Образец договора посуточной аренды жилья - проверка актуальности и условия

Верен ли с юридической точки зрения договор сдачи квартиры? ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Мы, Нижеподписавшиеся: действующий по доверенности № 61 АА 3912221 паспорт серия: № выдан проживающий (ая) по адресу: контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и паспорт серия: № выдан проживающий (ая) по адресу: контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем. 1. Предмет настоящего договора. 1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат, в коммунальной квартире расположенной по адресу г. , улица дом № квартира № за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании 1.3 Совместно с Нанимателем в квартире в течение срока аренды будут проживать:1.4 Срок найма (аренды) устанавливается с «» 20 ___ г. по «»20___г. 1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. 2. Права и обязанности сторон. 2.1 Наймодатель обязуется: - Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» 20 __ года. - Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; - Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения; - При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору. 2.2 Наниматель обязуется; - Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. - Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам; - Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя - Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма; - Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. - Соблюдать правила пожарной и электробезопасности; - При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора. 3. Платежи и расчеты. 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет руб. () 3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за месяц ___ вперед, далее не позднее числа каждого месяца. 3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере руб, (). 3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере руб. () 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель. 4. Ответственность сторон. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без нарушений условий договора со стороны Нанимателя, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади. 4.4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.6.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. 4.7. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют. 5. Дополнительные условия. 6. Подписи сторон. НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ Настоящий договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. Дата.

Могу я приватизировать квартиру по этому договору? ДОГОВОР найма жилого помещения маневренного фонда N6 г.Бологое 30.12.2011 г. Администрация города Бологое, действующая от имени собственника жилого помещения муниципального образования городское поселение город Бологое, в лице Главы администрации Гаврилова Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны и гражданин (ка) Шалабанов Юрий Иванович, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании распоряжения Главы администрации города Бологое «О признании граждан нуждающимися в жилых помещениях и выделении жилых помещений», от 26.12.2011 г. № 378-р заключили настоящий Договор о нижеследующем. I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из прихожей, двух шкафов, двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета, общей площадью 49,8 кв. метров, в том числе жилой 27,2 кв.метра, расположенное по адресу: г.Бологое, ул. Армейская, д. 52, кв. 52, для временного проживания в нем, до предоставления жилого помещения по договору социального найма. 2. Жилое помещение предоставлено в связи с проживанием в аварийном доме, имеет инвалидность. 3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления № 96-п от 30.12.2011 г. 4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) Шалабанова Надежда Федоровна - жена; 2) Шалабанов Максим Юрьевич - сын. II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 5. Наниматель имеет право:-1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 6. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекс Российской Федерации; 7) Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя дл осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудованш находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иноп оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в слуна* необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию; 9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересоЕ соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; 10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 7. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 8. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящем}7 Договору. 9. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. 10. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. III. Права и обязанности Наймодателя т 11. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 12. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лип и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте сюшего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения: 4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; 5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. IV. Расторжение и прекращение Договора 13. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 14. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. 15. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей: 4) использования жилого помещения не по назначению. 16. Настоящий Договор прекращается в связи: с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.

