Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Все комнаты раздельные, раздельный санузел, большая прихожая - что еще нужно?

22.01.2003, 12:27
• г. Москва

Очень срочно нужно принять решение! Подскажите, пожалуйста!

Идет суд по разделу имущества. Вдруг неожиданно судья объявляет, что раздел нашей 3-комнатной квартиры невозможен в натуре, только продажа ее и раздел денег. Говорит, что в квартире невозможно сделать "отдельный вход", который является необходимым условием. Впервые слышу об отдельном входе в коммуналке! Все комнаты раздельные, раздельный санузел, большая прихожая - что еще нужно? Дом - панельная 5-этажка...

Адвокат убеждает меня склониться к очень невыгодному для меня мировому соглашению, в котором все мои условия и детали отвергаются бывшим мужем (даже сумма денег выплачивается мне в рублях, а не в долларах, причем в течение 3-х месяцев (!) с нынешним-то положением доллара); говорит, что для продажи 3-ки нужно будет приглашать оценщика, и кто знает, как ему в голову придет оценить, больше потеряем.

Прошу не оставить без внимания.

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Прежде всего, судья права (прав). Квартира является неделимой собственностью, если невозможно оборудовать отдельный вход в нее (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Все что можно сделать – это закрепить за Вами долю собственности, но не выделить ее в натуре, к сожалению. Ошибка адвоката состоит в том, что он сразу Вам этого не подсказал. Однако это не повод для того, чтобы подписывать мировое соглашение, которое Вас не устраивает (соглашение мировое не обжалуется, имейте в виду! Кроме того, Вы сможете договориться и после вынесения судом решения. То, что для продажи придется обязательно приглашать оценщика – неправда. Любая риэлторская компания по телефону примерно оценит Вашу квартиру бесплатно. Оценщик же приглашается только для составления экспертной оценки для суда). Попробуйте договориться на условиях, которые бы всех удовлетворяли. Однако если мировое подписано не будет, остановитесь на требованиях закрепить за Вами долю собственности в совместно нажитом имуществе. С этого Вы и начнете строить свои дальнейшие переговоры о судьбе собственности. С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталия
27.11.2018, 16:29

Исчисление срока владения квартирой 1 после выделения доли в натуре - вопрос для исчисления НДФЛ.

Мы в 2006 г. купили ½ часть дома (дом из двух раздельных квартир, раздельный вход и раздельные участки в собственности, но свидетельство было на долевую собственность ½). Лицевые счета были тоже отдельные, даже домовая книга была на каждую квартиру отдельная. Решили выделить доли в натуре как квартира 1 и квартира 2. В 2015 г. подали в суд на узаконивание перепланировки этих квартир, положительное решение суда вступило в силу 03.11.2015 г. А 29.03.2016 г. подписали соглашение о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности на две квартиры. Регистрация права на квартиру 1 прошла 18.08.2016 г. Как будет исчисляться срок владения данным объектом недвижимости (квартирой 1) при продаже для исчисления НДФЛ? С момента покупки доли в данном доме ½ с 2006 г или с момента регистрации выделения доли в квартиру с 18.08.16?
Читать ответы (12)
Олег
25.06.2007, 16:21

Или это невозможно, так как нельзя разделить места общего пользования (кухня, санузел, коридор)?

Скажите, пожалуйста: могу ли я требовать через суд выдела своей 1/2 доли собственности в 2-х комнатной квартире (комнаты раздельные) в натуре в виде отдельной комнаты? Или это невозможно, так как нельзя разделить места общего пользования (кухня, санузел, коридор)? Выдел необходим для дальнейшей продажи, так как отдельная комната (право собственности на нее) стоит дороже, чем просто 1/2 доли. Спасибо.
Читать ответы (1)
Юрий
09.07.2016, 22:34

Возможно ли получить две квартиры при разделе имущества и каковы преимущества?

