Был договор ренты с пожизненным содержанием человек умер могу ли я сейчас продать квартиру без 13% налога спасибо.
Был договор ренты с пожизненным содержанием человек умер могу ли я сейчас продать квартиру без 13% налога спасибо.
да, при условии, что объект был зарегистрирован на вас, более 3-х лет. (п. 2, ст. 597; п. 2, ст. 601 ГК РФ - применяются правила договора дарения)
Спросить
Оформлен договор ренты с пожизненным содержанием. Можно ли оформить завещание на сам договор, на тот случай если человек заключивший договор умрет раньше человека, который сдал квартиру в ренту. Ни каких доп соглашений по договору нет. Есть документ на право собственности квартиры, но с ограничением.
У меня такая ситуация: Год назад, умер мой двоюродный дядя, оставив двух комнатную квартиру, в которой проживает его жена. Она предложила мне оформить с ней договор ренты с пожизненным содержанием, и прописать меня на эту жил. площадь. Её родная сестра отказалась от квартиры (со слов).
ВОПРОС:
1. Может ли, претендовать её сестра или кто-либо из её родственников, на эту площадь после заключения договора купли-продажи с пожизненным содержанием или договора ренты с пожизненным содержанием?
2. Что лучше оформить: договор купли-продажи с пожизненным содержанием или договор ренты с пожизненным содержанием?
Большое спасибо!
1. Ренту оспорить могут наследники и после смерти получателя ренты.
2. Нет купли-продажи с содержанием, это опять рента. Есть продажа с пожизненным проживанием продавца в квартире - это надежнее.
СпроситьУ меня был оформлен договор ренты с пожизненным содержанием с тетей в 2005 году на квартиру. В 2018 году тетя умерла, договор ренты исполнен, и я стала владелицей квартиры без обременения рентой. Если я продам квартиру сейчас, надо ли мне будет уплачивать налог с продажи квартиры?
Добрый день, Елена! Сколько времени прошло с тех пор, как вы стали собственницей квартиры? Посчитаете просто, с учетом всех затрат на ее содержание - что вам более выгоднее сейчас - оплачивать платежи и налог или продать и заплатить налог с продажи и не нести груз платежей по квартире. Я не могу вам советовать, так как не владею цифрами по вашим обязательствам. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в решении вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить6 лет назад я заключила договор ренты с пожизненным содержанием. 1.5 года назад рентополучатель умер. Сейчас я хочу продать квартиру и хотела бы узнать - буду ли я платить подоходный налог 13% на продажу недвижимости. По закону если квартира была в собственности менее 3-х лет, то налог платится. Как с точки зрения закона - я владею квартирой 6 лет (с момента заключения ренты) или 1.5 года с момента смерти рентополучателя?
Заранее благодарю, с уважением, Елена продажа квартиры полученной по договору пожизненной ренты.
Здравствуйте, Елена! Если Вы 6 лет назад зарегистрировали договор ренты и получили на свое имя свидетельство о регистрации прав собственности (стали собственником квартиры), то от уплаты налога Вы будете освобождены. Способ, каким Вы получили квартиру в собственность (рента, купля-продажа, дарение и т.д.) не имеет значения.
В соответствии с п.п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса доход от продажи имущества, находившегося в собственности свыше трех лет освобождается от налогообложения. Данная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.
Следовательно, при продаже квартиры, находящейся в собственности свыше трех лет, полученный Вами доход не будет облагаться налогом. Подавать налоговую декларацию в этом случае не нужно.
В.А.Наумов
СпроситьЕлена, нормы Гражданского кодекса, регулирующие отношения по договору ренты предусматривают передачу в собственность плательщику ренты имущества, принадлежащего получателю ренты.
Договор ренты, предуматривающий отчуждение недвижимости требует обязательной гсударственной регистрации.
Таким образом, если вами соблюдены требования законодательства по оформлению договора ренты, то Вы явяляетесь собственником квартиры с момента заключения договора и его регистрации.
С уважением, адвокат Пашина Елена.
Спросить
Здравствуйте. Если иждивенец еще жив, то продать квартиру Вы не сможете. Более того, на квартире обременение - ипотека, а это значит, что на данном этапе регистраия перехода права собственности невозможна и в силу обременения.
Спросить
Правильно ли я понял, что Вы являетесь плательщиком ренты? Вы хотите продать квартиру в придачу с получателем ренты? Такую квартиру продать не возможно. Можно, с согласия получателя ренты, переоформить этот договор со всеми обязанностями на другого человека.
Спросить
Можно получателя ренты (это моя мама-она живет у меня) прописать к себе в квартиру, а ее продать.
Спросить
Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).
Спросить
Если бы была только ипотека, то можно было бы, нати покупателя, закрыть кредит, снять обременение.
Но у Вас же еще квартира обременена рентой, то есть в залоге у рентополучателя - мамы. Снять этот залог нельзя, это законом установлено.
Формально, можно, конечно, оформив с мамой соглашение о выкупе ренты...
СпроситьОформила договор-ренту с пожизненным содержанием на дочь, проживающую со мной в моей двухкомнатной квартире. Полгода же назад я прописала в квартиру своего гражданского мужа. Имеет ли моя дочь, став после заключения со мной договора-ренты с пожизненным содержанием единственным собственником квартиры выписать из неё моего гражданского супруга и каким образом?
Здравствуйте Елизавета Петровна. Да, имеет, если он не согласиться в добровольном порядке то оч.просто по суду.
СпроситьУмер платильщик ренты договор с пожизненым содержанием как быть получателю ренты.
Моя квартира по договору ренты с пожизненным содержанием оформлена на сына. Какие нужны веские причины, чтобы расторгнуть договор ренты. Могут ли за кредитные долги сына забрать эту квартиру, а меня оставить без жилья?
Здравствуйте!
не могут забрать за долги ,не переживайте. Квартира еще не собственность сына
Спросить
За долги сына квартиру пока никто не имеет права забрать, пока она не перешла к нему в собственность. Расторгнуть договор можно в связи с неисполнием условий - не выплачивается предусмотренная договором плата, не осуществляется уход и т.д. Всего наилучшего.
Спросить
За долги забрать не могут, а вески причины - неисполнение Вашим сыном обязательств по уходу и содержанию Вас
СпроситьНо все документы на мою квартиру оформлены на сына по договору ренты с пожизненным содержанием..это не значит, что он может распоряжаться ею по своему усмотрению?
Спросить
нет, не значит, он - не собственник
договор - в судебном порядке можете расторгнуть, наймите юриста
СпроситьПочему он не собсивенник, если документы на квартиру через юстицию оформлены на него, а у меня, кроме прописки в паспорте, ничего нет.
СпроситьЕсли человек осужден и сидит в тюрьме с 1985 г., квартира отошла новому собственнику на правах ренты с пожизненным содержанием пожилого человека. (Собственником был пожилой человек) Новый собственник после смерти пожилого человека, решил её продать. Могут ли возникнуть проблемы у нового покупателя этой квартиры? И предположительно какие?
Какое отношение к квартире имеет человек, который сидит в тюрьме 31 год? Кстати, даже сроков таких нет...
СпроситьНа сколько мне известно, есть рента с пожизненным иждивением и без иждивения. Если рента БЕЗ ИЖДИВЕНИЯ то рентополучатель платит налог с суммы ренты, а если С ИЖДИВЕНИЕМ? Как здесь рассчитывается налог? Или нет налога? Спасибо.