Пишу на эмоциях, поэтому заранее извиняюсь. Снимаю комнату в квартире с хозяйкой. Когда заехала мне не дали ключи от квартиры под предлогом того, что хозяйка всегда дома. Когда заключали договор об этом не было сказано. Сейчас она попросила съехать потому что я отказалась увезти свой веник к родственникам или выбросить, так как она верит в приметы. Через две с половиной недели я должна съехать. На сколько законно она поступает? Условия договора я не нарушала. И еще, когда я заехала стиральная машина работала, но через неделю она сломалась живу я уже 3 месяца, машинку так и не наладили. Мне приходится ездить к друзьям чтобы постирать. Буду благодарна за ответ с указанием статей если все таки она нарушает закон. Вот текст договора: Договор найма жилого помещения. Г.Уфа. 13.08.2015. Гр. Ганна... - именуемая в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и Гр. Анастасия... - именуемая в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1 наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование комнату, расположенную по адресу: - г.Уфа... Опись имущества (не заполнено) 1.2 Вместе с нанимателем в указанной недвижимости буду проживать: (не заполнено) 1.3 Срок найма устанавливается с 23.08.2015 г. по 23.07.2016 г. 1.4 Наниматель осмотрел жилое помещение до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию. 2.Платежи и порядок расчетов 2.1 Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет - 6500 2.2 Плата за наем жилого помещения производится с предоплатой за 1 месяц. Дальнейшая оплата производится помесячно не позднее 23 числа каждого месяца. 2.3 Ежемесячно производить оплату: - за ком. услуги, квартплаты наймодатель - электроэнергию наймодатель - плату за используемую воду осуществляет наймодатель - за газ наймодатель 3. Обязанности и права наймодателя 3.1 наймодатель обязуется: 3.1.1 передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. 3.1.2 наймодатель в праве один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с нанимателем время. 3.1.3 требовать у нанимателя своевременно внесения платы за наем. 3.1.4 наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора, жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременно ничьими правами, либо обязательствами наймодателя; получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированныхв жилом помещении 4.1 наниматель обязан: 4.1.1 использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего договора 4.1.2 своевременно вносить плату за пользование жилым помещением 4.1.3 наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/ или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих квартир, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и/или с ним проживающих. 4.1.4 не сдавать квартиру в поднаем без согласия наймодателя. 5. Заключительные пложения. 5.1 стороны ознакомлены с текстом настоящего договора и полностью с ним согласны 5.2 при возникновении споров, стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижения согласия - в судебном порядке. 6. Особые условия 6.1 риелтор заключивший настоящий договор, не несет никакой ответственности по взаимным претензиям наймодателя и нанимателя, которые могут возникнуть у сторон в результате нарушения пунктов настоящего договора 6.2 с момента подписания настоящего договора и произведения расчета, услуги риелтора считаются выполненными в полном объеме. Претензии не принимаются.

Господа юристы, ПОЖАЛУЙСТА, гляньте договор аренды. Можно ли такое подписывать. Все ли учтено. Заключается на 11 месяцев. Спасибо огромное. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ «__»20__г. Гр. Паспорт серия№Выдан Зарегистрирован Именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и. Гр. Паспорт серия№ Выдан Зарегистрирован Именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1 . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на месяцев жилое помещение, расположенное по адресу: Срок найма определяется с «___»20___г. по «___»20___г. 1.2. В соответствии с настоящим договором в указанном помещении помимо Нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане: 1. 2. 3. 4. 5. (ксерокопии паспортов прилагаются) 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наниматель обязуется содержать арендуемое помещение и предоставленное ему имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами; соблюдать ЖК РФ; 2.1.1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и предоставлять квитанции с отметкой об оплате Наймодателю каждый месяц; 2.1.2. Своевременно оплачивать арендную плату за проживание; 2.1.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов арендуемого жилья и принимать все меры к их устранению; 2.1.4. Компенсировать затраты Наймодателю в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по своей вине; а также компенсировать ремонт квартир соседей, пострадавших по его же вине; 2.1.5. Не допускать проживания в арендуемом помещении третьих лиц, а также не сдавать его третьим лицам (не обозначенным в списке проживающих с нанимателем); 2.1.6. Не позднее, чем за 14 дней поставить в известность Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения и сдать его в первоначальном (на момент заключения договора) состоянии и комплектации; 2.1.7. В случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновение прочих конфликтных ситуаций, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более дней. 2.1.8. Заблаговременно (не менее чем за месяц до окончания договора) сообщить Наймодателю о своем намерении заключать или нет новый договор аренды данного помещения по истечении срока действия данного. 