У меня с братом доля по полам в квартире, дом идет под снос, счета на комуналку раздельные. Он говорит: давай подадим на раздел имущества, чтоб дали две раздельные квартиры. Возмоно ли что дадут 2 квартиры, или есть какой-то другой выход, чтоб получить квартиры? И какие преимущества он имеет при разделе имущества?
Читать ответы (1)
Заур
01.03.2014, 19:06

Правила раздела имущества при разводе - продажа квартиры, разделение денег и права на оплату

Хочу задать вам ряд вопросов по разделу имущества. При разделе квартиры суд может вынести решение о его продажи и разделение суммы денег от его продажи между бывшими супругами? Нужно ли после этого согласие обратной стороны (бывшей жены) на его продажу? Если да то как мне поступить если не будет согласия? Говорят что при этом случае квартиру выставляют на продажу в оукционе,, как мне избежать этого случая? Как я могу в таком случае продать квартиру сам если у меня будет реальный покупатель? Каковы будут мои права если большая часть квартиры после решения суда будет моей? Я имею права выплатить ей оставшуюся сумму и как это сделать если опять же не будет согласия бывшей жены? Спасибо за внимание..
Читать ответы (1)
Ольга
12.05.2014, 15:53

Как разделить имущество при наличии общей совместной квартиры в ипотеке - варианты и вероятный исход в суде

Помогите разобраться в вопросе по разделу имущества. У нас с мужем однокомнатная квартира в ипотеке, часть уже выплатили. У каждого есть свидетельство на квартиру, форма собственности: общая совместная (не долевая). Какие варианты раздела имущества существуют в нашей ситуации? Понимаю, что раздел в натуре невозможен, он и не интересует. Я готова выплатить мужу половину от совместных денег, которые мы уже вложили в ипотеку, с условием, что он откажется от собственности. У него такой возможности нет. Но если он не согласиться на такой вариант и пожелает остаться в квартире, что делать? Может ли суд вынести решение выплатить ему деньги, даже если он не согласен на такой вариант? Второй вариант - продажа квартиры и раздел наличных. Какой исход решения вопроса в суде вероятен более всего?
Читать ответы (7)
Елена
04.10.2017, 08:40

Как обезопасить себя и оформить раздел совместно нажитой квартиры без обращения в суд?

При разделе совместно нажитой квартире супруг предлагает договориться без обращения в суд и готов мне выделить денежную сумму от продажи квартиры. На квартиру по моему обращению наложен арест. Бывший муж предлагает снять ограничительные меры с цель продажи квартиры и раздела денег. Подскажите пожалуйста, как мне себя обезопасить и оформить раздел без обращения в суд.
Читать ответы (1)
Ольга
07.03.2009, 22:05

Разве бывший муж может продать квартиру если она находится под арестом?

Такой вопрос: в браке была куплена квартира, с мужем развелись, раздела имущества не было. Я подала иск в суд на раздел имущества, на квартиру наложили арест, был суд, решение суда - раздел имущества по 1/2 доли права в квартире. Бывший муж подал апелляцию. Теперь, случайно я увидела в городе объявление о продаже спорной квартиры. Разве бывший муж может продать квартиру если она находится под арестом? Причем зная, что она в судебном разделе? Как такое может быть?
Читать ответы (2)
Ирина
06.07.2020, 12:34

Как сделать коммунальную квартиру изолированной - возможен ли отдельный санузел и душ?

Я собственник 3-х комнатной коммунальной квартиры со своей отдельной кухней. Рядом - такая же коммунальная квартира, как и моя, на 2 наши квартиры - один санузел и душ. входы - разные, кухни - отдельные, Статус коммунальной только из-за этого санузла. Можно ли сделать отдельный душ и санузел и оформить квартиру в статус изолированной?
Читать ответы (5)
Андрей
27.03.2016, 19:19

Может ли жена через суд аннулировать соглашение о разделе имущества и потребовать новый раздел?

По соглашению о разделе имущество муж должен платить жене деньги (50%) сразу после продажи дома. Но он не платил деньги так как вся сумма пошла на погашение ранее взятого кредита в банке под залог дома (жена дала свое согласия на продажу дома) сделка состоялась но получается что муж автоматически не исполнил условие соглашения раздела имущества! Вопрос... может ли жена через суд потребовать аннулировать соглашение и потребовать новый раздел имущество?
Читать ответы (4)