Как приватизировать дачный участок без документов - опыт проблемы и ее решения

398₽ VIP

Пробуйте признать свое право собственность в суде на основании приобретательной давности (т.к. уже прошло 15 лет) по ст. 234 ГК РФ. Либо ищите правоустанавливающие документы на участок

Здравствуйте!

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок..

Согласно ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если нет правоустанавливающего документа на участок (а это скорее всего бессрочное пользование либо договор аренды), а участок является муниципальной собственностью, тогда ничего сделать нельзя. Вам придется сначала оформить участок согласно положениям Земельного кодекса РФ сначала в аренду, затем в собственность.

Признать право собственности в силу приобретательной давности по ст.234 ГК РФ вряд ли удастся, т.к. участок , скорее всего муниципальный, даже если муниципалитет не оформлял его согласно земельного законодательства. В таких спорных ситуациях муниципалитет всегда возражает против признания права собственности. Кроме того, признавая в силу исковой давности право собственности вы будете вынуждены заявлять в качестве ответчика соответствующее муниципальное образование. Можно себе представить их позицию.

Искать документы в архивах.

И потом обращаться в суд на основании ст. 267 ГПК РФ:

"В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов".

согласно ст. 234 ГК РФ предусмотрен порядок приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Ст. 234 ГК РФ:

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Участку должен был присвоен кадастровый номер, вам надо обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче Вам такого участка в пользование (бессрочное или аренду), возможно и в собственность, все зависит от заинтересованности администрации,не получится то дальше — как указано выше, через суд признавать право собственности.

Людимла Николаевна, направьте свои запросы в государственные архивы: 1) относительно решении о предоставлении земельных участков на бывшем предприятии вашего мужа; 2) в районный отдел земельного комитета на предоставление земель под садоводческое товарищество и его границы, что в те года оформлялось местными районными, поселковыми советами (исполкомами) Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан

В соответствии со статьей 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан":

в местную администрацию (сельсовет, управу и т.п.) нужно подать следующий пакет документов:

- заявление о предоставлении участка в собственность;

- описание местоположения участка. Оно составляется самостоятельно, в свободной форме, указываются близлежащие общезначимые ориентиры, по которым можно определять нахождение участка – расстояние до леса, дороги, строений и т.п.;

- заключения правления СТ. В нем подтверждается, что соответствующий участок в СТ действительно закреплен за конкретным дачником и что составленное этим землевладельцем описание (см. выше) на самом деле соответствует местоположению участка, фактически используемого им.

Затем, обратиться в орган Росреестра по месту нахождения участка и предъявить решение (акт, распоряжение) местного органа власти о предоставлении участка в собственность.