2.2. Наймодатель обязан не позднее, чем за 1 месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение. 2.2.1. Наймодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату до окончания срока действия настоящего Договора Найма. 2.2.2. При досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату или ее часть, исходя из количества фактически прожитых дней, в оплаченном месяце и вернуть залоговую сумму при отсутствии претензий к Нанимателю. 2.2.3. Наймодатель имеет право входить на территорию сдаваемого им жилого помещения по предварительному соглашению с Нанимателем, в удобное для обеих сторон время. 2.2.4. Наймодатель обязуется предоставить преимущественное право на заключение следующего договора аренды данного помещения Нанимателю по истечении срока действия настоящего договора, если не имеется препятствий к этому (разногласия и пр.) 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА 3.1. Оплата производится с предоплатой за месяц__ вперед, исходя из расчета за один месяц. 3.2. Метод оплаты: оплата может производиться наличным платежом или перечислением на расчетный счет Наймодателя. (указать метод). 3.3. Наниматель, помимо оплаты проживания, вносит Наймодателю разово, при заключении договора, залоговую сумму в размере (), которая является возвратной по истечении договора при отсутствии претензий со стороны Наймодателя (порче имущества Наймодателя или третьих лиц по вине Нанимателя, не оплате коммунальных или арендных платежей и пр.) 3.4. Каждый платеж вносится до ___ числа каждого месяца за текущий месяц, в случае просрочки платежа Наниматель оплачивает сверху __% от суммы платежа за каждый день просрочки. При не оплате в течение 14 дней договор считается расторгнутым, и Наниматель освобождает помещение, залоговая сумма при этом не возвращается. 3.5. Коммунальные услуги все (включая электроэнергию, воду и пр. и пр.) оплачивает Наниматель, в полном объеме согласно квитанциям. На момент вселения показания счетчиков: эл. энергия, гор. вода, хол. вода 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решения о его продлении. 5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Все споры, между Нанимателем и Наймодателем (в случае их возникновения) решаются путем переговоров, в ином случае стороны, руководствуясь действующим Российским законодательством, имеют право обращаться в судебные органы РФ. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Опись имущества в квартире: 6.2. Стороны считают необходимым внести в договор следующие дополнения: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ: Ф.И.О. Ф.И.О. Подпись Подпись.

Скажите пожалуйста, я хочу снять комнату в квартире. Юридически верно договор составлен? ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г.Иркутск “” 2017 г. Мы, Нижеподписавшиеся: Г-н/-жа, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА . 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат (ы), (в комнатной квартире) расположенноепо адресу г. , улица дом корпус ___дробь ___ строение квартира за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании: 1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: 1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с 2017 г. по 2017 г. 1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: • Предоставить указанное помещение Нанимателю с 2017 года. • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателяне менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения; • Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение. Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником. 2.2.НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1. • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя; • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными. • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя; • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем. • Принять на себя полную материальную ответственностьв случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2; • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. • Соблюдать правила пожарной безопасности; «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ. 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ. 3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца. 3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей РФ 3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.5. Коммунальные платежи осуществляет. 3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает 3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает 3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает 3.8.Электроэнергию оплачивает 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживатьв квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. 4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке. 5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем. 5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда 7. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА 8. ПОДПИСИ СТОРОН. “Наниматель” “Наймодатель” ФИО: Паспорт: Выдан: Зарегистрирован по адресу: Телефон Подпись ФИО: Паспорт: Выдан: Зарегистрирован по адресу: Телефон Подпись.

