Добрый вечер. Мои родители пенсионеры отец ветеран войны,инвалид 2 группы, мать также инвалид 2 группы и относится к категории дети войны. Живут в Крыму.Решили продать дом, заключили предварительный контракт купли продаже с покупателем словестно обговорили о дальнейшем оформлении документов на дом т.к. Не хватает сдачи дома в эксплуатацию, сторона покупателя была согласна и на доверенность. Стороны указали в контракте что обязаны сделку совершить до 25.12.14. В последний день сделки приехал покупатель и отказался от сделки мативируя нехватки денег и что дом не оформлен до конца (на самом деле купили другой дом) и потребовал задаток. Так как в договоре было написано что родители обязуются до 25.12.14 ключи и документы. Это совпало в переходное время с Украины в Россию ни чего не работало и у них не было возможности сделать при очень большом желании. И соответственно родители себя чувствуя обманутыми задаток не отдали. Покупатель подал в суд, судья сказал что родители обязаны отдать и со всеми претензиями и затратами покупателя. Цифра возросла 80.000руб.до 420.000руб. Что делать в этой ситуации? И прав ли судья?

Так как в договоре было написано что родители обязуются до 25.12.14 ключи и документы.

Покупатель отказался совершить предоплату - как доказать его неисполнение обязательств в сделке по купле-продаже квартиры?

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, но в день когда сделка должна была состоятся, Покупатель отказался совершить 100% предоплату. Как доказать, что покупатель не исполнил свои обязательства, если в договоре только указано: ...Продавец обязуется продать, а Покупатель купить... Когда предварительный договор заключали, договаривались об оплате наличкой. А в день сделки Покупатель требовал заключения договора и сдачи документов на регистрацию, а деньги обещал отдать только после получения Свидетельства о собственности. Покупатель подал сразу иск в суд о требовании двойной суммы задатка.

Читать ответы (14)

Как защититься от обмана покупателя при заключении предварительного договора купли-продажи

Я продавец. Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи. Как оказалось в покупателе нет денег, чтобы совершить покупку квартиры. Задаток не требует. Как себя обезопасить, если покупатель после окончания срока, заявит о том что я не пришел на сделку?

Читать ответы (1)

Вопрос о возврате задатка первому покупателю после заключения доп-соглашения и отказа от сделки

Такой вопрос, мы с покупателем заключили предварительный договор купли-продажи, по истечению его действия заключили доп-соглашение. Сделка очень тяжелая через органы опеки, а у покупателя ипотека, мы готовы были выйти на сделку по истечении срока доп-соглашения, но покупатель потребовал скидку 200 т. р и сказал, что за обговоренную сумму на заключении предварительного договора покупать квартиру не будет, в итоге на сделку не вышли. Я нашла другого покупателя и вышла на сделку, вопрос: я должна вернуть задаток первому покупателю?

Читать ответы (2)

Продажа дома - Возникла сложная ситуация с задатком и отказом от сделки

Я хотел продать дом, получил задаток 20 т. р,была написанна рукописная расписка о получении мной задатка. Предворительный договор купли-продажи не составлялся. Покупателю было отказанно в двух банках по мат. капиталу. Прошло больше месяца я не хочу с покупателем совершать сделку по причине роста цен так как хотел купить другое жилье себе, покупатель требует вернуть задаток в двойном размере. Спасибо.

Читать ответы (3)

Ситуация с расторжением договора купли-продажи дома

Первый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд? И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Я продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?

Читать ответы (2)

Возможно ли совершить сделку купли-продажи дома по свидетельству собственности и доверенности покупателю?

Помогите разобраться! Мы купили дом в прошлом году. В этом, решили его продать. Нам некогда готовить документы для продажи. Можем ли мы совершить сделку купли продажи дома только по свидетельству собственности и написав доверенность покупателю на сбор всех необходимых документов для дальнейшей регистрации сделки?

Читать ответы (1)

Действительно ли срок ПДКП истек 31.08.12 г и он недействителен?

Заключили ПДКП, в котором был указан срок до которого стороны обязуются заключить ОДКП 31.08.12 г. Покупатели внесли продавцу авансовый платеж. Сделка не состоялась. До 31.08.12 г ни одна из сторон не пригласили другую письмом совершить сделку. В сентябре покупатель обратился к продавцу с просьбой вернуть ему аванс. Продавец отказывается, мотивируя это тем, что будет принуждать покупателя к совершению сделки через суд. На что 14.09.12 г прислал покупателю телеграмму с приглашением прийти к нотариусу 29.09.12 для заключения договора купли-продажи. Ссылается на претензионные сроки. Правомерно ли это? До 15.09.12 года продавец к покупателю с предложением не обращался. Действительно ли срок ПДКП истек 31.08.12 г и он недействителен? Очень нужен ответ специалистов! Спасибо!

Читать ответы (4)

Продажа дома - как отказаться от сделки с запугивающими покупателями и не попасть в суд?

Продаю дом. Заключён предварительный договор купли продажи с покупателем. Сегодня, согласно ПДК крайний день заключения основного договора. На днях с покупателями произошёл неприятный разговор, в ходе которого они перешли на запугивания судом и прочее, хотя от совершения сделки на тот момент я не отказывалась. После подобного разговора, продолжать дальнейшие отношения с покупателем у меня нет желания. Сегодня риэлтер уведомил покупателя о моем желании расторгнуть сделку. Сейчас риэлтер готовит письменное уведомление покупателю, о том что я отказываюсь от сделки и возвращаю им задаток в двойном размере. Покупатели намерены обратиться в суд и принудительно заставить меня продать им дом. Как я могу себя обезопасить в дальнейшем, если дело зайдёт до суда? Как мне отказаться от сделки и не продавать им дом?

Читать ответы (6)

Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол.

При продаже квартиры был составлен договор купли-продажи. В договоре была указана сумма аванса 500 дол. США сделка должна была состояться через месяц. Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол. США.За день до совершения сделки покупатель отказался совершать покупку, мотивируя тем, что банк отказался давать кредит. На это заявление покупателя мы отказались отдавать аванс, т.к.считаем виновным в совершение сделки покупателя и информация о том, что банк отказал в кредите предоставленна не была и естевственно проверить этого мы не можем. По прошествию двух лет меня вызывают в суд по вопросу возврата суммы аванса. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59