регистрация сделки
СпроситьПосоветйте, пожалуйста, будет ли законной следующая сделка: хочу купить дачу в садоводческом товариществе. У прежнего хозяина на руках садоводческая книжка. Мы хотим передать деньги, в правлении переписать на моё имя и потом уже я буду оформлять в собственность участок с дачей. Какие ещё документы нужны для этой сделки? И вообще это теперь так возможно?
Оля, хотя Вы рассуждаете верно, но лучше дополнить этот процесс договором, в котором будет ВСЕ изложено как есть.
СпроситьХочу купить участок земли 8 сот. в садовом товариществе (негосударственном). Покупать буду у человека, который состоит в данном товариществе. На руках у него только выписка из протокола, что она состоит в садовом товариществе и книжка участника товарищества. При покупке земли продавцу садовое товарищество выдло чек с печатью, что деньги приняли. Больше никаких документов на руках нет. Мне предлагают поступить следующим образом: продавец пишет заявление о выходе их товарищества, я пишу заявление на вступление в товарищество. Делают выписку из протокола собрания и дают книжку участника. Далее мне уже можно будет заниматься приватизацией данного участка. Хотелось бы узнать, какие у меня реально будут права на данный участок? Какие документы надо оформлять при данной сделке? Возможно ли будет оформить данный участок в собственность?
На сколько мне известно, у других учатсников данного садового товарищества на руках такие же документы и некоторые приватизировали землю.
Спасибо!
если участок неприватизирован, то предложенный вам путь единственный для получения права пользования участком в СНТ, главное чтобы вас не кинули, будьте осторожны, сначала документы, а потом деньги
СпроситьВ садовом товариществе я хочу купить земельный участок. Владелец этого участка продал его другому человеку по генеральной доверенности с правом продажи на определенный срок. Но человек, купивший участок, не успел его продать, а срок генеральной доверенности уже вышел. Теперь за этот участок в товарищество взносы не платятся уже два года. Участок пустует и правление товарищества считает его "мертвым".
Вопрос: У кого я могу купить этот учаток - у товарищества или у владельца участка? Есть ли какое-то положение, при котором участок переходит в собственность товарищества, если за него не платяться взносы определенный период времени?
Нужно провести межевание садового участка. Имеется кадастровый паспорт, свидетельство собственности на землю, постановление о выделении земли под садовое товарищество от 1994 г. Какие еще документы нужны для оформления межевания? Нужен ли документ по утверждению схемы организации застройки садового товарищества?
Какие документы нужны для получения свидетельсва о собственности на дом в садовом товарищетсве? На руках имеется свидетельство на собственность на землю и технический паспорт на дом.
Вам должны выдать справку о приватизации в товариществе, а право собственности регистрируйте в росреесте
СпроситьЯ купил земельный участок у члена садового товарищества (права и обязанности по пользованию участком. Участки были выделены садовому товариществу, но у прежнего владельца и у меня договор аренды заключен с администрацией МО. Всупать в садовое товарищество не хочу.
Может ли правление садового товарищества требовать от меня вступления в члены с/т?
Здравствуйте.
Нет, не имеет права требовать Вашего вступления, так как это Ваше добровольное решение, если Вы хотите вступать в СНТ, то принуждать Вас не имеют права.
Спросить
Уважаемый Александр г. Владивосток!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2017 г
СпроситьХотим купить зем. участок в СНТ. как провести сделку и какие документы нужны? У продавца на руках свидетельство на право собственности и план участка 1997 гг. .Долгов нет. Как лучше и быстрее провести сделку?
Уважаемый Алексей!
Вам необходимо подстраховаться не только в отношении юридической чистоты сделки с недвижимостью, но и юридических правоотношений с СНТ. Перевожу на русский язык:
1. В указали, что долгов у собственника нет. Попросите об этом справку из правления СНТ.
2. Является ли действующий собственник единственным владельцем? Состоит ли в браке? При наличии брака может иметь место необходимость получения согласия супруга (если собственник покупал участок в период брака).
3. Собираетесь ли Вы входить в состав членов СНТ? Если нет, то поинтересуйтесь в правлении СНТ о наличии договора содержания имущества общего пользования, на основании которого Вы (если не войдете в СНТ) должны будете оплачивать коммунальные платежи, содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры (ст. 8 ФЗ 66).
Когда ответите на эти вопросы, Вам будет уже проще строить ход действий.
Главным образом сделка состоит из составления и подписания договора купли-продажи земельного участка.
Кстати, а на нем имеются объекты недвижимости (здания, сооружения)? Зарегистрированы ли они? Стоят ли на кадастровом учете? Если нет, то Вам, как новому собственнику, предстоит всем этим заниматься. А от этого ведь зависит и стоимость сделки.
Спросить