Мной - наймодателем и нанимателем был составлен договор найма квартиры г.Мурманск, в котором оговорено: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов, срок и условия действия договора, порядок расторжения договора, дополнительные условия, применяемое законодательство и арбитражная оговорка, адреса, паспортные данные и подписи сторон. К договору найма прилагаются: акт приема-передачи объекта договора, опись имущества. Данный договор не прошел обязательную государственную регистрацию и заключался без присутствия риэлтора. Составлен договор в апреле 2009 года. Наниматель оплатил только один месяц проживания. Согласно договора, спорные вопросы можно решить путем обращения в суд. Если действие законодательного акта о налоге или сборе, установленного законодательством Российской Федерации распространяется на территории г.Мурманск, то при этом надо понимать, мне будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку мне придется нести ответственность за уклонение от уплаты налогов. Оплатить налоги я не против. Но денег от нанимателя я не получила. Таким образом, как мне заставить нанимателя оплатить наем квартиры? С уважением Валентина. ДОГОВОР АРЕНДЫ № найма жилого помещения. Мурманск (___ ) 200 г. Г-н/г-жа, именуемый/ая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, действующий/ая на основании, с одной стороны, и г-н/г-жа, именуемый/ая в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили между собой настоящий ДОГОВОР найма о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное пользование в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Мурманск, ул.Бредова, дом 14, кв 18. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в пункте № 12.4 настоящего договора. 1.2. Квартира предоставляется НАНИМАТЕЛЮ для проживания последнего. 1.3. Все условия настоящего Договора распространяются на весь срок найма, указанный в п.2.1. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «___» 200_ г. по «___»200 _г. 2.2. Новый Договор может быть заключен на очередной срок по взаимному соглашению Сторон. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ. 3.1. Ежемесячная плата за нанимаемую по настоящему Договору квартиру составляет Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма. 3.2. Платежи производятся НАНИМАТЕЛЕМ авансом не позднее числа каждого месяца. 3.3. Первый платеж составляет и вносится авансом за месяц ___ проживания (с 200__ года по 200__года). Последующий платеж должен быть произведен не позднее. 3.4. Стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения и других коммунальных услуг, эфирного и коммерческого телевидения, абонентская плата за телефон, междугородние и международные переговоры и электроэнергию не входит в плату за найм и оплачиваются НАНИМАТЕЛЕМ. 4. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ. 4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право осуществлять проверку исполнения Нанимателем условий настоящего Договора и посещать нанимаемую квартиру. 5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ. 5.1. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом претензий со стороны третьих лиц. 5.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан предоставить НАНИМАТЕЛЮ в пользование квартиру по акту сдачи-приемки не позднее 200__г. 5.3. Если пользование квартирой станет невозможным в случае последствий пожара, затопления и т.д. по причинам, не зависящим от НАНИМАТЕЛЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть Договор. Время посещения в указанных целях квартиры НАЙМОДАТЕЛЕМ устанавливается по соглашению сторон. 6. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ. 6.1. НАНИМАТЕЛЬ имеет право требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ исполнения им взятых на себя обязательств. 6.1.2. На досрочное прекращение Договора при неисполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ взятых на себя обязательств. 7. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ. НАНИМАТЕЛЬ обязан: 7.1.Использовать квартиру исключительно по назначению, определенному настоящим Договором. 7.2. Своевременно вносить плату за найм и своевременно оплачивать счета за отопление, горячее и холодное водоснабжение и других коммунальных услуг, эфирного и коммерческого телевидения, абонентскую плату за телефон, междугородние и международные переговоры и счета за использованную электроэнергию. 7.3. По окончании действия Договора, а также при досрочном его прекращении, НАНИМАТЕЛЬ обязан оплатить все счета и задолженности оговоренные в п 3.5. и возвратить квартиру и движимое имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии. 7.4. НАНИМАТЕЛЬ обязан аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире, поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой технике, в случае, если ущерб нанесен по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо в связи с нарушением правил эксплуатации. 7.5. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать помещение в чистоте и порядке. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН. 8.1.НАНИМАТЕЛЬ несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, а также за ущерб, причиненный имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ. 8.2. Использование квартиры не по назначению, а также передача его в поднайм (субаренда) запрещается. В случае нарушения указанного условия НАНИМАТЕЛЬ уплачивает штраф в размере 10% годовой платы за найм. 8.3. Неисполнение НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора является основанием для досрочного расторжения Договора и выселения НАНИМАТЕЛЯ из занимаемой им квартиры в соответствии с п.10.2. настоящего Договора. 8.4. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ возмещает стоимость ремонта либо замещает на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются НАНИМАТЕЛЕМ по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий. 8.5. В случае просрочки НАНИМАТЕЛЕМ платы за найм более, чем на 14 дней, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор. 9. РЕМОНТ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ. 