У меня очень большие сомнения по поводу этой сделки, что мне необходимо проверить?

Мне предлагаю приобрести земельный участок 6 соток. в СНТ по очень выгодно цене в Подмосковье, в 2 а то и 3 раза рыночной цены, тк. срочно человеку нужны день, но вот в чем суть вопроса моего! У лица который мне пытается продать данный участок имеется генеральная доверенность на данный участок, только пока еще не знаю, действует доверенность или нет . тк. как я мало разбираюсь в юр. проволочках, но как я знаю там имеется срок на который выданная данная доверенность. У меня очень большие сомнения по поводу этой сделки, что мне необходимо проверить? Какие документы должен получит на руки что бы не пролететь!? Либо лучше напрямую выйти на собственника, тк. на него выход есть у продавца он написала ген.доверенность из за долга продавцу данного участка, но какие у них там дела я точно не знаю! И вот у меня еще какие сомнения, возможно ли какие то долги висят за данным участком, в любом случаи в СНТ делаются взносы, а данный участок уже более 10- ти лет без присмотра, но отгорожен как полагаться. Подскажите пожалуйста, как мне действовать , что бы грамотно и юридически чисто приобрести данный участок без всяких долгов, просто я первый раз сталкиваю с покупкой участка. И сколько будет стоить оформления у нотариуса все необходимых документов! Заранее благодарю Вас за ответ!