Развод, общая квартира и залог - что делать, если муж не желает продавать квартиру?

₽ VIP

Учитывайте, что при разводе делятся и совместно нажитые долги, через суд можно добиться продажи имущества дла ее раздела.

Вам следует разделить общее имущество (квартиру), однако, учитывая, что квартира находится в залоге, дело о разделе имущества будет выделено в отдельное производство с привлечением банка в качестве третьего лица. Вселить кого либо, в данной ситуации Ваш муж без Вашего согласия не имеет права.

Нет, поскольку это будет ущемлять права другого собственника. Продать можно только свою долю.

Здравствуйте Нина. Продажа возможна только по согласию сособственников, либо как указали коллеги, своей долей, с учетом преимущественного права другого сособственника, либо по требованию банка, в целях обеспечения прав требования из договора залога. Но кто же купит такую квартиру, а если купит , то будет всех выселять. Для того, что бы муж не привел другого человека, Вам необходимо определить порядок пользования квартирой, т.е. кто каким помещением и на каких условиях пользуется. Из этого вытекают платежи, как коммунальные, так и налоговые. Такое соглашение допустимо как в письменном виде (предпочтительнее нотариальная форма), а в случае отсутствия согласия, на основании решения суда,по месту нахождения недвижимого имущества. Успехов.

Нина, установить долевую собственность на имущество, находящееся в общей совместной собственности, можно и без суда, если Ваш муж против этого не возражает. Это делается у нотариуса путем заключения договора об установлении долевой собственности. Но так как квартира является предметом залога, то на все действия необходимо согласие банка-залогодержателя. На раздел имущества следует подавать иск в суд тогда, когда квартира оформлена целиком на другого супруга. Там же, у нотариуса, Вы вправе разделить на двоих долговое обязательство. Также Вы вправе заключить с мужем Договор, по которому передадите ему право собственности на свою выделенную 1/2 долю квартиры (а он Вам выплатит половину ее коммерческой стоимости, которую Вы уже успели заплатить на сегодняшний день) и одновременно Договор перевода на него оставшегося долга перед банком. Все это возможно с письменного согласия банка во время сделки.

А привести в совместную квартиру постороннего человека без Вашего согласия муж не может.

Удачи Вам. Анна.

Спасибо за подробный ответ. Однако как я понимаю выделив доли нам мы можем распоряжаться только долями. Можно ли через суд добиться принудительной продажи квартиры?