9.1. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению НАЙМОДАТЕЛЯ, приводят к ухудшению внешнего вида здания, в котором находится квартира, и в самой квартире. 10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. 10.1. Договор найма прекращает свое действие: - досрочно по требованию одной из сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации, - по истечении срока, на который он заключен, - по требованию НАНИМАТЕЛЯ, с уведомлением НАЙМОДАТЕЛЯ за 30 дней до предполагаемой даты выезда из квартиры. 10.2. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ Договор найма может быть расторгнут досрочно в случаях, когда НАНИМАТЕЛЬ: 10.2.1. пользуется имуществом с существенными нарушениями условий Договора или не по назначению. 10.2.2. существенно ухудшает имущество. 10.2.3. использует помещения не по назначению. 10.2.4. не оплачивает или несвоевременно оплачивает аренду квартиры и счета оговоренные в п.7.2. 10.2.5. нарушает общественный порядок. 10.3. НАЙМОДАТЕЛЬ в указанных выше случаях вправе требовать досрочного расторжения Договора после предупреждения НАНИМАТЕЛЯ о необходимости исполнения им обязательства. 10.4. По требованию НАНИМАТЕЛЯ Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда НАЙМОДАТЕЛЬ: 10.4.1. не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия в пользовании имуществом; 10.4.2. имущество в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; 10.5. После расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЬ оставляет за собой право распорядиться квартирой по своему усмотрению. 11. ПРИМЕНЯЕМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И АРБИТРАЖНАЯ ОГОВОРКА. 11.1. Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора, действуют нормы российского законодательства, если иное не оговорено в особых условиях, согласованных Сторонами и прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью. 11.2. Спорные вопросы, возникающие при исполнении настоящего договора, Стороны будут решать путем переговоров. При не достижении соглашения путем переговоров Стороны обратятся в суд. В соответствии с правилами рассмотрения дел, решение суда будет считаться для Сторон окончательным и обязательным к исполнению. Язык судопроизводства - русский. Применимое материальное право - российское. Место рассмотрения - г.Мурманск. 11.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, из которых один хранится у НАЙМОДАТЕЛЯ, а второй - у НАНИМАТЕЛЯ. 11.4. Договор может быть изменен Сторонами не иначе как в письменном виде. 12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 12.1. Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г.Мурманск, ул. Бредова, дом 14, кв. 18 и предлагается НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование. 12.2. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи. 12.3. НАНИМАТЕЛЮ и проживающим с мим лицам запрещается: - производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению имущества, являющиеся собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ, - самовольно, без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ. 12.4.ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА: 13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Наймодатель: Наниматель: Адрес: Адрес: _ Телефон: Телефон: Паспорт Паспорт серии№ серии№ Подпись Подпись.

Сдавала комнату в общежитии, был составлен договор аренды-найма, в котором указано, что находится в комнате в раб состоянии, среди которых была и микроволновая печь (не новая конечно, но в рабочем состоянии). Договор был в 2 х экз, подписан 2 мя сторонами. При выселении выяснилось, что микроволновая печь не работает. Вопрос - должен ли наниматель возместить ущерб (т е купить например новую аналогичную старой). или нет? если да - на основании какого закона? ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Мурманск “ ” сентября 2015 г Мы, Нижеподписавшиеся: Г-жа, далее именуемая “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-жа, далее именуемая “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу г. Мурманск, за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2. В течение всего срока найма в комнате будут проживать: 1.3. Срок найма указанного помещения устанавливается с сентября 2015 г. по сентября 2016 г. 1.4. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения; Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником. Указанное помещение предоставлено с сентября 2015 г. 2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя; Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя; Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем. Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2; Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. Соблюдать правила пожарной безопасности; «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ. 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 6000 (семь тысяч) рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ. 3.2. Оплата будет производиться ежемесячно не позднее 6 (шестого) числа каждого текущего месяца. 3.3. Оплата производится Нанимателем наличными лично в руки Наймодателю или посредством перевода денежных средств на карту Сбербанка России 3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.5. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель. 3.6. Электроэнергию оплачивает Наймодатель. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. 4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке 4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке. 5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем. 5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. В комнате находится личное имущество Наймодателя: холодильник (в рабочем состоянии), тумба стеклянная, ширма для ванны, сидение для унитаза, зеркало, электрический чайник Tefal (в рабочем состоянии), удлинитель, стол, кресло, микроволновая печь LG (в рабочем состоянии). 7. ПОДПИСИ СТОРОН.

Что делать? Мы по договору найма жилого помещения (квартира) заключенного на 5 лет, прожили один год, теперь пришла собственник (ранее проживавшая у сожителя) ,заняла одну комнату, а теперь и нас выгоняет. Подала на нас в суд применяя к нам статьи 209,304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ,ст.131 ГПК РФ. Просит нас выселить. Сегодня пришел участковый и выписал нам штрафы за то, что мы не зарегестрированы по месту проживания, а на показанный договор он сказал, что его это не волнует, и так как мы не собственники мы не имеем никакого права на это жильё, а собственник вправе поменять замки и не пускать нас. И показал нам заявление от собственника на нас где нам применяют ст.19.15 КолАП, статья 139. часть 1,статья 330. часть 1.УК.РФ. Договор найма жилого помещения (квартиры). г.Челябинск. 11.03.2008 г. гр. Жукова Г.М именуемая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и гр. Соколов А.В,Соколова Т.С именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1.Наймодатель СДАЁТ, а Наниматель принимает во временное пользование сроком на 5 лет жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м. состоящее из 2-х комнат раздельных, расположенное по адресу: ...принадлежащее наймодателю на основании: справки ЖСК... 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 11.03.2008 г. по 11.03.2013 г. 2.2. Новый договор может быть заключен на очередной срок не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ. 3.1. Предоставить в пользование нанимателюуказанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее 12.03.08 г. 3.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводяжих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора. 3.4. По истечении срока действия договора принять от нанимателя данное жилое помещение. 3.5. Наймодатель имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще одного раза в месяц. 4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ. 4.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ" 4.2. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и поддерживая в исправном состоянии. 4.3.Своевременно оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию. 4.4.Наниматель несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия. 4.5.Освободить помещение не позднее 10 дней с момента истечения срока действия договора, если договор не был продлен обеими сторонами. 4.6.Допускать наймодателя в данное жилое помещение в соответствии с п.3.5. 5.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ. 5.1.Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. 6.ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯДОГОВОРА. 6.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до 11.03.2013 г. Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, находящихся на руках у сторон. 6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотьемлемую часть договора. 6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя допускается в случаях:-нарушения нанимателя п.п 4.2,4.3,4.4. при систематических нарушениях нанимателя правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости исполненияим обязательства. 7.. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Договор был подписан между нами (нанимателем и наймодателем) не заверен у нотариуса, квартира кооперативная. По устному договору мы сделали капитальный ремонт в квартире: поменяли окна, двери, межкомнатные и входные, заменили полы, заменили всю сантехнику (ванну, унитаз, раковину в ванной и на кухне, краны) .Произвели ремонт балкона. Вообщим делали для себя, т.к мы являемся родственниками и на свекровь было оформлено завещание. А теперь завещание анулировано и нас выгоняет. Что делать? Регестрировать нас не будет, нам теперь что каждый день участковый будет штрафы выписывать? А адвокат собственника сказал, что наш договор не имеет никакой силы, и так как она собственник она имеет право захотела пустила захотела выгнола. Сможем ли мы заставить собственника нам выплатить за ремонт, если нас заставят после суда освободить квартиту?

Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет. Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ. Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.

Господа юристы, прокомментиуйте плиз: ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав 2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ; 3) комната. Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?